เช่าอพาร์ทเม้นในสเปน กฎหมายใหม่

ปัญหานิรันดร์ของการไม่ชำระเงินค่าเช่าระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านที่มีอยู่ในทุกประเทศและทุกประเทศพยายามที่จะทำให้ความพยายามเป็นพิเศษใน รูปแบบของกฎหมายที่ แก้ไขกฎหมายเพื่อแก้ไขสถานการณ์

ลองดูว่าปัญหานี้มีประสบการณ์แดดสเปน ยกตัวอย่างเช่น 1 พฤศจิกายน 2011 เป็นลูกบุญธรรมโดยกฎหมายที่เรียกว่า "Express - ออก", นั่นคือถ้าเช่าอพาร์ทเม้นไม่ได้ชำระเงินภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าหรือถ้าผู้เช่ามีหนี้จำนองในธนาคารสเปนระยะเวลาสิบวันเช่น ผู้เช่าจะถูกขับไล่ และไม่ได้ขับไล่เพียงและการชำระหนี้ทั้งหมดเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นและจ่ายออกจำนอง

ก่อนหน้านี้ตามกฎหมายของสเปนผู้เช่า - ลูกหนี้ไม่สามารถขับไล่เพียงสำหรับเดือน แต่สำหรับปีที่ผ่านมา จะฟ้องเจ้าของทรัพย์สินสามารถทำได้เพียง 2 เดือนหลังจากการรับประกันสิ้นสุดวันที่เงินที่จะให้เช่าอพาร์ทเม้น (มันก็ยังคงเป็นไม่กี่เดือน) ดีถ้าคุณให้เช่าอพาร์ทเมนดำเนิน ครอบครัวขนาดใหญ่ มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะขับไล่พวกเขาเป็นเวลาหลายปีและการดำเนินคดีกินเวลานานหลายปี ผู้เช่าให้บริการทุกชนิดของความช่วยเหลือว่าในช่วงเวลาที่พวกเขามีที่ไหนเลยไปไม่มีเงินจำนวนมากของเด็ก ฯลฯ พวกเขา "trudnovyselyaemye" ผู้เช่า เมื่อห้องพักจะถูกปล่อยออกจากนั้นหน่วยของสังคมที่เจ้าของบ้านจะต้องลงทุนเงินจำนวนมากในการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย Oh, และที่จะจ่ายสำหรับการจ้างงานของหนี้ที่อยู่อาศัยมักจะ vozvraschalis.Teper สเปนกลายเป็นระมัดระวังมากขึ้นก่อนที่จะลง ในสัญญาของการให้เช่าอพาร์ทเม้น เจ้าของเริ่มทวีผู้ประกันตนและต้องใช้เอกสารที่แตกต่างกัน

ดังนั้นที่ให้กฎหมายผ่านไปในปี 2011? ดังนั้นตอนนี้เจ้าของบ้านไม่สามารถรอจนกว่าการรับประกันจะหมดอายุเงินแล้วมันจะใช้เวลา 2 เดือนและจากนั้นไปที่ศาล ณ จุดนี้ในเวลาที่เจ้าของทรัพย์สินที่จะสามารถที่จะฟ้อง 10 วันหลังจากการชำระเงินที่ไม่ใช่ของที่อยู่อาศัยการจ้างงาน หากลูกหนี้ในช่วงเวลานี้ (10 วัน) ไม่ได้ให้หลักฐานของสาเหตุของการที่เขาเป็นหนี้ศาลดังกล่าวต้องระบุวันที่ที่อยู่อาศัยที่จะต้องได้รับการปล่อยตัว

ดูเหมือนว่าทุกอย่างเป็นไปอย่างราบรื่นและชัดเจน แต่แล้วอีกปัญหาหนึ่งเกิดขึ้น: ในสเปน บุคลากรตุลาการไม่กี่คนที่จะมีส่วนร่วมในการขับไล่บังคับของประชาชนและจำนวนของ defaulters ที่เป็นอันตรายจะเพิ่มขึ้น ในขณะที่คุณสามารถมองเห็นปัญหาที่เรียกว่า "บ้านเช่า" ไม่ได้ง่ายอย่างที่มันอาจจะดูเหมือน พวกเขาผ่านกฎหมาย แต่ไม่มีใครที่จะบังคับให้พวกเขา ตามกฎหมายดูเหมือนว่าทุกอย่างจะแก้ปัญหาได้ แต่วิธีการที่จะให้มันได้หรือไม่ จากนั้นก็มีชนิดอื่น ๆ ของความยากลำบาก