แผนผังเมืองของพล็อตที่ดิน (GPRS) - สิ่งที่เป็นและวิธีการได้รับมัน?

GPRS คืออะไรและมีบทบาทอะไรในกระบวนการดำเนินงานเกี่ยวกับการ ก่อสร้างทุน หรือการก่อสร้างสถานที่ก่อสร้างหลายคนรู้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคุ้นเคยกับปัญหานี้คือผู้ที่ผลิตการก่อสร้างที่อยู่อาศัยรวมทั้งสำหรับตัวเอง

ข้อมูลทั่วไป

แผนผังเมืองของพล็อตที่ดินตัวอย่างซึ่งได้รับการออกแบบตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายเป็นชุดของเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนของดินแดนหนึ่ง การพัฒนาเอกสารจะดำเนินการในการจัดสรรที่มีจุดประสงค์พิเศษ โดยเฉพาะอย่างยิ่งพวกเขาอยู่ในประเภทของการจัดสรรที่มีไว้สำหรับการสร้างหรือบูรณะวัตถุก่อสร้างที่มีอยู่ ตามแผนงานการวางแผนผังเมืองหมายถึงประเภทของเอกสารข้อมูล เอกสารดังกล่าวประกอบด้วยลักษณะอาคารและข้อ จำกัด ที่มีอยู่ในพื้นที่ที่มีวัตถุประสงค์เพื่อก่อสร้าง

Legislative base / นิติบัญญัติฐาน

เพื่อสั่งการทำงานกับเอกสารและการกระจายของพวกเขาตามฟังก์ชั่นข้อมูลที่ดำเนินการตามประมวลกฎหมายรัสเซียซึ่งใช้ในปีพ. ศ. 2547 กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 190 คำจำกัดความดังกล่าวได้ถูกนำมาใช้ ตาม ประมวลกฎหมาย แผนผังเมืองของ ผืนแผ่นดิน เป็นเอกสารในรูปของสารสกัด มีข้อมูลเกี่ยวกับการจัดสรรเฉพาะ แหล่งสำหรับการสร้างสารสกัดคือกฎสำหรับการก่อสร้างและการใช้ที่ดินการวางแผนและโครงการสำรวจที่ดิน เอกสารนี้ระบุข้อมูลที่ระบุการจัดสรรที่เฉพาะเจาะจงบ่งบอกถึงข้อ จำกัด ของอาคารที่มีอยู่และช่วยให้สามารถระบุได้ในสภาพการณ์จริงบนพื้นฐานของตัวชี้วัดทางกายภาพ แผนผังเมืองของที่ดินเป็นเอกสารที่ไม่ได้ให้สิทธิในทรัพย์สินและไม่ได้กำหนดสิทธิและข้อผูกพันใด ๆ มันสะสมเฉพาะข้อมูลและทำให้มั่นใจได้ว่าการใช้งานซ้ำ ๆ เป็นเวลานานโดยผู้ใช้หลายคน

วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

งานของการกระทำนี้ค่อนข้างหลากหลาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการพัฒนาเอกสารโครงการสำหรับโครงการก่อสร้างทุนที่มีอยู่ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต้องมีการฟื้นฟู แผนการวางผังเมืองของเว็บไซต์จะอยู่ในรายการของหลักทรัพย์ที่จำเป็นในการขอใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารและการ ว่าจ้าง (ไม่รวมถึงสิ่งปลูกสร้างที่อยู่อาศัยไม่ได้มอบหมายก่อนวันที่ 31.12.2014)

แผนผังเมืองของที่ดิน โครงสร้างเอกสาร

แผนการวางแผนเมืองตัวอย่างซึ่งได้รับการอนุมัติโดยกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียจะมีการกรงขังในรูปแบบพิเศษ มีการพัฒนาคำแนะนำที่เกี่ยวข้องสำหรับเอกสารซึ่งจะให้คำอธิบายในการกรอกข้อมูลทั้งหมดของบรรทัด โครงสร้างประกอบด้วยรายการที่ประกอบด้วยข้อมูล:

1. เกี่ยวกับขอบเขตที่มีอยู่ทั้งหมดของแผ่นดินนี้
2. เกี่ยวกับโซนที่มีให้บริการในที่สาธารณะ
3. เกี่ยวกับขนาดของการเว้นต่ำสุดของขอบเขตที่มีอยู่ทั่วทั้งแผ่นดิน พารามิเตอร์ดังกล่าวระบุเพื่อวัตถุประสงค์ในการกำหนดอาณาเขตที่สามารถเข้าถึงได้สำหรับการก่อสร้างวัตถุ (บ้านโครงสร้างอาคารสถานที่เสริม)
4. เกี่ยวกับระเบียบเมือง (ย่อหน้านี้ระบุเมื่อไซต์รวมอยู่ในรายการเขตแดนที่ใช้ระเบียบเมือง) มีการระบุรายการเป้าหมายที่เป็นไปได้ทั้งหมดของพื้นที่ที่ระบุไว้ที่นี่ หมวดหมู่มีการระบุไว้ใน ระเบียบว่าด้วยการวางแผนเมือง ยกเว้นอย่างเดียวคือการจัดสรรที่ได้รับเพื่อตอบสนองความต้องการของรัฐหรือเทศบาล
5. เกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของที่ดินที่ต้องการสำหรับพารามิเตอร์ที่ตั้งและการกำหนดพื้นที่ก่อสร้างในพื้นที่นี้ ในเวลาเดียวกันการจัดสรรไม่ควรรวมอยู่ในเขตความถูกต้องของข้อบังคับ
6. เกี่ยวกับวัตถุของมรดกทางวัฒนธรรมและการก่อสร้างทุนที่ตั้งอยู่ภายในแปลงนี้ของที่ดิน
7. เกี่ยวกับเงื่อนไขทางเทคนิคนั่นคือข้อมูลเกี่ยวกับการเชื่อมต่อสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ (วางแผน) เพื่อสนับสนุนด้านวิศวกรรม (การสื่อสารโทรคมนาคมการจัดหาพลังงานก๊าซ) นี่เป็นระยะทางที่ไซต์ตั้งอยู่จากเครือข่ายวิศวกรรม
8. เกี่ยวกับขอบเขตของโซนสำหรับการก่อสร้างทุนของวัตถุของความต้องการของเทศบาลหรือรัฐ
9. เกี่ยวกับความพร้อมของความเป็นไปได้ของการกระจายตัวของที่ดินนี้สำหรับไม่กี่เล็กหรือไม่มี

กฎระเบียบ

ส่วนหนึ่งของ GPRS คือกฎระเบียบการวางแผนเมือง เป็นมาตรฐานที่ได้รับการยอมรับจากสาธารณชนซึ่งกำหนดวัตถุประสงค์ของการจัดสรรและพารามิเตอร์หลักของคุณสมบัติที่จะมีอยู่ ข้อกำหนดของดินแดนมีความจำเป็นสำหรับการดำเนินการความเชี่ยวชาญของรัฐการขออนุญาตก่อสร้างและได้รับการดำเนินการว่าจ้างวัตถุในอสังหาริมทรัพย์

การพัฒนา EPROM

คุณสามารถรับเอกสารในสองรูปแบบ นี้อาจเป็นกระดาษแยกต่างหากหรือองค์ประกอบของโครงการสำรวจที่ดิน การออกใบสำคัญแสดงสิทธิจะดำเนินการโดยผู้มีอำนาจกระทำการโดยอาศัยอำนาจตามหลักเกณฑ์ของเจ้าของที่ดินผู้ใช้ชั่วคราวหรือผู้มีส่วนเกี่ยวข้อง เมื่อออกผู้มีอำนาจจะต้องนำมาจากผู้สมัครเพียงเอกสารที่จะช่วยให้เขาสามารถระบุได้ การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของการเรียกร้องแผนหรือการระบุไว้ในเอกสารใด ๆ ตามกฎหมายจะไม่ให้

การออกเอกสารโดยหน่วยงานเทศบาล

บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลสามารถยื่นคำร้องขอยื่นคำขอรับแผนพัฒนาที่ดินสำหรับผังเมืองให้แก่หน่วยงานของรัฐในเขตเทศบาลเมืองได้ อย่างไรก็ตามไม่จำเป็นต้องมีขั้นตอนในการจัด ประชุมสาธารณะ บนพื้นฐานของการยื่นคำร้องแล้วหน่วยงานท้องถิ่นจะเริ่มเตรียมเอกสารอนุมัติและในระยะเวลาไม่เกินสามสิบวันจะออกให้แก่ผู้ยื่นคำขอ ในเวลาเดียวกันก็เป็นไปได้ที่จะได้รับแผนผังเมืองสำหรับผืนที่ดินฟรีเนื่องจากขั้นตอนการชำระเงินตามขั้นตอนนี้ไม่ได้ถูกกำหนดขึ้นตามกฎหมาย

การออกเอกสารโดยเจ้าหน้าที่อื่น ๆ

เพื่อให้เจ้าของการจัดสรรเฉพาะเพื่อให้สามารถรับ GPRS ได้เขาต้องยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการที่มีอำนาจตามกฎหมาย สิ่งที่อยู่ในรายการหลักทรัพย์? รายการประกอบด้วยเอกสารซึ่งอยู่ในประเภทเอกสารชื่อ นอกจากนี้คุณต้องให้สารสกัดจากสำนักงานที่ดินเพื่อการจัดสรร หากมีวัตถุก่อสร้างทุนในดินแดนจำเป็นต้องแนบเอกสารยืนยันสิทธิในทรัพย์สินและหนังสือเดินทางที่ออกโดยกรมที่ดิน แผนผังเมืองของผังที่ดินต้องได้รับการประสานงานกับกฎระเบียบทางกฎหมาย มันอยู่ในการประสานงานตามกฎความซับซ้อนทั้งหมดของการได้รับเอกสาร โครงการนี้ควรได้รับการพิจารณาและอนุมัติโดยคณะกรรมการที่มีอำนาจหรือคณะทำงาน

ทำไมพวกเขาถึงปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาต?

รหัสการวางแผนผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียของปีพ. ศ. 2547 (FZ ฉบับที่ 190) ระบุสถานการณ์ที่ผู้สมัครอาจถูกปฏิเสธการอนุญาตให้สร้างและรับสิ่งอำนวยความสะดวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งความแตกต่างระหว่างเอกสารการออกแบบอย่างเป็นทางการ ในกรณีนี้โครงการอาจไม่ผ่านความเชี่ยวชาญของรัฐ ในเวลาเดียวกันคณะกรรมการที่เกี่ยวข้องมีสิทธิที่จะเขียนความเห็นเชิงลบและปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาตอาคาร นอกจากนี้แผนผังเมืองสำหรับพล็อตที่ดินอาจไม่ตรงกับวัตถุก่อสร้างการสร้างทุนหรือการฟื้นฟูดำเนินการ คณะกรรมาธิการห้ามมิให้มีการว่าจ้างสถานที่และปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาต