ขายอพาร์ทเม้นน้อยกว่า 3 ปีในการเป็นเจ้าของ การซื้อและขายอพาร์ทเมน บ้านสำหรับขาย

เป็นที่รู้จักกันรายได้จากการขายของแฟลตโดยบุคคลที่มีอยู่จริงต้องเสียภาษีรายได้ส่วนบุคคล - ภาษีรายได้ของบุคคล เมื่อซื้อและขายในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียมันมีอยู่ในทุกกรณีจะต้องจ่ายให้กับงบประมาณของรัสเซียแม้ว่าการทำธุรกรรมมุ่งมั่นพลเมืองของประเทศอื่น ๆ

เรียกว่าขอบเขตของการทำธุรกรรมทางกฎหมายเพื่อให้มีความหลากหลายและอิ่มตัวที่สามารถอธิบายที่น่าประทับใจเพียงปริมาณหลาย บทความเดียวกันนี้แสวงหาวัตถุประสงค์แคบมาก: เผยให้เห็นคุณสมบัติบางอย่างของประชาชนจากการขายอพาร์ทเมนถ้าคุณสมบัติยังคงอยู่ในความครอบครองของตนน้อยกว่าสามปี

จากจุดทางกฎหมายในมุมมองของระยะเวลาของการเป็นเจ้าของบ้านล่วงหน้าก่อนที่จะมีการขายของหลักการเนื่องจากการประเมินที่แตกต่างกันของฐานภาษี ดังกล่าวเป็นแบบอย่างที่เป็นเฉพาะกับกฎหมายรัสเซีย ในสหรัฐอเมริกาเช่นทำธุรกรรมดังกล่าวจะไม่เก็บภาษีที่ทุกคน (ไม่ได้เป็นหนึ่งในเหตุผลที่ปะทุขึ้นในปี 2007 นี้วิกฤติอสังหาริมทรัพย์?), ยุโรปตะวันตก ในทางที่แสดงให้เห็นถึงวิธีการที่รุนแรง รหัสภาษีเป็นของการเรียกร้อง. 17.1 ศิลปะ 217 ที่อาจเกิดขึ้นได้รับการยกเว้นจากภาษีรายได้ส่วนใหญ่ของรัสเซีย - เจ้าของทรัพย์สินที่มีเพื่อให้เป็นเวลาสามปีหรือมากกว่า

แต่อย่างน้อยระยะเวลาเดียวกันของรหัสภาษีเป็นเจ้าของ (ศิลปะ. 208 พี. 1, PP. 5) การรักษาความปลอดภัยสถานการณ์ทางกฎหมายเมื่อมีการขายอพาร์ทเม้นจะอยู่ภายใต้การจัดเก็บภาษี น้อยกว่า 3 ปีในการเป็นเจ้าของ entails สองทางเลือกสำหรับการกำหนดจำนวนเงินของภาษีรายได้ (PIT) ทั้งสอง - ในอัตรา 13% ในการขายของอพาร์ทเมนซึ่งจะได้รับการพิจารณาในภายหลัง อนึ่งในฝรั่งเศสภาษีที่ได้รับที่รุนแรงมาก มีในการขายของพาร์ทเมนท์ในปีหลังจากการซื้อของรายได้ดังกล่าวจะใช้งบประมาณที่จะมีจำนวนหนึ่งในสามของความคุ้มค่า

เหตุผลสำหรับความแตกต่างทางเศรษฐกิจ

ทำไมรัฐแสดงให้เห็นถึงวิธีการที่แตกต่างกันมากในการกำหนดฐานภาษี, การสถานที่สำคัญดังกล่าวบ่งชี้ที่ดูเหมือนจะไม่ใช่ทางเศรษฐกิจเช่นการดำรงตำแหน่ง? ทำไมเจ้าหน้าที่ภาษีนำมาเป็นระยะเวลามาตรฐานในสามของปี?

มันเป็นอะไรที่มีกำไรมากขึ้นสำหรับเจ้าของอพาร์ทเม้นถ้าที่ไม่พอรอมานานกว่าสามปีที่ผ่านมาแล้วจะขายให้ซื้อใหม่ออกจากเงินทั้งหมดให้กับตัวเอง อันที่จริง "คลาสสิก" เพราะเจ้าของไม่ แต่ในอีกคิดเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ สำหรับเขาการซื้อและการขายของอพาร์ทเมน - ธุรกิจ ผ่านรหัสภาษีของรัฐรัสเซียไม่เพียง แต่จะ จำกัด การทำกำไรของการเก็งกำไรดังกล่าว แต่ยังรักษาบันทึกในเวลาเดียวกันการดึงดูดเงินงบประมาณ

ตัวเลือกภาษี

"ระยะสั้น" เจ้าของมีสิทธิที่จะเลือกที่ได้เปรียบมากขึ้นสำหรับเขาที่จะต้องถูกหักภาษีภาษีเงินได้ (PIT) ขายอพาร์ทเม้น น้อยกว่า 3 ปีในการเป็นเจ้าของ - ระยะตามกฎหมายกำหนดสองวิธีในการกำหนดฐานภาษีในสถานการณ์เช่นนี้ ดังกล่าวแล้วอัตราภาษีในทั้งสองกรณีคือ 13%

ตัวเลือกแรกที่จะต้องเสียภาษีรายได้สุทธิของเจ้าของเป็นความแตกต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขาย ตัวอย่างเช่นเจ้าของที่ซื้ออพาร์ทเม้นราคา $ 1.4 ล้าน. ถู. และขายสำหรับ $ 1.9 ล้าน. ถู รายได้สุทธิของเจ้าของ 0.5 ล้านได้. ถูจัดให้มีการขายของอพาร์ทเม้นนี้ น้อยกว่า 3 ปีในการเป็นเจ้าของ - กรณีที่ช่วยลดผลกำไรในจำนวนภาษี (1900-1400) ที่ * 13% = 65,000 รูเบิล ..

ในศูนย์รวมที่สองถ้าพาร์ทเมนได้มีคุณสมบัติในการเสียค่าใช้จ่ายที่ฐานภาษีคือราคาขายลดลง 1 ล้านคน. รูเบิล (Art. 220 วรรค 1. พี. 1 ของรหัสภาษี) รัสเซียภาษีของรัฐบาลกลางบริการจดหมาย№ ED-4-3 / 13578 จาก 2013/07/25, codifies ขั้นตอนสำหรับการกำหนดจำนวนเงินที่หักจากฐานภาษีของรายได้สุทธิ

สมมติว่าเงินที่ได้จากการขายของอพาร์ทเมนมีจำนวนถึง 1.7 ล้าน. รูเบิล เจ้าของที่ขายมันจะต้องจ่ายเงินเป็นจำนวนเงินงบประมาณ (1700 - 1000) * 13% = 91,000 รูเบิล ..

หักอีกตัวเลือกหนึ่งจากฐานภาษี

ในกรณีที่เจ้าของบ้านมีการลงทุนในสิ่งอำนวยความสะดวกในการซ่อมแซมส่วนที่เกิน 1 ล้าน. ถู. การซื้อและการขายของอพาร์ทเม้นสำหรับเขาอาจจะมาพร้อมกับวิธีการอื่น ๆ ของการลดฐานภาษี ตามศิลปะ 220 จากรหัสภาษีที่เขามีสิทธิที่จะลดปริมาณของรายได้ที่ได้รับจากค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริงและมีเอกสาร

อะไรคือสาเหตุที่ผิดกฎหมาย "การเพิ่มประสิทธิภาพภาษี"

แต่น่าเสียดายที่มันเกิดขึ้นที่เจ้าของอพาร์ทเมนในสมรู้ร่วมคิดกับนายหน้าและผู้ซื้อจงใจประมาทราคาตลาดพวกเขามักจะผิดกฎหมาย "เพิ่มประสิทธิภาพ" การหักภาษี สิ่งนี้หมายความว่าดอดเจอร์ส? เจ้าหน้าที่ภาษี, ตรวจสอบว่าตีราคาต่ำเกินไปมีสิทธิที่จะศาลที่จะทำลายข้อตกลง - เพื่อกลับไปยังเจ้าของอพาร์ทเม้น นอกจากนี้ทนายความที่เพียงพอมีสิทธิที่จะปฏิเสธที่จะลงทะเบียนสัญญาของการขาย

ถิ่นที่อยู่ - Non-resident

อัตราภาษีดังกล่าวที่ถูกต้องสำหรับผู้อยู่อาศัยที่เป็นสำหรับคนที่อาศัยอยู่ในดินแดนของรัสเซีย 183 วันต่อปี ส่วนใหญ่แน่นอนในหมู่พวกเขาถือเป็นพลเมืองของรัสเซีย

บนมืออื่น ๆ ค้างไว้และจำหน่ายทรัพย์สินเช่นพาร์ทเมนท์และอยู่อาศัยที่ไม่ใช่ - ชาวต่างชาติและประชาชนรัสเซียส่วนใหญ่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ สำหรับพวกเขาขายอพาร์ทเมนมีการเก็บภาษีในอัตราที่สูงมากขึ้นกว่าสองเท่าของขนาดใหญ่: 30% และสำหรับการอยู่อาศัยที่ไม่ใช่ของระยะเวลาสามปีรหัสภาษีไม่ได้กล่าวถึงแม้ พูดมากขึ้นไม่ว่ากี่ครั้งที่พวกเขาไม่ได้อยู่ในบ้าน: สามปีหรือสิบห้าหรือยี่สิบปีที่ผ่านมาอัตราภาษีที่ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง สมมติว่าอพาร์ทเม้นถูกซื้อมา 5.0 ล้าน. ถู. แล้วขายให้กับถิ่นที่อยู่นอกสำหรับ 6,5 mln. ถู ในกรณีนี้จำนวนภาษีรายได้ (PIT) ซึ่งจะต้องจ่ายเงินให้กับงบประมาณของถิ่นที่อยู่นอกจะเป็น (6500-5000) * 30% = 450,000 รูเบิล ..

เวลาของการเข้าซื้อกิจการของการเป็นเจ้าของ

ในฐานะที่เราสามารถมองเห็นเป็นระยะเวลาของการครอบครองจะพิจารณาจากขนาดของภาษีที่ต้องชำระเมื่อมีพาร์ทเมนท์สำหรับการขาย น้อยกว่า 3 ปีในการเป็นเจ้าของยังไม่ได้กำหนดเป็นสามปีปฏิทินเช่นเดียวกับ 36 เดือนที่เริ่มต้นด้วยวันที่แน่นอน สถานการณ์สิ่งที่กำหนดโดยเวลาของการเข้าซื้อกิจการของสิทธิในทรัพย์สินหรือไม่ ในกรณีที่ได้มาโดยวิธีการของการแปรรูปการลงนามในการกระทำของที่ระลึก, การขาย, การแลกเปลี่ยนการเช่าเป็นค่าตอบแทนสำหรับบ้านพังยับเยินช่วงเวลาของการเกิดขึ้นของการอ้างอิงของสิทธินี้เป็นวันที่มีหนังสือรับรองการจดทะเบียนของการเป็นเจ้าของ

จุดเริ่มต้นของการเข้าซื้อกิจการของสิทธิของผู้รับมรดกก็คือความตายของผู้ทำพินัยกรรม เจ้าของที่อยู่อาศัยสหกรณ์สามารถเรียกตัวเองว่าต้นแบบของมันเท่านั้นในวันที่ชำระเงินงวดสุดท้ายของหน่วย

ดังนั้นการขายของอพาร์ทเม้นเป็นรายการอยู่เสมอเทียบเท่ากับเวลาของการเกิดขึ้นของการเป็นเจ้าของ

ชี้แจง: มันไม่เพียงเกี่ยวกับอพาร์ทเม้น

โดยอพาร์ทเมนในใบสมัครของภาษีที่เกี่ยวกับรายได้ของบุคคลเมื่อพวกเขาจะขายบรรจุเป็นกระท่อมบ้านสวน, วิลล่า, ที่ดินสำหรับการก่อสร้างห้องในอพาร์ทเมนหลัง - เพียงทั้งหมด (ระยะกฎหมาย), ที่อยู่, มีจำนวนตัวอย่างเช่น: №1พาร์ทเมนท์ห้องพัก№7 เป็นที่เข้าใจว่าการซื้อและการขายของอพาร์ทเมน - มาตรฐานทางกฎหมาย ทั้งหมดของอัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวข้างต้นใช้บังคับกล่าวแล้วโดยเรา

แต่ถ้าห้องไม่ได้ลงทะเบียนในแต่ละภายใต้หมายเลขของตัวเองก็ค่อนข้างเป็นไปได้ว่าในขณะที่อธิบายไว้ด้านล่าง ยกตัวอย่างเช่นในอพาร์ทเม้น 4 ห้องแต่ละห้องของพวกเขามีบุคคล จากนั้นพวกเขาได้ขายห้องพักทั้งหมดของพวกเขาแต่ละคนประมาณ 1.0 ล้าน. รูเบิล อำนาจภาษีที่แสดงให้เห็นว่าในสถานการณ์ดังกล่าวค่าของพาร์ทเมนท์ทั้งหมดจะสรุปในการกำหนดราคาขายรวม ในกรณีนี้การขายของอพาร์ทเมนจะต้องเสียภาษีรายได้ส่วนบุคคลดังต่อไปนี้ (4 * 1000-1000) * 13% = 390,000 รูเบิล .. ผู้ขายแต่ละคนจะจ่ายภาษีรายได้เป็น¼ของจำนวนเงินทั้งหมดของสะสม 390: 4 = 97,5 พันรูเบิล ..

หาพาร์ทเมนต์ในการซื้อ - ปัญหาหรือไม่

ค้นหา 'ขวา' จะซื้ออพาร์ทเม้น - ลำบาก ได้อย่างรวดเร็วก่อนตลาดที่อยู่อาศัยที่เต็มไปด้วยข้อเสนอที่มีความหลากหลาย แต่ถ้าคุณจริงๆเริ่มที่จะเรียกคนที่ให้จัดแล้วเร็ว ๆ นี้คุณจะได้พบกับพวกเขากำลังรีบโทรไปยังหมายเลขที่บ้านที่อพาร์ทเม้นตั้งอยู่ไม่มี ซึ่งหมายความว่าคุณมีการสนทนาอย่างต่อเนื่องกับตัวกลางตลาดที่อยู่อาศัยที่เป็นกับนายหน้า ผู้ซื้อมักจะสนใจในการขายอพาร์ทเมนจากเจ้าของ แต่มันก็เป็นธรรม?

ในมือข้างหนึ่งของหลักสูตรดีที่ตลาดที่อยู่อาศัยที่มีโครงสร้างและมีผู้เชี่ยวชาญ นี้สามารถป้องกันบุคคลที่กระทำการทำธุรกรรมจากรูปแบบที่ผิดกฎหมายที่อาจนำไปสู่การถอนตัวของตนต่อไป แน่นอนว่าสำหรับการรักษาความปลอดภัยนี้จะต้องจ่ายคนกลาง - หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ นี่คือบางส่วนราคาตัวอย่างสำหรับ "ความสงบของจิตใจ" คือการตรวจสอบความชอบด้วยกฎหมายของการทำธุรกรรม - จาก 10,000 ถู.. การลงทะเบียนของสิทธิในทรัพย์สินเพื่อที่อยู่อาศัย - .. 15,000 รูเบิล "ซึ่งเป็นแบบครบวงจรการจัดการ" - จาก 20,000 รูเบิล .. แท้จริงแล้วมีความรู้สึกบางอย่างที่ผู้คนในชีวิตประจำวันไม่เกี่ยวข้องกับด้านกฎหมายของการทำธุรกรรมหมายถึงนายหน้า

ค้นหาอพาร์ทเม้นอิสระ

แต่ประเภทที่เฉพาะเจาะจงของความรู้ทางกฎหมายของประชาชนยังคงดึงดูดโดยโอกาสที่จะประหยัดเงินได้โดยไม่ต้องทำข้อตกลงการให้บริการนายหน้า พาร์ทเมนท์สำหรับการขายโดยเจ้าของที่หายากมากขึ้นในตลาดก็จะต้องขอ วิธีที่ง่ายที่สุดที่จะดึงความสนใจไปซื้อของอพาร์ทเมนในตลาดหลัก, ที่อยู่, จากผู้สร้าง ในขณะเดียวกันในการสั่งซื้อเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดที่เราควรจะหาครั้งแรกที่บ้านของสิ่งที่ชั้นเป็นเจ้าของทรัพย์สินภายใต้การก่อสร้างหรือสร้าง: VIP-, klassik- หรือชั้นประหยัด นี้จะถูกกำหนดโดยวิธีการจัดส่ง (แบบครบวงจรหรือใต้ samootdelku) พื้นที่ของพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยหุ้นตามความเด่นของอพาร์ทเมนหลายห้องในนั้น ค้นหาสิ่งที่นักพัฒนาจะสร้างที่อยู่อาศัยในเมืองของคุณ สอบถามเกี่ยวกับชื่อเสียงของพวกเขาและ "บันทึกการติดตาม."

พาร์ทเมนท์สำหรับการขายโดยเจ้าของของตลาดที่อยู่อาศัยในขณะที่เราได้กล่าวเป็นของหายากมากขึ้น แต่ผู้ที่ชื่นชอบพบว่ามันไม่ได้สูญเสียหัวใจ: ก่อนที่คุณจะพบว่าหลายร้อยครั้งป้อนและอัปเดตข้อมูลเว็บไซต์ AVITO ส่วนใหญ่มักจะในการค้นหาใช้เวลาไม่กี่วันที่ซื้อหนังสือพิมพ์ที่มีโฆษณา "ภายใต้เส้น" เรียกจำนวนโฆษณาและเจ้าของที่มี ...

แต่ไม่ได้ความจริงที่ว่า "ค้นหาของที่ประสบความสำเร็จ" ผู้ซื้อบ้านที่มีความสนใจได้ค่าจ้างมากเจ้าของกว่าราคาตลาดของจำนวนเงินที่จะได้พาเขาไปนายหน้า มันเป็นความลับที่เจ้าของอพาร์ทเม้นมักจะประเมินค่าสูงราคาของพวกเขาไม่มี แต่สำหรับ "ลูกค้าของจริง" ขายรองของพาร์ทเมนท์ - ยังประกาศนียบัตรตุรกี

ถ้าเราตัดสินใจที่จะซื้ออพาร์ทเม้นในเมือง "ต่างชาติ" คนระมัดระวังในสถานการณ์เหล่านี้ต้องการที่จะทำหน้าที่เพียงผ่านตัวกลาง แต่ไม่ได้ด้วยตัวเอง ในขณะที่ลดโอกาสของการที่เป็นไปได้ "ความผิด"

ดำเนินการตามกฎหมายเมื่อซื้ออพาร์ทเม้น

ขยับความสำคัญในการตรวจสอบรายละเอียดของรหัสภาษีที่คำนึงถึงการอยู่อาศัยอัตราภาษียอม, สุทธิจากภาษีจากการขายอพาร์ทเม้น ในพิธีการทางกฎหมายเพียงอย่างเดียวของการจัดการ

ขอเริ่มต้นด้วยการซื้ออพาร์ทเม้นเพราะมันเป็นผู้รับผลประโยชน์ขั้นตอนแรก สำหรับบทบาทของเขารวมถึงบล็อกสามการกระทำ

ในขั้นต้นผู้ซื้อตรวจสอบเอกสารและผู้ขายจะต้องลงนามในสัญญาเบื้องต้น

จากนั้น (ถ้ามีการทำธุรกรรมที่จะเกิดขึ้นในตลาดรอง) ลงนามในสัญญาของการจำหน่าย ในกรณีที่กระบวนการของการซื้ออพาร์ทเม้นในอาคารใหม่ (ตลาดหลัก) เรื่องลายเซ็นให้กับรายงานการยอมรับ (อาจจะแทน - ข้อตกลงเบื้องต้นที่ควบคุมการฝากเงินการลงทุนการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน, การก่อสร้างบนพื้นฐานหุ้น)

ขั้นตอนสุดท้าย - ลงทะเบียนของรัฐของการทำธุรกรรม มันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้ออย่างระมัดระวังดำเนินการทุกขั้นตอนเหล่านี้ ด้วยความสนใจเป็นพิเศษสมควรได้รับกรณีที่ทำขายด่วนอพาร์ทเมน

สัญญาณของการทุจริต

fraudsters มักจะพยายามที่จะทำให้กระบวนการของการขายไร้สาระที่พยายามที่จะซ่อนรายละเอียดที่สำคัญ หากเหตุการณ์เหล่านี้เริ่มที่จะใช้สถานที่และผู้ขายจะพยายามที่จะรีบเร่งคุณไม่ลังเลที่จะขัดขวางอย่างรวดเร็วความร่วมมือและบอกเขาว่า "ลาก่อน" - มันจะปกป้องคุณจากค่าใช้จ่ายที่

ที่คุณรู้ว่า เงินที่ชอบความเงียบ ค่อยๆอ่านสัญญาขายเดิมทนายความที่ลงทะเบียน แม้ว่าคุณจะหักก่อนหน้านี้ซื้อตัวอย่างร่างสนธิสัญญาและการขายของอพาร์ทเม้น ระวัง - โดยเฉพาะอย่างยิ่งในความสัมพันธ์กับข้อความสุดท้ายที่พิมพ์โดยทนายความ

ข้อตกลงเบื้องต้น

ในขั้นแรกผู้ซื้อระบุราคาที่แรกและจากนั้นจะตรวจสอบความสมบูรณ์ของแพคเกจการขายของเอกสาร ผู้ซื้อควรตรวจสอบส่ง tehharakteristiku (แบบ№7) การลงทะเบียนของผู้เช่าในอพาร์ทเม้นเอกสารให้สิทธิในการเป็นเจ้าของกับมัน (สัญญาของการขาย, การแปรรูปบริจาค)

ในรายละเอียดแพคเกจของเอกสารสำหรับการสั่งซื้อที่จะเสร็จสมบูรณ์โดยเอกสารดังต่อไปนี้:

- คำสั่งเกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐพาร์ทเมนท์;

- สัญญาซื้อขาย (มันจะถูกกำหนดโดยระยะเวลาการขายของอพาร์ทเม้น);

- เอกสาร BTI - ชี้แจงและแผนแบ่งพาร์ทเมนท์;

- สำเนาของเอกสารหนังสือเดินทางของผู้ยื่นคำขอ;

- ใบเสร็จรับเงินการชำระเงิน

ขอเริ่มต้นจากตลาดรอง เราควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับความเป็นไปได้ในอนาคตของสถานการณ์ปัญหาต่างๆ นี้หมายถึงการชี้แจงดังต่อไปนี้สถานการณ์:

- ไม่ว่าจะขายทรัพย์สินภายใต้การจับกุม;

- มีทายาททั้งหมดของก่อนถ่ายจะ - ความยินยอมขาย;

- อย่าละเมิดสิทธิของบุคคลที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเม้น

ในตลาดหลักของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ทำขายอพาร์ทเม้น เอกสารอะไรบ้างที่มีความจำเป็นในกรณีนี้หรือไม่? ให้ความสนใจกับตารางเวลาการก่อสร้างเมื่อพาร์ทเมนท์ที่กำหนดเส้นตายในการดำเนินงาน ในเวลาเดียวกันไม่ควรมีความแตกต่างกับระดับของความพร้อมของวัตถุสำหรับการส่งมอบ สอบถามเกี่ยวกับชื่อเสียงทางธุรกิจขององค์กรผู้สร้างจะมี "เกี่ยวกับมโนธรรมของเธอ" ยืดเยื้อ เอกสารควบคุมเพิ่มเติมแสดง:

- ลงทะเบียนของรัฐกับการเช่าที่ดินอาคาร (อาจเป็นเจ้าของของมัน) นั้น

- นักพัฒนาสิทธิที่จะสร้าง;

- ข้อตกลงเกี่ยวกับการระดมทุน, สัญญาการลงทุน;

- แผนของอพาร์ทเมน

เพื่อความเข้าใจที่ดีขึ้นกับผู้ขายเป็นที่พึงปรารถนาที่จะได้รับจากเขารายละเอียดการติดต่อที่เชื่อถือได้ (หมายถึงออนไลน์) เช่นเดียวกับการรับประทานเจรจาต่อรองกับเขาวันที่ไม่แน่นอนของการขายอพาร์ทเมนให้ค่อยๆประสิทธิภาพการทำงานที่มีคุณภาพทุกขั้นตอนของมัน

สัญญาการจำหน่ายหรือการกระทำของการรับและการส่งเป็นขั้นตอนที่สองของการซื้ออพาร์ทเม้น

แต่หลังจากที่มีการทดสอบคุณภาพเบื้องต้นสามารถนำมาในขั้นตอนที่สองของการซื้อ: การลงนามในสัญญาซื้อ มันไม่สำคัญว่าปัจจุบันทนายความที่ลงนามในสนธิสัญญา แต่จำเป็นต้องทำหน้าที่ของการยอมรับและการถ่ายโอนหรือจำหน่ายจ่ายโอนสัญญาที่ลงนามในขั้นตอนแรก

เราดึงความสนใจของคุณในรายละเอียดทางเทคนิค: สัญญาการจำหน่ายระบุราคาขายของอพาร์ทเม้นก็คือ - องค์ประกอบสำหรับการคำนวณฐานภาษี - ภาษีรายได้ส่วนบุคคลจากการขายอพาร์ทเม้น

วันที่ของการถ่ายโอนที่แท้จริงของอพาร์ทเม้น - สัญญาในธรรมชาติก็สามารถ (ตามข้อตกลงของผู้ขายและผู้ซื้อ) ที่ได้รับเลือกอีกทางเลือกหนึ่ง:

- เป็นช่วงเวลาของการลงนามในสัญญาของการขาย;

- ความสัมพันธ์กับการลงทะเบียนของรัฐนั้น

- การซื้อกิจการของ ใบรับรองของชื่อ พาร์ทเมนต์

ข้อสรุป

การวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยในรัสเซียเผยให้เห็นถึงแนวโน้มในเชิงบวกบางอย่าง นี่คือข้อสังเกตและนักวิเคราะห์ที่ได้รับการยอมรับโดยเฉพาะอย่างยิ่งศาสตราจารย์ของมหาวิทยาลัย Plekhanov Gennady Moiseevich สเติร์น ประการแรกนโยบายของรัฐในการกำหนดราคามีผลเป็นรูปธรรม

ในระยะยาวมีเสถียรภาพที่ค่อยเป็นค่อยไปของราคาที่มีการปฐมนิเทศไปยังระดับก่อนวิกฤตของพวกเขาซึ่งเป็นจริงเหตุผลทางเศรษฐกิจ ในระยะสั้นมีแนวโน้มที่จะซบเซา (หมายถึงความผันผวนของราคาโดยเฉลี่ยประมาณ +/- 2.5%) เกี่ยวกับการประเมินผลของอพาร์ทเมนมีผลกระทบต่ออัตราแลกเปลี่ยนที่มีเสถียรภาพของเงินรูเบิล: มันเป็นเรื่องปกติแล้วว่าราคาสำหรับพวกเขาได้กลายเป็น "เงินรูเบิล" ในระดับใหญ่ตลาดจำนองกำลังก้าวขึ้นสู่ตลาดที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่นในปี 2012 ประชากรที่ออกเงินให้สินเชื่อจำนองมูลค่ากว่า 1.0 ล้านล้าน ถู

อย่างไรก็ตามหากเราละเลยการเปลี่ยนแปลงทางบวกอย่างนี้ต่อการรักษาความปลอดภัยของตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเองเราควรสังเกตความเสี่ยงที่เกิดขึ้นเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์โดยไม่มีตัวกลาง มักจะไม่ใช่มืออาชีพไม่ทราบความแตกต่างบางอย่างของการซื้อและขายอพาร์ทเม้น เกี่ยวกับคำศัพท์ของผู้เชี่ยวชาญการทำธุรกรรมดังกล่าวเรียกว่า "ไม่มีการป้องกัน" ในแง่ของความสำคัญเป็นพิเศษในการเคารพด้านกฎหมายในการซื้อและขายเราขอแนะนำให้คุณติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นขายอพาร์ทเม้นที่น้อยกว่า 3 ปีหรือการซื้อและการขายที่อยู่อาศัยอื่นยังคงค่าตอบแทนแรงงานของผู้เชี่ยวชาญจะสั่งซื้อหลายขนาดความถูกกว่าความเสี่ยงของการสูญเสียโดยตรง