แนวคิดและโครงสร้างของที่ดินเพื่อการเกษตร กฎหมายของรัฐบาลกลาง№101-FZ "ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อการเกษตร"

แนวคิดและ โครงสร้างของที่ดิน เพื่อการเกษตรประดิษฐานอยู่ในประมวลกฎหมายที่ดิน ตามมาตรา 77, พื้นที่ดังกล่าวรวมถึงพื้นที่ซึ่งตั้งอยู่นอกนิคมให้สำหรับ A / V ความต้องการ ขอให้เราพิจารณาแนวคิดและโครงสร้าง ของที่ดินเพื่อการเกษตร

ความจำเพาะ

ในฐานะที่เป็นคุณลักษณะที่สำคัญของที่ดินเพื่อการเกษตรในความโปรดปรานของมันคือการที่พวกเขาจะหมายถึงหลักของการผลิต กิจกรรมในพื้นที่ดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการซื้อผลิตภัณฑ์อาหารสัตว์, วัตถุดิบอุตสาหกรรม ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. ในเรื่องนี้กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการทำธุรกรรมที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" และ ZK สร้างระบอบการปกครองตามกฎหมายพิเศษ ซึ่งจะรวมถึงมาตรการในการให้ความคุ้มครองของดินเพิ่มความอุดมสมบูรณ์ของ กฎระเบียบยังคงมาตรการเพื่อป้องกันการกำจัดของพื้นที่เหล่านี้จากการใช้ทางการเกษตร ในฐานะที่เป็นเรื่องของสิทธิในการจุดสูงขององค์กรและทางกายภาพ บุคคลที่ตอบสนองความต้องการที่จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมาย

แนวคิดและโครงสร้างของที่ดินเพื่อการเกษตร

ครอบคลุมพื้นที่แบ่งออกเป็น:

1. บริเวณ
2. ที่ดินครอบครองโดยการสื่อสารถนนภายในต้นไม้และพุ่มไม้ปลูกวัตถุประสงค์เพื่อป้องกันการถือครองจากผลกระทบเชิงลบของการที่มนุษย์สร้างขึ้นที่มนุษย์สร้างปรากฏการณ์ทางธรรมชาติที่ปิดบ่ออาคารโครงสร้างอาคารใช้ประโยชน์เพื่อการผลิตการจัดเก็บประมวลผลหลักที่มีสินค้าเกษตร /

ตามมาตรา 79 ประมวลกฎหมายที่ดิน (เรียกร้อง 1) ผู้ถือครองจะถูกแบ่งออกไปขึ้นอยู่กับความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจของการแสวงหาผลประโยชน์และคุณสมบัติธรรมชาติของพวกเขาไปที่:

1. Hayfields
2. ที่ดินทำกิน
3. ทุ่งหญ้า
4. ดินแดนที่ถูกครอบครองโดยพืชถาวร
5. เงินฝาก

นอกจากนี้

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. โครงสร้างของกองทุนที่ดินยังรวมถึงการได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษในดินแดนที่มีประสิทธิผล เหล่านี้รวมถึงอนึ่งรวมถึงจำนวนมาก (เขต) วิจัยสถาบันฝึกอบรม รายการของแปลงดังกล่าวเป็นที่ตั้งในการออกกฎหมายในระดับภูมิภาค – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. ประเภทการพิจารณาที่ดิน - ที่ดินเพื่อการเกษตร - นอกจากนี้ยังมีแผนการที่จัดสรรให้กับประชาชนในการดำเนินการ LPH สวนส่วนรวมและแต่ละพืชสวนเลี้ยงสัตว์

ดินแดนอื่น ๆ

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. กองทุนที่ดินรวมถึงตารางที่มีการจัด / x วัตถุ เหล่านี้รวมถึง:

1. คมนาคม
2. ถนน
3. ต้นไม้และพุ่มไม้พืชพันธุ์ออกแบบมาเพื่อปกป้องพื้นที่จากอิทธิพลเชิงลบจากปัจจัยภายนอกที่แหล่งน้ำปิด
4. อาคารโครงสร้างใช้ประโยชน์เพื่อการผลิต, การประมวลผลหลัก, การจัดเก็บ / ผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร

ที่ดินเหล่านี้จะเรียกว่าเป็นที่ดินที่ไม่ใช่การเกษตร นอกจากนี้ยังมีไม่สะดวก - หนองน้ำหุบเหวและอื่น ๆ

ประเภทการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร

ตำแหน่งพิเศษในหมู่ทุกพื้นที่ที่ถูกครอบครองที่ดินที่ต้นไม้และพุ่มไม้ที่ให้ความคุ้มครองจากผลกระทบของสภาพแวดล้อม позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. ในมือข้างหนึ่งที่รับอนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรจะช่วยให้การใช้ประโยชน์จากพื้นที่เหล่านี้สำหรับการเพาะปลูกของพืช บนมืออื่น ๆ ที่พวกเขาเป็นพื้นฐานสำหรับการวางดินแดนพืช позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. โครงสร้างของกองทุนที่ดินที่ช่วยให้คุณสามารถดำเนินการเว็บไซต์เพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ ยกตัวอย่างเช่นวิชาที่สามารถดำเนินการกับการผลิตทางการเกษตร / การสร้างสวนป้องกัน ที่ดินที่ใช้ในการวิจัยการเรียนการสอนและวัตถุประสงค์อื่น ๆ ในขณะที่ข้อ จำกัด สามารถตั้งค่าในพื้นที่จัดสรรของเรื่องของแต่ละบุคคล ยกตัวอย่างเช่นบางพื้นที่อาจจะใช้เฉพาะสำหรับการดำเนินการ LPH สวนหรือพืชสวน ข้อ จำกัด เหล่านี้ส่งผลกระทบต่อขอบเขตของสิทธิของอาสาสมัคร ยกตัวอย่างเช่นชาวนาอาจจัดสรรในการสร้างบ้านและสวนหรือเจ้าของ LPH - ไม่มี

ความถูกต้อง

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. พิจารณาแนวคิดและโครงสร้างของที่ดินเพื่อการเกษตรก็เป็นสิ่งจำเป็นที่จะบอกและเกี่ยวกับโอกาสที่ให้ไว้โดยวิชาที่ขึ้นอยู่กับชนิดของดินแดนและระบอบการปกครองตามกฎหมาย บทบัญญัติทั่วไปของประมวลกฎหมายแพ่งได้รับการแก้ไขและมะเร็งตับ " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "ในการทำธุรกรรมที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" กำหนดข้อกำหนดและเงื่อนไขของสัญญาเช่าดินแดนในการเป็นเจ้าของร่วมกัน (มาตรา 9) และข้อตกลงอื่น ๆ เพื่อให้สอดคล้องกับกฎระเบียบในปัจจุบันเว็บไซต์ที่สามารถขายจำนำของขวัญให้เช่าดำเนินการจัดการโดยวิธีการอื่น ในแปลงเดียวกันไม่ควรถอนหรือ จำกัด ในการไหลเวียน เมื่อการดำเนินการแต่ละดำเนินการตามกฎหมายกับวัตถุที่เป็นสัญญา

ซื้อและการขาย

รายการนี้จะถือเป็นที่พบมากที่สุด ตามข้อ 3 ZK การซื้อและการขายที่ดินจะถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งเว้นแต่จะได้มีป่า, ที่ดิน, รหัสน้ำกฎหมาย "ในความมั่งคั่งแร่", "สิ่งแวดล้อม" และการกระทำอื่น ๆ ลงนามในสัญญาสำหรับการซื้อ / ขายการจัดสรรตามหลักเกณฑ์ของบทความ 549-557 และ 454-491 ของประมวลกฎหมายแพ่ง นอกจากนี้ก็จะนำเข้าบัญชีโดยเฉพาะอย่างยิ่งบทความ 37 และศิลปะ . 10.8, 3101 ฟลอริดา

ความต้องการ

สำหรับขายจัดสรรเป็นสิ่งจำเป็นที่จะสังเกตเห็นจำนวนของเงื่อนไข โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

1. เว็บไซต์ควรได้รับการจดทะเบียนในรัฐที่เป็นไปตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง№28
2. ผู้ขายไม่สามารถกำหนดเงื่อนไขเกี่ยวกับข้อ จำกัด ของผู้ซื้อที่จะกระทำการดังต่อไปเกี่ยวข้องกับเรื่องของการสั่งซื้อไปได้ของการไถ่ถอนระงับตัวเองจากความรับผิดชอบทั้งหมดในกรณีของการเรียกร้องที่จะนำบุคคลที่สาม
3. ผู้ซื้อในการให้ข้อมูลที่เป็นเท็จโดยเจ้าของเว็บไซต์อาจเรียกร้องการลดราคาหรือเลิกสัญญา นอกจากนี้เขายังสามารถฟ้องเรียกร้องค่าเสียหาย

ขั้นตอนการบังคับ

ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของการทำธุรกรรมสำหรับการขายและการซื้อที่ดินจะดำเนินการประเมินของที่ดินเพื่อการเกษตร มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะได้รับข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับมูลค่าตลาดของวัตถุ ผู้ซื้อเป็นสิ่งสำคัญที่จะรู้ว่าราคาที่ดินที่ไม่สูงเกินไป สำหรับเจ้าของมันยังเป็นสิ่งสำคัญเพราะโอกาสที่จะขายสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีการลดลงอย่างมีนัยสำคัญถ้าค่าของมันไม่สอดคล้องกับตลาด อย่างไรก็ตามราคาไม่ควรจะประมาท มิฉะนั้นผู้ขายจะสูญเสียรายได้

ให้เช่า

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ ช่วยให้บทบัญญัติของเว็บไซต์ที่อยู่ในสถานที่ให้บริการร่วมกันในการดำเนินงาน ข้อตกลงที่เกี่ยวข้องอาจจะได้ข้อสรุปกับเจ้าของร่วมและเป็นหนึ่งในกิจการที่ทำหน้าที่ภายใต้อำนาจของทนายความ – уникальный ресурс страны. กองทุนที่ดิน - ทรัพยากรที่เป็นเอกลักษณ์ของประเทศ การป้องกันของมันคือความสำคัญของรัฐ ในเรื่องนี้กฎหมายปัจจุบันกำหนดกฎระเบียบที่เข้มงวดตามที่การกำจัดของที่ดินที่ได้รับอนุญาต ในเรื่องเกี่ยวกับสัญญาเช่าด้วยแล้วบรรทัดฐานที่จัดตั้งขึ้นความต้องการสำหรับอำนาจรับรองของทนายความอนุญาตให้ผู้มีอำนาจคนสำหรับการลงทะเบียนของข้อตกลงที่เกี่ยวข้องซึ่งจะออกให้กับเจ้าของ เอกสารประจำตัวนอกจากนี้ยังอาจจะดำเนินการโดยเจ้าหน้าที่ของน่านเจ้าหน้าที่

สิทธิการเป็นเจ้าของ

เจ้าของใส่โดยการให้เช่ามันออกมาเป็นอิสระสามารถกำหนดอายุการใช้งาน คุณลักษณะนี้จะรวมอยู่ในรายชื่อของสิทธิขั้นพื้นฐานของเจ้าของ กฎหมายของรัฐบาลกลางให้เห็นว่าสอดคล้องกับการใช้งานที่ได้รับอนุญาตของที่ดินและสัญญาเช่า, ระเบียบข้อบังคับของท้องถิ่นสามารถตรวจสอบการดำเนินการเวลาการจัดสรรหุ้นขั้นต่ำ A6 มาตรา 9 ของกฎหมายกำหนดว่าพื้นที่ของที่ดินให้ไม่ จำกัด

ปัจจัยสำคัญ

ในฐานะที่เป็นสำหรับการทำธุรกรรมการซื้อและการขายที่กฎหมายกำหนดชุดของความต้องการที่จะพบโดยพื้นที่เช่า ที่จะนำหุ้นของมันควรจะทำเครื่องหมายในสนาม สำหรับเรื่องนี้ที่ดินสำรวจการกำหนดเลขที่สำนักงานที่ดินและสิทธิในการลงทะเบียน เพียงแค่เสร็จสิ้นขั้นตอนเหล่านี้เจ้าของอาจโอนจัดสรรให้เช่า

มรดก

มันจะดำเนินการโดยบทบัญญัติประมวลกฎหมายแพ่ง วิธีการขั้นพื้นฐานและแนวคิดที่เกี่ยวข้องกับมรดกไว้ในบทความ 1110-1175 ในงานศิลปะ 1176-1185 มีบทบัญญัติปกครองเปลี่ยนไปใช้สิทธิในทรัพย์สินของแต่ละบุคคล ดังนั้นตามบทความ 1181 เว็บไซต์ที่เป็นเจ้าของโดยหรือทางด้านขวาของการดำรงตำแหน่งอายุการใช้งานจะรวมอยู่ในมวลสืบทอดและไปอยู่ในบริเวณทั่วไปตามที่ประมวลกฎหมายแพ่ง สำหรับการนำไปใช้ของผู้สืบทอดของวัตถุเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตพิเศษ โดยการย้ายผู้สืบทอดดิน (ผิว) ชั้นที่จำหน่ายในพื้นที่ชายแดนอ่างเก็บน้ำปิดเช่นเดียวกับพืชป่าและปลูกอยู่

เงื่อนไขพิเศษ

กฎหมายกำหนดคุณลักษณะเพิ่มเติมของพื้นที่การเปลี่ยนแปลงที่สืบทอดมา หากการสืบทอดเป็นเพราะการละเมิดบทบัญญัติประดิษฐานอยู่ในข้อ 3 หรือ 4 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ควบคุมการหมุนเวียนของที่ดินที่หน่วยงานที่เป็นเจ้าภาพสถานที่ให้บริการจะต้องทิ้งการจัดสรรดังกล่าวตามกฎของข้อ 5 ในงานศิลปะ 3 แห่งพระราชบัญญัติกำหนดวงกลมของบุคคลที่ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ในมาตรา 4 ของการควบคุมการแก้ไขขั้นตอนการกำหนดขั้นต่ำและการจัดสรรพื้นที่สูงสุดที่สามารถเป็นเจ้าของโดยกิจการหนึ่ง โดยเกณฑ์ขนาดนี้จะถูกตั้งค่าขึ้นอยู่กับความต้องการของการจัดการที่ดิน ในบางกรณีส่วนของเว็บไซต์ซึ่งเป็นในการเป็นเจ้าของร่วมกันเป็นไปไม่ได้ ในสถานการณ์เช่นนี้เขาทำให้ผ่านไปของทายาทมีสิทธิก่อนที่จะได้รับมันในใส่ผ่านเขามีส่วนร่วมของทรัพย์สิน ส่วนที่เหลือของผู้สืบทอดจะต้องชำระค่าชดเชย

ข้อสรุป

การหมุนเวียนของที่ดินทางการเกษตร - ระบบการทำงานของการกระจายของที่ดินจัดสรรสำหรับความต้องการของ S / S ในหมู่นักแสดงที่เกี่ยวข้อง การดำเนินงานหลักในกรอบของความสัมพันธ์ในขณะนั้นรวมถึงการเช่าซื้อและการขาย, การถ่ายทอดทางพันธุกรรม นอกจากนี้เว็บไซต์สามารถแลกเปลี่ยนจำนำและอื่น ๆ . กฎหมายกำหนดให้คณะกรรมการดำเนินการทางกฎหมายใด ๆ ดำเนินการทำสัญญา เงื่อนไขของข้อตกลงขึ้นอยู่กับรายละเอียดของข้อตกลงที่มีข้อ จำกัด / ภาระผูกพัน ในกรณีใด ๆ การดำเนินงานที่ควรจะเป็นโดยไม่กระทบต่อผลประโยชน์ของบุคคลที่สามเช่นเดียวกับการทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพยากรธรรมชาติ