วิธีการตรวจสอบอพาร์ทเมนต้นทุน

สูงสุดที่ถูกต้องประเมินค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยซึ่งคุณจำเป็นต้องซื้อหรือขายของหลักสูตรหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่มีข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับการขายของพาร์ทเมนท์ที่คล้ายกัน ขนาดใหญ่ บริษัท อสังหาริมทรัพย์มีที่จำหน่ายของพวกเขาเป็นเครื่องมือทางคณิตศาสตร์สำหรับการประเมิน - การคำนวณคอมพิวเตอร์ในที่ที่คุณสามารถระบุเป็นจำนวนมากของพารามิเตอร์สำหรับการกำหนดค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเม้นและมากประสบการณ์ของพนักงานที่รู้สถานะปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์

แต่ถ้าคุณไม่ได้มีเงินเพิ่มเติมสำหรับการชำระเงินของ บริษัท ผู้ให้บริการอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถพยายามที่จะกำหนดค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเม้นของตัวเอง

อะไรคือเกณฑ์หลักในการกำหนดมูลค่าของอพาร์ทเม้น?

1. เริ่มต้นให้กับโลกที่อยู่ในบ้านเกิดที่รักของเรา (ของทรัพย์สินในต่างประเทศจะไม่พูดถึง - นี้เป็นหัวข้อสำหรับการสนทนาอื่น) แน่นอนถ้าคุณกำลังจะย้ายไปอยู่เมืองอื่นแล้วค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนจะได้รับอิทธิพลจากที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ พาร์ทเมนท์ในภาคกลางและภาคใต้ของประเทศของเรามี nekolko ราคาแพงกว่าในภาคเหนือ (เช่นคุณสมบัติใน Yaroslavl มีราคาแพงกว่าคุณสมบัติในเกล) แน่นอนมันเป็นมูลค่า noting ที่มากเกินไปของราคาอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
2. ที่ตั้งอยู่ในเมือง - ในการคำนวณไม่ว่าจะเป็นสิ่งที่สำคัญคือราคาพาร์ทเมนต์ใน เขตที่อยู่อาศัย ในเขตชานเมืองของเมืองหรือในศูนย์ติดกับทางหลวงยุ่งหรือใกล้เคียงกับสวนสวยที่คุณสามารถเดิน;
3. เขต (จำนวนตารางเมตร) - หนึ่งในตัวแปรหลักในการประเมินค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยที่มักจะใช้ในการคำนวณค่าของพารามิเตอร์ที่: ราคาต่อตารางเมตร;
4. ความใกล้ชิดกับหลักอำเภอสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐาน (และเมืองที่เป็นทั้งถ้ามันมีขนาดเล็ก) - เมื่อนอนแบนในบ้านซึ่งอยู่บนขอบของอำเภอ (เมือง) ไกลจากโรงเรียนอนุบาล, คลินิกหรือโรงพยาบาล, ค่าใช้จ่ายที่จะลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบ อาคารที่มีพาร์ทเมนท์ในประเภทที่คล้ายกันใกล้กับโครงสร้างพื้นฐาน;
5. จำหน่ายไป - ไม่ได้เป็นปัจจัยที่สำคัญมาก แต่เทียบเท่าในตอนแรกค่อนข้างสมบูรณ์พาร์ทเมนท์อาจจะมีราคาที่แตกต่างกันถ้าในหนึ่งของพวกเขาตัวอย่างเช่นห้องครัวมีขนาดเล็กกว่าที่อื่น ๆ ;
6. เสร็จสิ้นภายใน - ปัจจัยที่สำคัญมากกว่าที่ทุกคนรู้ว่าตอนนี้อยู่อพาร์ทเม้นปรับปรุงมูลค่า ในมุมมองของอพาร์ทเม้นนี้หลังจากยกเครื่องจะมีราคาที่สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญกว่าที่ของที่คล้ายกัน แต่ไม่มีการซ่อมแซมที่สำคัญ;
7. ประเภทของบ้าน - มีสิ่งที่เรียกว่าสตาลิน (ชนชั้น) บ้าน (พาร์ทเมนท์ที่มีเพดานสูงมาก), "ครุชชอ", "Ulyanovka" การก่อสร้างบ้านของแต่ละบุคคล - ราคาอพาร์ทเมนในแต่ละที่นำเสนอ ประเภทของบ้าน ของหลักสูตรจะแตกต่างกัน;
8. ชั้น - ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญมาก เมื่อนอนราบบนพื้นดินหรือชั้นบนสุดราคาของมันเป็นที่ชัดเจนน้อยกว่าพาร์ทเมนต์เดียวกันแน่นอนบนชั้นอื่น ๆ

นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยที่สามารถส่งผลกระทบต่อปัจจัยเช่นการปรากฏตัวของสายโทรศัพท์ที่สายอินเทอร์เน็ตทุ่มเท loggias, ระเบียงพลาสติก หน้าต่างและประตูทางเข้าโลหะ

ราคาของอพาร์ทเม้นในบ้านเก่าทำให้มันซ่อมแพงแทบไม่มีผลกระทบ อย่างไรก็ตามอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ซ่อมจะทำโดยใช้วัสดุที่ทันสมัยอย่างมีนัยสำคัญสามารถเพิ่มค่าใช้จ่าย

การเลือกพาร์ทเมนต์เป็นเหตุการณ์ที่สำคัญมากเพราะคุณอาศัยอยู่ที่นั่นจึงเป็นวิธีการที่รับผิดชอบต่อเหตุการณ์นี้ใช้เวลาน้อยมาก แต่จะหาว่าพาร์ทเมนต์ที่จะเป็นรังที่สะดวกสบายและสงบสำหรับครอบครัวของคุณสำหรับปีมา