HBC - มัน ... สหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย การก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยอพาร์ทเม้น

HBC - สหกรณ์ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นสมาคมที่สมัครใจของผู้คนและองค์กรเพื่อสร้างอาคารอพาร์ทเม้น

ประวัติความเป็นมาของการเกิดและการพัฒนาของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย

HBC - มันค่อนข้างเก่าและรูปแบบการพิสูจน์แล้วสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ทเม้นที่อยู่อาศัย การปรากฏตัวของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยครั้งแรกอยู่ในช่วงปี ค.ศ. 1920 อย่างไรก็ตามแม้จะมีความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 1937 กลไกนี้จะเข้าสู่การชำระบัญชีที่เป็น. ในการ. คือการประกาศของทรัพย์สินส่วนตัว ในปี 1957 สหกรณ์ที่อยู่อาศัยเกิดใหม่และกลายเป็นที่แพร่หลาย ในยุค 80 เช่นการก่อสร้างอาคารอพาร์ทเม้นที่อยู่อาศัยเป็นประมาณ 8%

ในสังคมสมัยใหม่ระบบของสหกรณ์ในกองทัพใหม่จะดึงดูดโมเมนตัม ส่วนใหญ่มักจะถูกนำมาใช้ในมอสโกนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนไปยังผู้ถือหุ้น ในกรณีนี้ที่ริเริ่มของผู้ซื้อหลอกที่มีสหกรณ์ที่อยู่อาศัยที่ได้รับโอนสิทธิ์ทั้งหมดจะเสร็จสิ้นการก่อสร้าง

รากฐานทางกฎหมาย

ปัจจุบันกรอบกฎหมายควบคุมกิจกรรมของ HBC กฎหมายที่อยู่อาศัย คำว่า "การสร้างสังคม" ถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจนในงานศิลปะ 110 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เงื่อนไขของการสร้างองค์กรและกฎระเบียบของการมีส่วนร่วมใน HBC การแสดง:

• ในมาตรา 5 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (RF LC) ;
• ในประมวลกฎหมายแพ่ง (ประมวลกฎหมายแพ่ง);
• ในกฎบัตรของสหกรณ์ที่จัดตั้งขึ้นตามบทบัญญัติพื้นฐานของรหัสที่อยู่อาศัยและประมวลกฎหมายแพ่ง

แต่ไม่ทั้งหมด HBC - มันมีการจัดระเบียบให้สอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบันของสหกรณ์ หลายของพวกเขาในกิจกรรมของพวกเขาไม่เคารพแม้กระทั่งความต้องการขั้นพื้นฐานในรหัสที่อยู่อาศัยมีผลว่ามีการละเมิดสิทธิของผู้เข้าร่วมของ HBC เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์เช่นนี้คุณควรเข้าใจอย่างทั่วถึงทุกจุดของสหกรณ์

การจัดตั้งและการจัดกิจกรรม

สมาชิก HBC ตามกฎหมายไม่สามารถจะน้อยกว่าห้า อย่างไรก็ตามจำนวนสมาชิกของสหกรณ์จะต้องไม่เกินจำนวนเงินที่อพาร์ทเมนในที่สร้างขึ้นใหม่หรือซื้ออาคาร ในการประชุมสามัญการตัดสินใจเกี่ยวกับการก่อตัวของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย เหตุการณ์นี้อาจจะเข้าร่วมโดยบุคคลที่มีความเต็มใจที่จะมาร่วมกันที่จะสร้างบ้าน ที่ประชุมยังได้รับการอนุมัติจะใช้เวลาสถานที่ของกฎบัตร HBC หลังจากที่ลงทะเบียนของรัฐของสหกรณ์และได้รับสถานะเป็นนิติบุคคลผู้เข้าร่วมที่ได้รับการโหวตสำหรับการสร้างความร่วมมือที่เป็นสมาชิก HBC ผู้ก่อตั้ง HBC ตัดสินใจบันทึกการประชุม

กฎบัตรของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย

กฎบัตร HBC ตามศิลปะ 113 ของรหัสที่อยู่อาศัยจะต้องประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับชื่อของสหกรณ์ที่ตั้งของเรื่องและวัตถุประสงค์ของกิจกรรมกฎเป็นสมาชิกของ HBC ขวาออกจากมันเกี่ยวกับขนาดของค่าเข้าชมและส่วนแบ่งภาษีต่างๆและค่าธรรมเนียมองค์ประกอบและกฎระเบียบของหน่วยงานการจัดการความร่วมมือของ สั่งการควบคุมของเจ้าหน้าที่ของการแก้ปัญหาที่แตกต่างกันไปได้ของการครอบคลุมการสูญเสียที่เกิดขึ้นและกฎระเบียบของการปฏิรูปหรือการชำระบัญชีของสหกรณ์ฯ อย่างไรก็ตามเรื่องนี้กฎบัตรอาจมีบทบัญญัติอื่น ๆ ที่ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายที่ใช้บังคับของสหพันธรัฐรัสเซีย

ร่างของคณะกรรมการ

ตามศิลปะ 115 จอแอลซีดีรัสเซีย เจ้าหน้าที่ HBC คือ:

• ที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกทั้งหมดของสหกรณ์;
• ถ้าจำนวนของผู้ที่อยู่ในที่ประชุมกว่า 50 และได้เขียนไว้ในกฎบัตรของสหกรณ์ - การประชุม;
• ร่างของคณะกรรมการและประธาน HBC

การประชุมทั่วไปของสมาชิกสหกรณ์

การประชุมทั่วไปของสมาชิกสหกรณ์ (ประชุม) เป็นองค์กรปกครองสูงสุด มันเป็นที่ชุมนุมตามบทบัญญัติที่กำหนดไว้ในกฎบัตร ความสามารถของผู้บริหารร่างกายสูงสุดยังอยู่ภายใต้กฎบัตรของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย

การประชุมของสมาชิกที่ถูกต้องถ้าเข้าร่วมประชุมโดยเสียงส่วนใหญ่ของสมาชิกทั้งหมดของสหกรณ์ การตัดสินใจที่ไม่สามารถนำมาใช้ถ้า 50% หรือมากกว่าของผู้ที่อยู่ในที่ประชุมลงคะแนนให้กับข้อเสนอภายใต้การพิจารณา และได้รับการยอมรับในการตัดสินใจกำหนดโปรโตคอลมีผลบังคับใช้สำหรับสมาชิกทุกคนในสังคมอาคาร

การบริหารจัดการอุปกรณ์และการควบคุมร่างกายยังได้รับการเลือกตั้งจากที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของสมาชิกที่อยู่อาศัย Co-op ความรับผิดชอบของคณะกรรมการและการตัดสินใจกฎถูกควบคุมโดยกฎบัตรสหกรณ์กฎระเบียบและเอกสารภายในอื่น ๆ HCC คณะกรรมการมีสิทธิ์ในการดูแลกิจกรรมของสหกรณ์และ elects จากบรรดาสมาชิกของประธานในที่ประชุม ร่างกายของคณะ HBC รับผิดชอบต่อที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์

รักษาการประธาน HBC

ประธานคณะกรรมการของการก่อสร้างของสหกรณ์ไปนี้:

• จำเป็นต้องให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามการตัดสินใจของคณะกรรมการ;
• เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของสหกรณ์เพื่อให้ข้อเสนอที่ไม่มีอำนาจของทนายความที่จะทำหน้าที่ในนามของสมาชิกทั้งหมดของสหกรณ์;
• มันมีอำนาจอื่น ๆ ที่ไม่ได้อยู่ในความรับผิดชอบของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของ HBC หรือกฎของเขา

สาระสำคัญของคณะกรรมการตรวจสอบ

ในการควบคุมกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการตั้งถิ่นฐานของสหกรณ์จะได้รับเลือกตั้งโดยคณะกรรมการตรวจสอบเป็นพิเศษสำหรับระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี จำนวนสมาชิกที่เป็นสมาชิกของสะกดออกมาในกฎบัตรของสหกรณ์ สมาชิกของคณะกรรมการตรวจสอบอาจไม่ได้ครองตำแหน่งระดับสูงใน HBC และจำนวนของอาคารสังคมในการดูแลร่างกายอื่น ๆ

ประธานคณะกรรมการตรวจสอบจะได้รับเลือกตั้งโดยสมาชิกจากโครงสร้างที่มีอยู่ ความรับผิดชอบการตรวจสอบรวมถึง:

• พิธีประจำปีของการตรวจสอบของเศรษฐกิจการคำนวณของกิจกรรมสหกรณ์
• การเตรียมความคิดเห็นเกี่ยวกับงบประมาณที่ใช้เป้าหมายของเงินทุน, รายงานประจำปีและผลงานที่บังคับ;
• รายงานเกี่ยวกับกิจกรรมของตนต่อที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก

ผู้สอบบัญชีมีสิทธิที่จะตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินและการบัญชีของการก่อสร้างของสหกรณ์ในเวลาใด ๆ และจะมีอิสระในการเข้าถึงเอกสารทั้งหมดภายในของ HBC การดำเนินงานและอำนาจของคณะกรรมการตรวจสอบสะกดออกมาในกฎบัตรของสหกรณ์

สมาชิกใน HBC

จะกลายเป็นสมาชิกคนหนึ่งของ HBC จำเป็นที่จะต้องนำไปใช้กับคณะกรรมการของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย ก่อนที่มันจะได้รับหนึ่งเดือนตามปฏิทิน การตัดสินใจดำเนินการในที่ประชุมทั่วไปและบันทึกไว้ในเอกสารที่เกี่ยวข้อง (โปรโตคอล) สถานะสมาชิก HBC จะได้รับหลังจากการชำระเงินของค่าธรรมเนียมแรกเข้า สมาชิกของ HBC สามารถยืนยันการเข้าร่วมของพวกเขาในบัตร Co-op ที่อยู่อาศัย (Extract) ซึ่งออกตามคำสั่งของเขา

ที่อยู่อาศัยกลไกการโดยวิธีการของ HBC

หลังจากได้รับอนุมัติของกฎบัตรในที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของสังคมอาคาร HBC จะต้องได้รับการลงทะเบียนของรัฐบังคับใช้สำหรับการเข้าซื้อกิจการของบุคลิกภาพทางกฎหมาย ถัดไปก่อสร้าง CAV วงจรที่เกิดขึ้นในขั้นตอน:

• ขั้นตอนที่ 1 - เอกสารการลงทะเบียนของที่ดินเพื่อสิทธิการก่อสร้าง HBC จะต้องมีการจัดทำขึ้นตามกฎหมายของแผนพัฒนาที่ดินในเมืองและเตรียมเอกสารโครงการ หลังจากนั้นพวกเขาจะต้องส่งไปยังเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจที่ออก ใบอนุญาตอาคาร เอกสารนี้เป็นหลักฐานทางกฎหมายที่เอกสารโครงการที่สอดคล้องกับแผนพัฒนาเมืองของที่ดินและช่วยให้การเริ่มต้นการก่อสร้างอาคารอพาร์ทเม้น
• ขั้นที่ 2 - การออกแบบได้รับการอนุมัติการออกแบบอาคารที่อยู่อาศัยและความเชี่ยวชาญ ระยะเวลาของขั้นตอนคือ 4-12 เดือน มันจะดีกว่าที่จะมอบความไว้วางใจการปฏิบัติตามองค์กรบุคคลที่สามของพวกเขาที่มีประสบการณ์กับสหกรณ์ที่อยู่อาศัย
• ขั้นตอนที่ 3 - การก่อสร้างอาคารอพาร์ทเม้นที่อยู่อาศัย สหกรณ์มีสิทธิที่จะมีส่วนร่วมในการก่อสร้างของกระบวนการอาคาร: การจ้างผู้รับเหมาในการตรวจสอบความคืบหน้าในการถือชาวไร่ แต่คนที่ทำมันค่อนข้างยากที่ไม่มีการศึกษามืออาชีพ ตอนนี้ในตลาดเป็นตัวแทนจำนวนมากของ บริษัท ที่ให้ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญในสหกรณ์ดังกล่าว
• ขั้นที่ 4 - เข้ามาในบ้านในการดำเนินงาน เมื่อเสร็จสิ้นการสร้างสังคมที่มีการได้รับอนุญาตให้ เข้ามาในบ้านในการดำเนินงาน แต่หลังจากที่สมาชิกทุกคนใน HBC สามารถทำให้ความเป็นเจ้าของของที่อยู่อาศัย

ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมใน HBC

กลายเป็นสมาชิกคนหนึ่งของ HBC คนอาจเผชิญความเสี่ยง:

1. ความเสี่ยงหลักคือว่าวัตถุประสงค์หลักของการสร้างที่อยู่อาศัยของสหกรณ์ด้วยเหตุผลใด ๆ ก็ตามไม่สามารถทำได้ (ปฏิเสธที่จะให้ใบอนุญาตปัญหาทางการเงินอื่น ๆ )
2. อัตราเงินเฟ้อและการก่อสร้างการแข็งค่าวัสดุและค่าแรงงาน
3. ความเสี่ยงของความล้มเหลวของการส่งมอบกำหนดเวลาในการดำเนินงานบ้าน และ HBC ให้แก่สมาชิกจะต้องรับผิดชอบมันจะไม่
4. นักพัฒนาหรือนักลงทุนไม่ได้ให้การค้ำประกันเกี่ยวกับการจัดหาที่อยู่อาศัย
5. การควบคุมการไหลของเงินทุนและกิจกรรมทางเศรษฐกิจจะดำเนินการคณะกรรมการตรวจสอบซึ่งได้รับการเลือกตั้งในการประชุมสามัญ รัฐร่างกายเฉพาะจะหายไป
6. การกระจายตัวของอพาร์ทเมนระหว่างสมาชิกของ HCC ที่เกิดขึ้นในที่ประชุมทั่วไปและจากสมาชิกสหกรณ์ปรารถนาที่มีความเป็นอิสระ
7. นักพัฒนามอสโก, ตัวอย่างเช่นรูปแบบค่าใช้จ่ายสุดท้ายของอพาร์ทเม้นขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายในการโฆษณา, พนักงานซ่อมบำรุงและการชำระเงินอื่น ๆ ทั้งหมดนี้มาในราคาที่ผู้ซื้อ นอกเหนือไปจากที่กล่าวมาแล้วประชาชนไม่สามารถควบคุมการไหลของเงินทุนสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและการดำเนินการก่อสร้างเอง

ประโยชน์ของการเข้าร่วม HBC

1. เป็นที่เชื่อว่าการก่อสร้างบ้านโดยระบบ HBC - นี้เป็นเงินออมที่สำคัญของเงินทุน ตามสถิติผ่านองค์กรของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยที่คุณสามารถบันทึกประมาณ 50% ในการซื้อที่อยู่อาศัย

2. สังคมอาคารมีความโปร่งใสและการใช้จ่ายเงินทุนดึงดูด นอกจากนี้คุณสามารถจัดหาเงินทุนขั้นตอนการก่อสร้างและการผ่อนชำระจะได้รับไม่เพียง แต่สำหรับระยะเวลาของการก่อสร้างของบ้าน แต่ยังให้เวลาหลังจากการสิ้นสุดของการก่อสร้าง

HBC ในโลกสมัยใหม่

ในวันที่สมาคมอาสาสมัครของคนที่มีใจสำหรับวัตถุประสงค์ของการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องยากมาก แม้จะมีความจริงที่ว่ากฎหมายไม่ได้ป้องกันการสร้าง HBC การก่อสร้างของ อาคารสูง ภายใต้โครงการส่วนใหญ่เป็นที่นิยมในหมู่ผู้ประกอบการขนาดใหญ่ที่มีความสนใจในการให้บริการอพาร์ทเมนพนักงานของตน

ดังนั้นในการจัดระเบียบสหกรณ์ที่อยู่อาศัยก็จะทำให้ความรู้สึกให้แก่พนักงานขององค์กรมีคู่มือสนับสนุนที่เหมาะสม ในเวลาเดียวกันพวกเขาสามารถประหยัดบนความแตกต่างระหว่างราคาตลาดและค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยซึ่งจะมีผู้สร้าง

ในกรณีของการเข้าซื้อกิจการของอพาร์ทเมนกลไกของประชาชน HCC ที่ได้รับความคุ้มครองมากขึ้นกับภาระผูกพันต่างๆ หากนักพัฒนาซอฟต์แวร์ประกาศล้มละลายของผู้ถือหุ้นมีอิสระที่จะมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคาร

เมื่อเร็ว ๆ นี้จำนวนของ บริษัท รับเหมาก่อสร้างที่ทำงานบนหลักการของ HBC ที่ไม่เกิน 15% ในขณะที่หนึ่งในสามของที่อยู่อาศัยในประเทศรัสเซียจะรู้ภายใต้โครงการนี้

สิ่งที่มองหาเมื่อซื้อพาร์ทเมนท์สำหรับ HBC

ตามสถิติหนึ่งในปัจจัยหลักที่มีอิทธิพลต่อการเลือกของที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้เป็นรูปแบบของการทำสัญญาที่ไม่พร้อมของโครงสร้างพื้นฐานในเขตของบ้านและชื่อเสียงของนักพัฒนา, ประสบการณ์ของเขาในการก่อสร้างอาคารอพาร์ทเม้นเงื่อนไขการชำระเงินของอพาร์ทเม้น

แต่ถ้าบุคคลที่ได้ตัดสินใจที่จะเข้าร่วม HBC คุณต้องให้ความสนใจไปยังจุดที่สำคัญหลาย

• ตรวจสอบข้อตกลงการลงทุนระหว่าง บริษัท รับเหมาก่อสร้างและ HBC มันจะดีกว่าถ้า Co-op ตัวเองทำหน้าที่เป็นนักพัฒนา ในกรณีนี้ HBC มีความรับผิดชอบโดยรวมสำหรับการก่อสร้างอาคารหลายชั้น
• สำรวจส่วนที่เหลือของ เอกสารทางกฎหมาย: ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารให้เช่าที่ดินหรือสิทธิในที่ดินกรรมสิทธิ์
• ทำความคุ้นเคยกับกฎบัตรของ HBC ความสนใจโดยเฉพาะควรจะจ่ายให้เงื่อนไขสำหรับการเข้าและออกจากสหกรณ์ และยังมีการสั่งซื้อการชำระเงินของผลงานและใบเสร็จรับเงินของอพาร์ทเม้นที่

หากทั้งหมดของเอกสารดังกล่าวข้างต้นมีความชัดเจนและโปร่งใสมันมีความปลอดภัยที่จะสรุปสัญญากับสหกรณ์ได้