ได้รับมอบหมายจากพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ ข้อดีและข้อเสียของการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ภายใต้สัญญาที่ได้รับมอบหมาย

ในทศวรรษที่ผ่านมาจะได้รับการพัฒนางานของวงของการก่อสร้างที่อยู่อาศัย นอกจากนี้สถานที่ให้บริการในเรื่องการซื้อและการทำธุรกรรมการขายและอาจจะมีสิทธิ์สำหรับทรัพย์สินในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ รูปแบบใหม่ของการลงทุน - การซื้อของพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ในช่วงแรกของการก่อสร้างอาคาร ขายอพาร์ทเมนในอาคารใหม่ในกรณีเช่นนี้เป็นไปได้และสัญญาที่ได้รับมอบหมาย

ที่ได้รับมอบหมาย - มันคืออะไร?

คนที่เข้ามาทำสัญญากับผู้ถือหุ้น บริษัท รับเหมาก่อสร้างได้รับสิทธิหลักในทรัพย์สินซึ่งสามารถโอนและบุคคลที่สาม

มันหมายความว่าอะไรที่ได้รับมอบหมายพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่? แนวคิดนี้เรียกว่าการจัดการเกี่ยวกับการโอนสิทธิเหล่านี้ นอกจากนี้เธอยังเรียกว่าได้รับมอบหมาย ภาคีการทำธุรกรรม - ผู้ขายและผู้ซื้อ - จะเรียกว่าตามลำดับโอนและผู้รับโอน

บุคคลที่สามที่นี่เป็น บริษัท พัฒนาเป็นสัญญาที่ได้รับมอบหมายพาร์ทเมนท์ที่เกี่ยวข้องกับการโอนสิทธิและหน้าที่ในเรื่องของเขา หลังจากการลงทะเบียนของสัญญาที่ทุกจุดที่ขัดแย้งจะตัดสินใจผู้รับโอนกับนักพัฒนา ความไม่ชอบมาพากลของชนิดของการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์นี้ก็คือว่าข้อตกลงดังกล่าวจะได้ข้อสรุปก่อนที่บ้านจะได้รับการว่าจ้างและลงนามรายงานการยอมรับ สัญญาของการกำหนดที่ถูกต้องก่อนที่จะถูกต้องตามกฎหมายใหม่ที่จะนำไปดำเนินการ

ได้รับมอบหมายจากพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่: มุมมอง

มีสองประเภทของข้อเสนอที่ได้รับมอบหมายอสังหาริมทรัพย์

ประเภทแรกจะขึ้นอยู่กับข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมมีส่วนร่วมในการก่อสร้างบ้านที่อยู่อาศัย ผู้โอนมีสิทธิที่จะขายบ้านเฉพาะหลังจากที่ชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับมัน ในทางปฏิบัติยังมีสถานการณ์เมื่อผู้ซื้อโอนภาระผูกพันที่จะชำระหนี้ จนถึงขณะของ การว่าจ้างบ้าน สัญญาดังกล่าวอาจจะสรุปได้ในหลายโอกาส

ประเภทที่สองจะขึ้นอยู่กับสัญญาซื้อเบื้องต้น ยอดคงค้างจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อได้อย่างสมบูรณ์ นี้ ประเภทของการทำธุรกรรม ไม่ได้บันทึกการโอนทรัพย์สินจากผู้ขายให้กับผู้ซื้อ ความหมายของสัญญาคือว่าในอนาคตฝ่ายที่มีหน้าที่ในการออกการกำหนดสัญญา หากสัญญาถูกยกเลิกผู้ซื้อกลับเงินที่จ่าย

บริษัท ก่อสร้างคัดค้านการลงนามในข้อตกลงที่คล้ายกันด้วยเหตุผลหลายประการดังนี้

• เพื่อขจัดความเป็นไปได้ของการขายอสังหาริมทรัพย์
• นักลงทุนจะขายอพาร์ทเมนในราคาที่ต่ำ
• Re-การลงทะเบียนสิทธิ - กระบวนการลำบากและมีความยาว

ขั้นตอนการลงทะเบียน

ได้รับมอบหมายจากพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ - กระบวนการหลายขั้นตอนทั้งซื้อและผู้ขาย

ผู้ขายควร:

• แจ้งเตือนเมื่อมีความตั้งใจในการก่อสร้าง บริษัท ฯ
• จะได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการจากนักพัฒนา (สำหรับการอนุญาตให้ บริษัท ใช้เงินเป็นจำนวนมาก)
• ได้รับความช่วยเหลือจากนักพัฒนาเกี่ยวกับการขาดของหนี้ที่
• ได้รับสารสกัดจากรัฐแบบครบวงจรลงทะเบียน
• เนื้อหาได้รับความยินยอมรับรองเอกสารของคู่สมรสในการขายอสังหาริมทรัพย์
• ได้รับการยืนยันอย่างเป็นทางการธนาคารของการตั้งถิ่นฐานของค้างชำระ

ผู้ซื้อจะต้องเฉพาะที่จะออกความยินยอมของคู่สมรสที่จะเข้าซื้อกิจการของทรัพย์สินที่แล้วลงนามในสัญญาของการมอบหมายของอพาร์ทเม้น กลุ่มตัวอย่างคือมักจะมีจากนักพัฒนาและคุณสามารถดาวน์โหลดได้อย่างอิสระบนอินเทอร์เน็ต บทสรุปของการทำสัญญาจะเกิดขึ้นที่สำนักงานของ บริษัท ก่อสร้างหรือสำนักงานกฎหมาย ลงทะเบียนสามารถทำได้ทั้งในเอ็มเอฟหรือส่วน Rosreestra ในช่วงเวลาของสัญญาคือการปรากฏตัวบังคับของตัวแทนของร่างกายลงทะเบียนและทั้งสองด้านของการทำธุรกรรม นอกจากนี้ผู้ขายจ่ายปฏิบัติหน้าที่ของรัฐสำหรับเอกสารการลงทะเบียน ภายใน 10 วันทำการสัญญามีการลงทะเบียน

จุดที่สำคัญ

ขายอพาร์ทเมนในอาคารใหม่ภายใต้การกำหนดสัญญาได้อย่างรวดเร็วก่อนดูเหมือนว่าขั้นตอนง่ายๆและตรงไปตรง มีช่วงเวลาที่ควรจะได้รับความสนใจเป็นพิเศษ

โดยไม่ต้องมีบุคคลที่สามคือการสร้างการทำธุรกรรมไม่สามารถใช้สถานที่ ถ้าพาร์ทเมนต์ขายที่ได้รับมอบหมายในการจำนองก็ยังต้องเป็นส่วนหนึ่งของธนาคารให้กู้ยืม

บริษัท รับเหมาก่อสร้างอาจต้องขายค่อนข้างใหญ่ร้อยละของการทำธุรกรรม แต่ด้วยความเด็ดขาดดังกล่าวเป็นไปไม่ได้ที่จะต่อสู้เพราะการกระทำดังกล่าวไม่ได้รับการควบคุมโดยกฎหมาย

การขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรอยู่ภายใต้ภาระผูกพัน

ความเสี่ยง

การทำธุรกรรมโดยทั่วไปถือว่าปลอดภัยเพราะมันจะดำเนินการภายใต้การดูแลของผู้มีอำนาจของการลงทะเบียนของรัฐ แต่มีความเสี่ยงให้กับผู้ซื้อ

สัญญาต้องระบุค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอพาร์ทเม้น ในกรณีที่มีการเรียกร้องเงินจำนวนนี้จะถูกส่งกลับไปยังผู้ซื้อ หากเอกสารไม่ได้ระบุจำนวนเงินของรายการก็ถูกยกเลิก

อพาร์ทเม้นเดียวกันสามารถขายซ้ำ ๆ ที่ได้รับมอบหมายดังนั้นคุณควรทำความคุ้นเคยกับประวัติศาสตร์ทั้งหมดของการทำธุรกรรมดังกล่าว มอบหมายสัญญาจำเป็นต้องลงทะเบียน การทำธุรกรรมจะปลอดภัยถ้ามันลงทะเบียน เงินสดจ่ายหลังจากที่ผู้ซื้อได้รับแพคเกจของเอกสาร

โดยปกติแล้วหลังจากที่ผู้ทรงสิทธิได้เรียนรู้จากการล้มละลายของ บริษัท ก่อสร้างที่คุณควรจะขายอพาร์ทเม้นบนที่ได้รับมอบหมาย ในกรณีนี้ผู้ซื้อจะไม่สามารถที่จะฟื้นแม้ส่วนหนึ่งของจำนวนเงินที่จ่ายในศาล

ได้รับมอบหมายจากพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่จะถือเป็นโมฆะหากผู้ขายไม่ได้ให้คำสั่งที่ธนาคารอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากธนาคารและนักพัฒนาเช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายที่ต่ำของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การจัดการที่ไม่ถูกต้องในกรณีของการลงทะเบียนของสัญญาในเวลาเมื่อนักพัฒนาที่มีการประกาศอย่างเป็นทางการเป็นบุคคลล้มละลาย

มันเป็นวิภัตติปัจจัยที่เป็นไปได้ของข้อตกลง "ย้อนหลัง"

การโอนสิทธิการใช้สถานที่ให้บริการเป็นไปไม่ได้หลังจากที่ได้รับการยอมรับรายงานการลงนามหรือสถานที่เมื่อทำธุรกรรมของการซื้อและการขายได้ดำเนินการแล้ว ขายอาจจะดำเนินการเมื่อผู้ขายได้รับความเป็นเจ้าของของที่อยู่อาศัย บ่อยครั้งระหว่างการยอมจำนนและใบเสร็จรับเงินของสิทธิการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ผ่านช่วงเวลาสำคัญของเวลา ก่อนที่นักลงทุนหลักจะได้รับความเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นที่เขาสามารถโอนสิทธิของเขา - ที่จะต่ออายุเอกสารในการหวน หากได้รับมอบหมายจะทำภายใต้ข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่คุณสามารถเปลี่ยนวันในการกระทำของการรับและส่ง ในกรณีที่มีการทำสัญญาเบื้องต้นสามารถเปลี่ยนวันที่ข้อสรุปของเอกสารหลัก

การเก็บภาษี

โอนตามรหัสภาษีที่ต้องจ่ายภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้อัตราภาษีเงินได้ร้อยของจำนวนเงินที่ต้องเสียภาษีละ 13 คือความแตกต่างระหว่างค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยที่ DDU และที่ได้รับมอบหมาย ตัวอย่างเช่นถ้าพาร์ทเมนท์ที่ซื้อจากนักพัฒนาของ 2000000 และขายที่ได้รับมอบหมาย 2.1 ล้านภาษีที่มีการเรียกเก็บ 100 000 ดังนั้นจำเป็นที่จะต้องจ่ายภาษีในอัตรา 13,000

สารพัด

ซื้ออพาร์ทเม้นที่ได้รับมอบหมาย - หนึ่งในรูปแบบที่ทันสมัยของการลงทุน ขายในราคาที่ต่ำกว่า (บางครั้ง 5-20% ราคาถูกกว่า บริษัท ) ในขั้นตอนแรกของการก่อสร้างอพาร์ทเมนมากกว่าในบ้านสำเร็จรูป ดังนั้นจึงเป็นหนึ่งในวิธีที่จะประหยัดเงินเมื่อซื้อบ้าน

สำหรับผู้ที่ได้ข้อสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมร่วมกันที่ได้รับมอบหมายเป็นเพียงคนเดียวที่จะไม่สูญเสียเงินลงทุนในกรณีที่เขาจะมีสถานการณ์ไม่คาดฝันและเขาต้องการให้พวกเขากลับตัวเอง การสิ้นสุดของ DDU จะเต็มไปด้วยบทลงโทษในส่วนของนักพัฒนา นอกจากนี้ยังได้รับมอบหมายจะช่วยให้คุณมีโอกาสที่จะกำไร

ข้อเสีย

ข้อเสียเปรียบอย่างเห็นได้ชัดคือการที่ผู้ขายจะต้องมีจำนวนมากของเอกสาร นอกจากนี้ส่วนใหญ่ของเอกสารที่ควรจะตกลงกับธนาคารและนักพัฒนา ผู้พัฒนาอาจจำเป็นต้องมีความสนใจที่มั่นคงสำหรับปัญหาของการได้รับความยินยอม

สำหรับยกของผู้ซื้อสามารถเปลี่ยนเป็นหลอกลวงเพราะใบสั่งอาจจะถือว่าไม่ถูกต้องโดยนักพัฒนา จากนั้นได้รับมอบหมายหมดอายุโดยอัตโนมัติ เพื่อไม่ให้ถูกหลอกคุณจะต้องใช้จ่ายเป็นจำนวนมากของเวลาในการตรวจสอบและมีการบันทึกการตรวจสอบ บ่อยครั้งที่ต้องการความช่วยเหลือของทนายความที่มีคุณภาพซึ่งหมายถึงค่าใช้จ่ายวัสดุบางอย่าง

การมอบหมายของพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ - "gotchas" กระบวนการที่มีจำนวนมากได้ หากคุณกำลังไปทางนี้จะได้รับทรัพย์สินขั้นตอนที่เหมาะสมเป็นอุทธรณ์ไปยังทนายความที่มีความเชี่ยวชาญในการทำธุรกรรมดังกล่าว