ตัวแทนจำหน่าย - นี่คืออะไร?

วันนี้หนึ่งในตัวชี้วัดหลักของสวัสดิการของประชาชนคนธรรมดาคือการปรากฏตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และทั้งหมดเป็นเพราะความจริงที่ว่าราคาที่อยู่อาศัยท้องฟ้าที่จัดตั้งขึ้นและอยู่ในระดับที่ไม่หยุด ไม่มีอะไรที่น่าแปลกใจในความจริงที่ว่าทางเลือกของที่อยู่อาศัยจำนวนมากพอดีกับที่มีความรับผิดชอบสูงสุดคือ - ในความเป็นจริงสำหรับหลาย ๆ คนก็เกือบจะซื้อบ้านในชีวิตซึ่งอาจจะไม่ต้องทำซ้ำ

เมื่อผู้ซื้อในอนาคตจะต้องเผชิญกับแนวความคิดของที่อยู่อาศัยประถมศึกษาและมัธยมศึกษาแล้วและเริ่มสงสัยและข้อพิพาท มีคนใหม่ดูเหมือนได้เปรียบมากขึ้นเนื่องจากการที่ต่ำ ราคาในตลาด และผลประโยชน์อื่น ๆ ที่มันเป็นไปไม่ได้โดยไม่ต้อง แต่นี่ไม่ได้หมายความว่าตลาดหลักได้รับการพิจารณาในอุดมคติและในอดีตแบนรกกับคุณสมบัติความพิการ เราจะเข้าใจว่าเป็นที่อยู่อาศัยรองสิ่งที่มีข้อดีและข้อเสียของมัน

ตัวแทนจำหน่าย - นี่คืออะไร?

เพื่อเริ่มต้นกับเราจะเข้าใจในแนวคิดมาก สำหรับหลาย ๆ คน ในตลาดรอง ที่อยู่อาศัยสามารถแสดงโดยอพาร์ทเมนกองทุนเก่าเท่านั้น นั่นคือทั้งที่รูปแบบใหม่และสภาพความเป็นอยู่ที่ทันสมัยและสามารถเป็นคำถามที่ไม่มี นอกจากนี้มาลิฟท์เก่าเมตรสายไฟและท่อ และเพื่อนบ้านไม่ดีในขณะที่คนที่มีบุคลิกที่น่าสงสัยใหม่ไม่ได้ชำระ

ไม่ต้องสงสัยในงบเหล่านี้มีความจริงบางอย่าง แต่ถึงแม้ในตลาดรอง พาร์ทเมนท์อพาร์ทเม้น ที่แตกต่างกัน ตัวแทนจำหน่าย - ซึ่งหมายความว่าทรัพย์สินที่ทำออกไปแล้วจากการเป็นเจ้าของ นั่นคือความแตกต่างหลักที่แยกหลักจากตลาดรอง - การปรากฏตัวของการบันทึกการโอนอสังหาริมทรัพย์ในเครื่องแบบรัฐสมาชิก

อพาร์ทเม้นมือสอง - มันอยู่เสมอ "เก่า"?

ทำไมไม่คิดว่าตลาดรอง - ก็แน่นอนเก่าบ้านสวมใส่ออก? เพราะพาร์ทเมนท์ในอาคารยังสามารถเป็นอดีตเจ้าของ - ยกเว้นไม่มีใครขายแบรนด์บ้านใหม่ในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่เนื่องจากการย้ายถิ่นฐานหรือปัจจัยอื่น ๆ ? นอกจากนี้หากหลังจากที่เข้าสู่การดำเนินงานของบ้านใหม่ไม่ได้ขายอพาร์ทเมนทั้งหมดที่นักพัฒนาดึงขึ้นกรรมสิทธิ์ของตัวเองและไม่มีใครครอบครองที่อยู่อาศัยโดยอัตโนมัติสลับไปยังสถานะรอง

สิ่งที่เป็นพาร์ทเมนท์ในตลาดรอง?

ตัวแทนจำหน่าย - การเลือกพาร์ทเมนท์ของประเภทที่แตกต่างกันและลักษณะ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ระบุจำนวนของชนิดในตลาดจำแนกตามลักษณะทางกายภาพและระดับค่าใช้จ่าย:

• ที่อยู่อาศัยเกรดต่ำ - พาร์ทเมนท์ในอาคารที่สร้างขึ้นในปีเก่าความสูง 2-3 ชั้น ในพื้นที่ดังกล่าวมักจะขาดบริการพื้นฐาน - น้ำประปาและการระบายน้ำทิ้ง บ้านทำความร้อนมักจะดำเนินการโดยใช้ความร้อนเตาอบ
• ห้องสแตนดาร์ด - ที่อยู่อาศัยรองทั่วไปห้องนอนหนึ่งหรือ สองห้องนอนอพาร์ทเมน ในแบบฉบับสูง 5-16 ชั้นบ้าน
• พาร์ทเมนท์ประเภทการปรับปรุง - ที่พักอยู่ในบ้านที่ทันสมัยและทั่วไปในประเด็นความสะดวกสบายเพิ่มขึ้น โดดเด่นด้วยประเภทอาทิธัญญาหารและน้ำสลัดและจำนวนมากของห้องสุขากว่าในพื้นที่ปกติ
• ที่อยู่อาศัยหรูหรา - อสังหาริมทรัพย์คุณลักษณะชั้นซึ่งเป็นความพร้อมของการกลั่น ท้องถิ่น, ที่จอดรถ, พนักงานต้อนรับและยามรักษาความปลอดภัย บ้านหรูมักจะไม่เกิน 30 พาร์ทเมนท์

ปัจจัยอื่น ๆ ที่มีอิทธิพลต่อการกำหนดราคา

มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าราคาของอพาร์ทเมนอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งของบ้านและความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ของที่อยู่อาศัยที่ ดังนั้นประเภทสะดวกสบายและมีห้องนอนอพาร์ทเม้นที่ดีขึ้น, ตั้งอยู่ในเขตชานเมืองของเมืองที่สามารถเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่า odnushka เจียมเนื้อเจียมตัวอยู่ในบ้านของรูปแบบเก่าในศูนย์ การกำหนดราคายังมีผลต่อสภาพทางกายภาพของอาคารสถานที่และพื้นที่ของตน

อะไรคือข้อเสียของพาร์ทเมนท์ในตลาดรอง?

ให้ที่อยู่อาศัยรอง - ที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องเป็น "ชั้นสอง" แต่ยังมีบางข้อเสียทรัพย์สินดังกล่าวจะไม่ถูกลิดรอน เราจะไม่คำนึงถึงปัญหาที่มีการสื่อสารในอาคารเก่าจริงๆ เป็นตัวอย่างให้พิจารณาพาร์ทเมนท์ในบ้านรูปแบบที่สดใหม่สะดวกสบาย แม้ที่นี่เจ้าของใหม่สามารถคาดหวังว่าข้อผิดพลาด:

• มลทิน "ประวัติศาสตร์กฎหมาย" อพาร์ทเม้น มันมีมานานเรื่องราวที่รู้จักเกี่ยวกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประโยคในสถานที่ห่างไกลไม่เช่นนั้นหรืออยู่ในคลินิกจิตเวช จากมุมมองนี้ที่อยู่อาศัยรอง - มันเหมือนแมวในถุง
• หนี้ค้างชำระค่าสาธารณูปโภคและการชำระเงินอื่น ๆ ปลัดจับกุมพาร์ทเมนต์สำหรับการไม่ชำระหนี้
• วาดไม่ถูกต้องขึ้นเอกสารสำหรับพาร์ทเมนท์ หากความเป็นจริงนี้จะถูกกำหนดหลังจากการซื้อโดยเจ้าของใหม่สัญญาขายจะถือว่าไม่ถูกต้องและการทำธุรกรรมจะถูกยกเลิก
• เพื่อนบ้านที่ด้อยโอกาส ใครบางคนปัญหาดังกล่าวอาจจะดูเหมือนไม่มีนัยสำคัญ แต่การสำรวจแสดงให้ประชาชนมีเสียงดังและอื้อฉาวเพื่อนบ้านมักจะยั่วยุให้คนบางคนที่จะเปลี่ยนสถานที่พำนักอาศัย
• ราคา ชอบหรือไม่, บ้านหลังที่สองราคาไม่แพงสามารถเป็นสตาลินหรือ Khrushchev กับท่อเก่าและสนิม ในกรณีอื่น ๆ ค่าใช้จ่ายของพาร์ทเมนท์ในตลาดรองในบ้านใหม่ไกลเกินกว่าค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนไม่ได้รับหน้าที่
• อีกเรื่องเล็กไม่พอใจมากไม่ประหยัดเงินของคุณเมื่อซื้ออพาร์ทเม้น: บ้านหลังที่สองโดยไม่ต้องตัวกลางในวันนี้เป็นไปไม่ได้ในทางปฏิบัติที่จะซื้อ เจ้าของบ้านต้องการที่จะหันไปมืออาชีพที่จะขายทรัพย์สินของคุณเร็วขึ้น และพวกเขาเพิ่มค่าใช้จ่ายของคณะกรรมการของพวกเขา - การทำงานสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีการจ่ายเงิน

ข้อดีของตลาดที่อยู่อาศัย

แม้จะมีข้อบกพร่องบางอย่างผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งขันปกป้องตลาดรอง นี่คือเหตุผลตรรกะสมบูรณ์:

• มีข้อเสนอมากมายในตลาดมี นี้จะช่วยให้ผู้ซื้อเพื่อเลือกภูมิภาคประเภทและชนิดของที่พักที่จะตอบสนองความต้องการของพวกเขา
• สินเชื่อที่อยู่อาศัยในที่อยู่อาศัยรองใช้ได้มากขึ้นอย่างรวดเร็วและในอัตราที่ลดลง เพราะนี่คือความเสี่ยงต่ำสำหรับธนาคารที่ข้อสรุปของการทำธุรกรรมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
• พาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในโหมด "ซื้อและมีชีวิตอยู่" ในทางตรงกันข้ามกับอาคารใหม่เมื่อบ้านไม่พร้อมตามที่อพาร์ทเม้นเอกสารยังไม่ปรากฏอยู่และหลังจากวางในการดำเนินงานมักจะต้องเสร็จงานในระยะยาว
• ค่าใช้จ่ายของบ้านที่สองเป็นที่แน่นอนกว่าราคาพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ แต่ตอนนี้ได้รับการชดเชยจากการขาดค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซมและการตกแต่ง

ในฐานะที่เป็นธนาคารมีตลาดรอง?

ในฐานะที่สังเกตเห็นแล้วจำนองที่อยู่อาศัยรองให้บริการโดยสถาบันสินเชื่อมีมากมีแนวโน้มกว่าอาคารใหม่ นี้เกิดจากสาเหตุหลายประการ ประการแรกตลาดที่อยู่อาศัยมีการปรับปรุงใหม่ก้าวช้ากับตลาดรองมีให้เลือกมากมายของประเภทราคาต่างๆ

ประการที่สองที่อยู่อาศัยซึ่งมีอยู่เพียงในโครงการเป็นกรณีที่มีการสร้างอาคารใหม่คือความเสี่ยงบางอย่างสำหรับธนาคาร สถาบันเครดิตจะถูกเลือกนักพัฒนาในการทำงานร่วมกันอย่างระมัดระวัง แต่สถานการณ์ไม่คาดฝันไม่มีใครเป็นภูมิคุ้มกัน

การเรียกร้องของธนาคารในตลาดรอง

แต่ยังรวมถึงการเยี่ยมชมพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของเครดิตองค์กรกำหนดต้องการของพวกเขา หลังจากที่ทุกอสังหาริมทรัพย์จะกลายเป็นหนังสือค้ำประกันธนาคารสำหรับงวดเงินกู้ทั้งหมด ในกรณีที่ผู้กู้จะล้มละลายทางการเงินธนาคารจะมีภาระผูกพันในการดำเนินการจำนำที่จะไม่ประสบความสูญเสีย ดังนั้นอพาร์ทเม้นต้องเป็นไปตามลักษณะทางกายภาพบางอย่างดังนั้นไม่มีอะไรที่จะป้องกันไม่ขายคืนในภายหลัง

• บ้านที่ผู้กู้มีการวางแผนที่จะซื้อบ้านจะได้รับการสร้างขึ้นไม่เร็วกว่า 1957
• ข้อกำหนดที่บังคับ - การปรากฏตัวของการสื่อสารที่ทันสมัยทั้งหมด ธนาคารไม่ใช้เวลาในการจำนำในบ้านที่ไม่มีน้ำร้อนและเย็น, เครื่องทำความร้อนและสุขาภิบาล
• โดยเวลาของการชำระเงินเต็มจำนวนของการจำนองบ้านที่อพาร์ทเม้นตั้งอยู่ที่ไม่ควรจะสวมใส่ร่างกายโดยมากกว่า 70%

สิ่งที่เกี่ยวกับความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของทรัพย์สินหรือไม่

ธนาคารมีความต้องการและประวัติศาสตร์ทางกฎหมายของอพาร์ทเม้น - ไม่มีค่าใช้จ่ายที่ได้รับอนุญาต ลงทะเบียนไม่ได้รับอนุญาตในสถานที่ของบุคคลที่สามเช่นเดียวกับการปรากฏตัวของการจับกุมหรือจำนำข้อตกลงกับสถาบันเครดิตอื่น ๆ นอกจากนี้ธนาคารจะต้องมีทั้งหมด เอกสารทางกฎหมาย และตรวจสอบพวกเขาสำหรับความผิดพลาดและความไม่ถูกต้องปรากฏตัว มันเป็นเจ้าของมือและอนาคต - พวกเขาจะได้รับการพิสูจน์แล้วว่ามีคุณภาพพาร์ทเมนท์ที่ไม่ปรากฏขึ้นในช่วงเวลาที่ไม่พึงประสงค์ในช่วงเวลา