ใครและเมื่อทำการซ่อมบำรุงประจำ

อะไรคือสิ่งที่ ซ่อมแซมปัจจุบันหรือไม่? นี้ ซับซ้อนจะจัดขึ้นในองค์กรที่ให้บริการในการบำรุงรักษาของสถานที่ด้อยสิทธิเพื่อมัน

เป็นที่รู้กันว่าในแต่ละรายการจะถูกสวมใส่ล้าสมัยเมื่อเวลาผ่านไป เรื่องนี้เกิดขึ้นในระหว่างการดำเนินงานของอาคารและโครงสร้าง กระบวนการนี้เรียกว่าการสึกหรอตามธรรมชาติและการฉีกขาด

ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเม้นอาคารเป็นรายเดือนให้เงินค่าใช้จ่ายของ บริษัท จัดการจึงจ่ายค่าบริการตามเนื้อหาของพวกเขา เพื่อรักษาลักษณะทางเทคนิคและการดำเนินงานของอาคารในระดับที่สะดวกสบายสำหรับการใช้ชีวิตที่จัดตั้งขึ้นรายการของการทำงานที่จำเป็นที่ความถี่ของพวกเขาเป็น บริษัท จดทะเบียนและตามที่มันควรจะดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบันของสถานที่ - และไม่เพียง แต่

ความคิดเห็นที่เต็มรูปแบบของปัญหานี้จะได้รับในตำราในการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมของหุ้นที่อยู่อาศัยจากเมือง 2004/02/04 ที่ (MDC 2-04.2004)

แนวคิดของ "การซ่อมบำรุงประจำ" ครอบคลุมทุกพื้นที่หลักของผู้เช่าอาศัยอยู่ในบ้านที่พบบ่อย ทดแทนนี้ของหลังคา, ฉาบปูนผนัง ปิดผนึกรอยแตก, การบำรุงรักษาอยู่ในสภาพที่ดีของพื้นที่สาธารณะ, พาร์ทิชัน, หน้าจอ, รั้ว, เครือข่ายไฟฟ้าระบายอากาศและอื่น ๆ อีกมากมายรวมถึงเนื้อหาของระบบน้ำร้อนและน้ำเย็น

ในอาคารอพาร์ทเม้นส่วนประกอบทั้งหมดของระบบเหล่านี้มีการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญและที่จำเป็นในการทำงานเพื่อป้องกันปัญหาที่เป็นไปได้: การเปลี่ยนตื่นใน ส่วนของระบบ

ตัวอย่างเช่นถ้าที่พลาสเตอร์เข้าบูรณะเปลี่ยนหม้อน้ำ - ทั้งหมดซ่อมแซมทำงาน น้ำประปาและการระบายน้ำสิ่งอำนวยความสะดวก, ชิ้นส่วนและองค์ประกอบของระบบสถานีสูบน้ำต้องทำงานอย่างถูกต้อง

ทุกคนเป็นครั้งคราวในอพาร์ทเม้นสิ่งที่อ่อนของฉัน podbelivaet วาง ถ้าเขามีข้อสงสัยว่าขาตั้งตัวอย่างเช่นหน้าต่างเก่าต่อไปเย็นเขาแทนที่มันด้วยหนึ่งใหม่ เมื่อเจ้าของรู้ว่าคลุมหลังคาบ้านของเขาเป็นเรื่องเกี่ยวกับที่จะสวมใส่ออกสามารถเขาจะลบกระดานผุล่วงหน้าและส่งมอบใหม่

ซ่อมแซมในห้องน้ำถ้ามันมีการทดแทนของผนังครอบคลุมประปาและท่อก็ยังเป็นอย่างต่อเนื่อง และถ้าเจ้าของพิจารณาการฟื้นฟูของสถานที่เช่นแบกผนังและประตูในกรณีนี้มันเป็นสิ่งจำเป็นที่ต้องทำที่สำคัญ

ซ่อมแซมปัจจุบันเรียกว่าการวางแผน องค์กรที่ให้บริการเป็นประจำทุกปีทำให้ประมาณการสำหรับการดำเนินการวางแผนการทำงาน ในระยะสั้นจะให้ทุกสิ่งที่จะเข้าสู่การดำเนินการเพื่อให้มั่นใจว่าปราศจากปัญหาของสถานที่ให้สอดคล้องกับจุดประสงค์ของมัน นั่นคือควรจะเป็นไปได้ที่จะกำจัดการเปลี่ยนแปลงค่าเสื่อมราคาในการสร้างและการแก้ไขปัญหาก่อนที่คุณจะสร้างสถานการณ์ฉุกเฉิน

ยกตัวอย่างเช่นในทางเข้า (ตาม สถานที่สาธารณะ) ในช่วงเวลา 3-5 ปีควรจะดำเนินการงานต่อไปนี้:

- การฟื้นฟูของชั้นพลาสเตอร์ที่อยู่ในสถานที่ที่มันจะแตกหรือร่วง;

- ใส่แก้ว, การขจัดรอยแตกและหลุมใน กรอบหน้าต่าง ;

- ภาพวาดของผนัง และลิฟท์ลาดราวจับ

ในเมืองหลวงช่วงเดียวกันของปี 25

มีการซ่อมแซมปัจจุบันของอาคารเป็นที่ไม่ได้วางแผนเป็น มันเริ่มต้นด้วยการตรวจสอบภาพของสถานที่ จากนั้นรวบรวมรายชื่อและ ประมาณการค่าใช้จ่าย และหลังจากที่วัสดุทั้งหมดที่มีการซื้อ - และทีมผู้เชี่ยวชาญด้านการเริ่มต้นในการปฏิบัติงาน

หาก บริษัท จัดการระบบ evades ดำเนินการในความรับผิดชอบภายในขอบเขตของระบบกฎหมายปัจจุบันของเจ้าของทรัพย์สินของอาคารอพาร์ทเม้นอาจบังคับให้เธอในการปฏิบัติงานในการบำรุงรักษาของอาคารทั้งในขั้นตอนการบริหารและการพิจารณาคดี แต่ในทางปฏิบัติข้อพิพาทดังกล่าวสุดท้ายสำหรับปี - และในความเป็นจริงไม่มีอะไรที่จะแก้ไขได้ เจ้าของสถานที่จะจ่ายสำหรับการบริการที่ไม่ได้ผลิตในความเป็นจริง มันเป็นเรื่องน่าเศร้ามากและนี้จะต้องได้รับการแก้ไข