กฎหมายที่ดิน: สมาคมของแผ่นดิน

ที่ดินได้รับการยอมรับเป็นส่วนหนึ่งของพื้นผิวโลกที่มีขอบเขตที่กำหนดไว้ตามกฎหมายปัจจุบัน รูปแบบที่ดินของทั้งสองวิธี:

•พล็อตการก่อตัวของว่าง (ไม่ได้ใช้) ดินแดนซึ่งเมื่อถึงเวลาของการแยกเป็นเจ้าของในเขตเทศบาลเมืองหรือรัฐ

•มาตราสหภาพแจกจ่ายของแผ่นดินเช่นเดียวกับการจัดสรรที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยก่อนหน้านี้ทางกายภาพ (กฎหมาย) บุคคล

โดยไม่คำนึงถึงวิธีการในการขึ้นรูปชิ้นใหม่ของที่ดินที่มีความจำเป็นต้องดำเนินการดำเนินการนี้อย่างเคร่งครัดตามกฎหมายที่ดิน มีขั้นตอนอะไรรวมถึงการขึ้นรูปที่ดินเป็นส่วนหนึ่งเมื่อทั้งสอง (หรือมากกว่าสอง) ส่วนที่ดินที่มีอยู่ก่อนหน้านี้? ใครมีสิทธิที่จะดำเนินการการดำเนินงานคล้ายกับพื้นดิน? เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นต้องใช้ในการที่จะทำให้สหภาพทางกฎหมายของที่ดิน?

ข้อกำหนดทั่วไป

ขั้นตอนการรวมส่วนที่ดินเข้าใจว่าเป็นชุดของการทำงานของสินค้าคงคลัง, ผลจากการที่เป็นที่จะได้รับหนังสือเดินทางเจ้าของที่ดิน (สารสกัด) ที่ดินที่จัดตั้งขึ้นใหม่ ความสามัคคีเท่านั้นที่ดินผู้ที่มีพรมแดนถูกกรงเล็บสอดคล้องกับกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจการสั่งซื้อลงวันที่ 2012/08/17 ที่มีความแตกต่างอย่างน้อยส่วนใดส่วนหนึ่งของมาตรฐานเหล่านี้ก่อนที่จะรวมขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อระบุพื้นที่และที่ดินขอบเขตการเป็นเจ้าของ

กฎหมายที่ดินกำหนดข้อกำหนดทั่วไปสำหรับการตรวจสอบโดยสห ที่ดิน (มาตรา) พื้นที่จะต้องตอบสนองความต้องการต่อไปนี้:

•ที่ดินอยู่ในช่วงเวลาของการควบรวมกิจการทางด้านขวาของความเป็นเจ้าของให้กับเจ้าของเดียวกันหรืออยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกันของสองคนหรือมากกว่าโฮสต์ (ขึ้นอยู่กับข้อตกลงอย่างเป็นทางการของเจ้าของทั้งหมด)

•ตั้งอยู่ภายในเขตเทศบาลเมืองเดียวกัน

•มีค่าเป้าหมายเดียวกันและอยู่ในหมวดหมู่เดียวกันของที่ดิน

•แบ่งปันชายแดนทั่วไปคือพวกเขามีความต่อเนื่องกัน

มันเป็นไปได้ที่จะรวมที่ดินไม่ได้เป็นเจ้าของสิทธิการเป็นเจ้าของ?

ส่วนใหญ่มักจะคำถามดังกล่าวสามารถเกิดขึ้นได้เมื่อมันมาถึงการรวมที่ดินที่จัดสรรให้กับคนคนหนึ่งที่อยู่ด้านขวา:

•การใช้งานถาวรตลอด

•การใช้งานเปล่า

•อายุการใช้งานที่สืบทอดครอบครอง

รวมพื้นที่เหล่านี้กฎหมายจะอยู่ภายใต้เงื่อนไขที่ว่าทุกคนที่จะได้รับที่ดินรวมมอบให้กับคนคนหนึ่งและในแง่เดียวกันตัวอย่างเช่นขวาของ การใช้งานถาวรตลอดไป ในกรณีนี้คนที่ใช้เว็บไซต์ที่มีสิทธิในการถาวร (ตลอดกาล) การใช้ที่ดินผุดขึ้นมาในสภาพไม่เปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมการประมูลหรือการเสนอราคา (Sec. ที่ 4 ของศิลปะ. 11.8 ของ LC RF)

พื้นที่ที่มีภาระผูกพัน

ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายของสหภาพที่ดินถ้าหนึ่งในเว็บไซต์ที่มีภาระผูกพันใด ๆ หากที่ดินที่ตั้งอยู่ตัวอย่างเช่นในการจำนองหรือเช่ากับเงินกู้คุณยังจะต้องได้รับความยินยอมสำหรับขั้นตอนโดยผู้รับจำนอง (ผู้เช่าใช้ที่ดิน) นอกจากนี้ยังทราบว่าโดยส่วนรวมซึ่งหนึ่งในนั้นคือการให้คำมั่นสัญญาจำนำสิทธิจะขยายไปยังดินแดนที่จัดตั้งขึ้นใหม่ทั้งหมดยกเว้นในกรณีที่จำนำกำหนดเงื่อนไขอื่น ๆ ของข้อตกลง

ขั้นตอนการรวมเว็บไซต์

วิธีการลงทะเบียนส่วนที่เกิดขึ้นจากการรวมสอง (หรือมากกว่า) ชิ้นส่วนของที่ดิน? ทำไมคุณต้องเริ่มต้นการควบรวมกิจการของที่ดิน? กฎหมายที่ดิน ระบุขั้นตอนต่อไปนี้สำหรับการเตรียมและการลงทะเบียนของที่ดินที่เกิดขึ้นจากการรวม:

•การได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคนที่เป็นเจ้าของที่ดิน (ซึ่งไม่จำเป็นถ้าเว็บไซต์ทั้งหมดเป็นของเจ้าของเดียวกัน)

•อุทธรณ์ไปยังดินแดน (สำนักงานที่ดิน) วิศวกรด้วยกับข้อสรุปของการทำสัญญาในการดำเนินงานด้านวิศวกรรมและเอกสาร

•ได้รับส่วน หนังสือเดินทางที่ดิน, ตรวจสอบที่ดินรวมห้องลงทะเบียนของรัฐที่จัดตั้งขึ้นใหม่

ได้รับความยินยอมของเจ้าของที่ดินยูไนเต็ด

สอดคล้องกับ n. 5, ศิลปะ 11.2 ZKRF ถ้าคุณวางแผนที่จะใช้สหภาพของที่ดินตามเอกสารที่เป็นของบุคคลหลายคนในเวลาเดียวกันหรือรวมชิ้นส่วนของเจ้าของที่ดินโดยเจ้าของที่แตกต่างกันเป็นพื้นฐานสำหรับการเริ่มต้นของขั้นตอนที่อยู่เสมอได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของที่ดินแต่ละ ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจะทำในรูปแบบด้วยโปรแกรมบังคับของสารสกัดจากรัสเซียสมัครและสำเนาหนังสือเดินทางของคุณ (เอกสารประจำตัว) ว่างเปล่า (ด้านล่าง sm.obrazets) รวมที่ดินเติมแต่ละบุคคลที่สนใจเป็นรายบุคคลและการยืนยันจากลายเซ็น

ที่สำคัญ! มันไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมของเจ้าของผู้เช่าผู้ใช้ที่ดินหรือ mortgagees ถ้าส่วนร่วมที่เกิดขึ้นจากการบังคับใช้การตัดสิน

เป็นผลให้มีการเชื่อมโยงของเจ้าของที่ดินที่เป็นเจ้าของที่ดินในส่วนของเจ้าของที่สร้างขึ้นใหม่ ขนาดของเจ้าของแต่ละคนจะถูกกำหนดโดยการลงทะเบียนของเว็บไซต์รวมและระบุไว้ในใบรับรองบนพื้นดิน

การกำหนดอนาคตของขอบเขต site: จะติดต่อใคร?

รวมที่ดินที่จะเริ่มต้นเรียกร้องประชาชนและการประสานกันของพื้นที่ชายแดนที่จัดตั้งขึ้นใหม่ ดำเนินการสำรวจที่ดินที่มีการแก้ไขชายแดนย่อมมีสิทธิเท่านั้นที่จะวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินได้ผ่านการฝึกอบรมและมักจะมีใบอนุญาตสำหรับประเภทของงานนี้

เกี่ยวกับที่ดิน (ที่ดินที่ดิน) วิศวกรทำหน้าที่เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการทำหน้าที่ภายใต้สัญญากับลูกค้า (เจ้าของเว็บไซต์) และไม่ได้เป็นข้าราชการ ต้นทุนการให้บริการสำหรับการพัฒนาของกรณีที่มีการจัดตั้งขึ้นโดยวิศวกรสำรวจเกี่ยวกับที่ดินขึ้นอยู่กับปริมาณงานที่ตั้งใจ เครื่องแบบบัญชีรายชื่อทั่วประเทศของผู้เชี่ยวชาญด้านการเป็นที่เปิดเผยต่อสาธารณชนบนเว็บไซต์ Rosreestr

ฟังก์ชั่นที่เกี่ยวกับที่ดินวิศวกร

หลังจากที่เลือกผู้เชี่ยวชาญเจ้าของจะต้องสรุปข้อตกลงกับที่ดินเป็นวิศวกรและให้เขาเพื่อศึกษาเอกสารของที่ดินทั้งหมดที่มีการวางแผนที่จะรวมกันในดินแดนเดียว งานของ วิศวกรที่ดิน รวมถึง:

•ศึกษาและวิเคราะห์เอกสารสำหรับที่ดินที่จะนำมารวมกัน

•ตรวจสอบในอาณาเขตของที่ดินและการวัดการทำงานเพื่อตรวจสอบพื้นที่และขอบเขตที่แน่นอนของสถานที่

•การอนุมัติชายแดนจริงที่มีอยู่กับเจ้าของที่อยู่ใกล้เคียงพื้นที่ที่ดินและที่เหมาะสมกับการบริหารงานท้องถิ่น

•การจัดเตรียมและร่างเอกสารบนพื้นฐานของกิจกรรม Geodetic

แผนการสำรวจ

ผลมาจากวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินที่ควรจะเป็นแพคเกจของเอกสารสำหรับการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการของพื้นที่ที่จัดตั้งขึ้นใหม่ในแผนกดินแดนของเจ้าหน้าที่ที่ดิน

•แผนทางเทคนิคของดินแดนของ

•แผนสำรวจ เอกสารที่แสดงให้เห็นถึงการวาดภาพที่ดินสมาคมส่วนวงจรที่เกิดขึ้นจริงกับการใช้งาน นอกจากนี้จะต้องแน่ใจว่าได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับผู้เชี่ยวชาญที่ดำเนินงานเกี่ยวกับการปักปันเขตและการพัฒนาของแผนเขตแดนรวมทั้งแผนการสำรวจการรับรองจากลายเซ็น (ลายเซ็นดิจิตอล) ของวิศวกรพื้นดินที่เตรียมเอกสาร

พระราชบัญญัติการสำรวจ

•เมื่อระบุความไม่สอดคล้องกันและปัญหาความขัดแย้งต่อไปเป็นอาหารเสริมเพื่อสำรวจแผนข้อสรุปที่วาดเกี่ยวกับที่ดิน (ที่ดิน) วิศวกร เอกสารฉบับนี้จะต้องมีข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับความผิดปกติหรือความแตกต่างที่พบในระหว่างการตรวจสอบเอกสารที่เป็นส่วนและการทำงานบนพื้นดินเช่นเดียวกับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเพื่อที่อยู่พวกเขา

ส่วนการลงทะเบียนที่เกิดขึ้นจากการรวม

ขั้นตอนของการลงทะเบียนและการลงทะเบียนของที่ดินที่จัดตั้งขึ้นใหม่จะถูกกำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในรัฐอสังหาริมทรัพย์สำนักงานที่ดิน" จาก 2007/07/24 № 221-FZ (ศิลปะ 24.) (ต่อไปนี้ - กฎหมาย)

ขั้นตอนสุดท้ายของขั้นตอนการควบรวมกิจการ - อุทธรณ์ไปยังห้องสำนักงานที่ดินในสถานที่ของพื้นที่ดินแดนที่อยู่ในการส่งของการประยุกต์ใช้ในการผสานที่ดินที่มีอยู่ในดินแดนเดียวและการออกหนังสือเดินทางที่ดินไปยังดินแดนใหม่ โปรแกรมประยุกต์ที่ควรจะมาพร้อมเอกสารทั้งหมดที่มีอยู่บนเว็บไซต์ที่จะรวมกันและการสำรวจที่ดินธุรกิจ (สำหรับรายละเอียดของเอกสารในศิลปะ. 22 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง) ต่อไปนี้การพิจารณาของแพคเกจของเอกสารที่เจ้าของ (เจ้าของ) ของเว็บไซต์ใหม่รับในมือของหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

ในเวลาเดียวกันที่ดินที่จัดตั้งขึ้นใหม่วางอยู่บนการลงทะเบียนชั่วคราวในสำนักงานที่ดินรัฐของอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของจะได้รับระยะเวลา 5 ปีนับจากวันที่ลงทะเบียนสำหรับการลงทะเบียนของความเป็นเจ้าของส่วนที่จัดตั้งขึ้นใหม่ (ยกเว้น - การลงทะเบียนของสัญญาเช่าที่มีระยะ 1 ปีน) ในช่วงเวลานี้ควรติดต่อห้องลงทะเบียนดินแดนกับบทบัญญัติของเอกสารดังต่อไปนี้:

•หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับพื้นที่ร่วมแผ่นดินเกิดขึ้นและที่ดินหนังสือเดินทาง

•การตัดสินใจที่จะเชื่อมโยงที่ดิน

•เอกสารเกี่ยวกับพื้นที่ที่จะนำมารวมกัน

ในตอนท้ายของระยะเวลาของการพิจารณาของเอกสารที่เป็นเจ้าของที่ดินที่เกิดขึ้นจากการเชื่อมโยงมีการลงทะเบียนที่ดินที่ได้รับมอบหมายเป็นจำนวนที่ไม่ซ้ำกัน เจ้าของ (ผู้เช่า) จะต้องออกหนังสือรับรองการลงทะเบียน ใบรับรองที่ดินควบคู่กันไปบางส่วนโดยที่รูปแบบที่ได้รับการจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายหยุดอยู่พวกเขาจะถูกยกเลิก

หากกำหนดเวลาได้ผ่านไปและเจ้าของ (ผู้เช่า) ไม่ได้อยู่ในเวลาที่เหมาะสมสำหรับการลงทะเบียนของความเป็นเจ้าของข้อมูลทั้งหมดที่เกี่ยวกับพื้นที่ที่จัดตั้งขึ้นใหม่ได้รับการยกเว้นจากรีจิสทรีของที่ดินและผลรวมจะถูกยกเลิก เอกสารที่ยื่นโดยเจ้าของของที่ดินสำหรับการเติมเต็ม ของการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน, กลับไปยังผู้ขายสำหรับลายเซ็นเป็นเวลาหนึ่งปี แต่มีเงื่อนไขว่าในช่วงเวลานั้นไม่มีใครอ้างว่าเอกสารที่ถูกทำลาย