การกำหนดสิทธิในการอพาร์ทเม้น การโอนสิทธิในทรัพย์สินพาร์ทเมนต์

การมอบหมายของอพาร์ทเม้นอาจจะเป็นในรูปแบบของการทำธุรกรรมใด ๆ สำหรับการลงทุนหรือสัญญาร่วมลงทุนเช่นเดียวกับสัญญาการขายก่อนการลงนามและอื่น ๆ การกำหนดสิทธิในการอพาร์ทเม้นเป็นไปได้แม้จะมีการปล่อยสินเชื่อจำนอง ผู้ซื้อนี้ ประเภทของการทำธุรกรรม อาจทำให้บุคคลหรือองค์กรใด ๆ

ประเภทของข้อตกลงนี้เป็นส่วนใหญ่มักจะเกิดขึ้นในขั้นตอนของการก่อสร้างบ้านใหม่ ดังนั้นการโอนสิทธิให้กับพาร์ทเมนท์ที่มีการต่อรองราคาเป็นผลจากการที่พรรคเดิม (ผู้ขาย) กำหนดให้บุคคลอื่น ๆ (ผู้ซื้อ) เป็นสิทธิและหน้าที่ของที่เป็นไปได้ซึ่งมีให้บริการสำหรับผู้ขายในส่วนของบุคคลที่สาม บุคคลที่สามมักจะเป็นผู้พัฒนา การจัดการที่จะกลายเป็นที่ถูกต้องเท่านั้นถ้าสัญญาเป็นจุดที่โอนสิทธิความต้องการของพาร์ทเมนต์เป็นสิ่งต้องห้ามไม่มี

การทำธุรกรรมในสำนวนตามกฎหมายนี้จะเรียกว่าได้รับมอบหมาย คนที่เป็นผู้ขายที่เรียกว่าผู้โอนและผู้ซื้อ - ผู้รับโอน

ที่มีความสนใจ?

ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในสนธิสัญญาดังกล่าวมีผู้บริโภคสามัญสนใจเพราะบางครั้งการขายของพาร์ทเมนท์ในความสนใจของบ้านของพวกเขาที่มีอยู่แล้วสำเร็จรูป แต่วิธีการอื่น ๆ ของการแสวงหามันในสถานที่ใดก็ไม่ได้

ทำไมผู้ขายมีความเต็มใจที่จะสละสิทธิของพวกเขา? ตามกฎแล้วด้วยเหตุผลที่แตกต่างกันเราจะพูดถึงเพียงไม่กี่

คือการขายของอพาร์ทเม้นเกี่ยวกับการกำหนดสิทธิทำไม?

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะรู้ว่าเหตุผลที่แท้จริงที่ได้รับแจ้งผู้ขายที่จะไปข้อตกลงดังกล่าว คำตอบสำหรับคำถามนี้ขึ้นอยู่โดยตรงเกี่ยวกับวิธีการที่มีความเสี่ยงคือการทำธุรกรรมนี้ ยกตัวอย่างเช่นการขายของอพาร์ทเม้นสามารถจะเป็นเพราะความจริงที่ว่าผู้ขายไม่สามารถ (หรือจะไม่) จ่ายค่าใช้จ่ายของตารางเมตรของนักพัฒนาของตน ในกรณีนี้มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะทราบปริมาณของหนี้ในปัจจุบันโดยตรงจากนักพัฒนาเช่นเดียวกับแง่ของการชำระหนี้

แต่หลายสิ่งอำนวยความสะดวกผู้ขายที่อยู่อาศัยยังไม่เสร็จพยายามที่จะสรุปสัญญาที่ได้รับมอบหมายในการเชื่อมต่อกับสถานการณ์บางอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ขายจะได้รับมรดกและไม่ได้อยู่ในความต้องการของที่อยู่อาศัยหรือได้รับข้อเสนอทางการเงินที่ดี

ประเภทหลักของ

ขณะนี้เป็นชนิดที่พบมากที่สุดของการโอนสิทธิมีดังนี้:

• ที่ได้รับมอบหมายตามข้อตกลงค่าใช้จ่ายร่วม;
• การโอนสิทธิตามสัญญาเบื้องต้นของการขาย

บางศัพท์ทางกฎหมาย

ข้อตกลงในการโอนสิทธิซึ่งจะขึ้นอยู่กับข้อตกลงเกี่ยวกับการเข้าร่วมทุน, สามารถสรุปได้เฉพาะกับช่วงเวลาที่จะมีการลงนามในเอกสารการโอนในเรื่องของการทำธุรกรรม ในอพาร์ทเม้นนี้สามารถกำหนดใหม่จำนวนครั้งใด

ข้อแม้สำคัญ: สัญญาหลักและสัญญาที่ได้รับมอบหมายจะต้องลงทะเบียน

ที่ ข้อสรุปของสัญญา ในศูนย์รวมที่สองผู้ซื้อได้รับสิทธิตามกฎหมายที่จะทำให้ความต้องการในข้อสรุปกับมันธุรกรรมพื้นฐานของการซื้อและการขายของสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยในอนาคต เช่นเดียวกับการเรียกร้องให้มีการปฏิบัติตามเงื่อนไขและกำหนดเวลา แต่มีสิทธิที่จะเรียกร้องการโอนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเม้นไม่มี

นี่คือสาเหตุที่ซับซ้อนตามกฎหมายของสัญญาเบื้องต้น ตามที่มันขายและผู้ซื้อไม่ได้ทำให้การทำธุรกรรมของการซื้อและใช้เวลาเพียงหน้าที่ที่จะดำเนินการในอนาคต ในสถานการณ์ที่เมื่อลงนามในการขายเบื้องต้นและการจัดซื้อจะถูกยกเลิกผู้ซื้อในการทำธุรกรรมของการโอนสิทธิที่จะไม่ได้รับสิทธิที่จะต้องใช้ในการอพาร์ทเม้นแม้ว่าพวกเขาจะยอดรวมของค่าใช้จ่ายที่ได้จ่าย ย้อนกลับการใช้จ่ายเงินจะเป็นไปได้เฉพาะในกระบวนการพิจารณาคดี

ที่ได้รับมอบหมายสามารถเป็นวันที่เกิดขึ้นในการลงนามในข้อตกลงเบื้องต้นและก่อนวันลงนามในสัญญาคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย

การโอนสิทธิภายใต้การจำนอง

การกำหนดสิทธิในการอพาร์ทเม้นเกี่ยวกับสินเชื่อจำนองที่ยังเป็นมุมมองที่ค่อนข้างบ่อยของการทำธุรกรรมดังกล่าว ภายใต้กฎหมายปัจจุบันเจ้าของ (ผู้รับจำนอง) คุณสมบัติมีสิทธิเต็มที่ถ้าสัญญาจำนองจะไม่ได้รับอนุญาตในการโอนสิทธิของตนพาร์ทเมนต์ให้กับบุคคลอื่น

แต่มุ่งมั่นที่จะสรุปทำธุรกรรมดังกล่าวก็ควรจะจำได้โอนสิทธิที่ไม่สามารถทำได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมของธนาคารซึ่งทำหน้าที่เป็นผู้ให้กู้ ในกรณีนี้ เงื่อนไขของสัญญา ของการโอนสิทธิการประกวดราคาโดยธนาคารและอาจมีการเปลี่ยนแปลง มากมักจะให้กู้ไม่ให้ภาวะสินเชื่อสำหรับเจ้าของใหม่ของอพาร์ทเม้น

ซื้ออพาร์ทเม้นภายใต้สัญญาของการกำหนด

ซื้ออพาร์ทเม้นในการโอนสิทธิเป็นไปได้เฉพาะในระหว่างการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก ระยะเวลาที่เป็นไปได้ของการทำธุรกรรมจะเป็นไปตามมาตรา 11 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 ซึ่งระบุว่าได้รับมอบหมายของการเรียกร้องที่ได้รับอนุญาตจากเวลาของการลงทะเบียนของสัญญาเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมร่วมกันจนกว่าจะถึงช่วงเวลาที่ทั้งสองฝ่ายลงนามโอนโฉนดที่สถานที่ก่อสร้างที่

จำไว้ว่าถ้าได้รับการยอมรับใบรับรองลงนามโดยอพาร์ทเม้นสัญญาโอนสิทธิที่จะใส่ลงไปในพาร์ทเมนต์อีกต่อไป การเปลี่ยนแปลงของความเป็นเจ้าของในกรณีนี้อาจจะดำเนินการโดยเฉพาะการสรุปของการทำธุรกรรมสำหรับการขายของสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยหรือมิฉะนั้นให้โดยกฎหมายที่บังคับใช้วิธี

แต่ตราบใดที่การกระทำไม่ได้ลงนามผู้ถือดอกเบี้ยมีสิทธิเต็มที่ที่จะเข้าสู่การกำหนด จุดที่สำคัญมาก: ผู้ขายอาจหดตัวของการโอนสิทธิกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลาย นี้เป็นไปได้ถ้าพาร์ทเมนเป็นมากกว่าสองห้อง เช่นผู้ขายกระทำของกฎหมายนี้จะไม่ได้รับอนุญาต

ไฮไลท์ของข้อสรุปของสัญญา

บทบัญญัติพื้นฐานทั้งหมดจะถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่ง

1. สัญญาอาจสรุปปากเปล่าและมักจะต้องทำเป็นหนังสือ ผู้ขายมีสิทธิที่จะสรุปข้อตกลงดังกล่าว แต่ถ้ามันไม่ได้ขัดแย้งกับข้อตกลงพื้นฐานสรุปก่อนหน้านี้กับนักพัฒนา ค่อนข้างบ่อยนักพัฒนาตัวเองรวมถึงประโยคหนึ่งในสัญญาหลักซึ่งระบุไว้ชัดเจนว่าในช่วงท้ายของงานที่จำเป็นในการได้รับความยินยอมของเขาที่จะโอนสิทธิการโอนอื่นใช้ หากจุดที่จะหายไปผู้ซื้อยังควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายจะได้รับแจ้ง (ในการเขียน) ของนักพัฒนาว่าข้อตกลงได้ข้อสรุปการโอนสิทธิในการคัดค้านภายใต้การก่อสร้าง มิฉะนั้นเมื่อเสร็จสิ้นการที่อยู่อาศัยยังคงสามารถถ่ายโอนไปยังผู้ทรงสิทธิ

2. เนื่องจากความจริงที่ว่าข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมหุ้นได้รับการลงทะเบียนภาคบังคับสัญญาของการกำหนดและจะต้องผ่านขั้นตอนเดียวกัน หากข้อตกลงในส่วนของผู้จัดให้มีการลงทะเบียนของรัฐในอนาคตนักพัฒนาที่มีเหตุผลที่จะปฏิเสธการโอนในความต้องการของทุกคน

3. เมื่อสัญญาได้ผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐที่ผู้ซื้อจะถือว่าสิทธิและภาระผูกพันรายชื่อของที่อยู่ในสัญญาหลัก และมันจะแบกรับความเสี่ยงทั้งหมด

4. ในช่วงท้ายของการทำธุรกรรมเกี่ยวกับการกำหนดขั้นตอนของการชำระเงินระหว่างทั้งสองฝ่ายที่มีประสบการณ์จากการใช้งานของ ตู้เซฟ และผู้ขายจะสามารถรับเงินเฉพาะหลังจากที่การขึ้นทะเบียนใหม่ของเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

ลงนาม 5.Pomimo โดยทั้งสองฝ่ายลงนามในเอกสารและนักพัฒนา กระดาษประทับเสมอในเป็นสีฟ้าแสดงว่าการทำธุรกรรมได้ดำเนินการด้วยความยินยอมของนักพัฒนา

แพคเกจของเอกสารสำหรับการทำธุรกรรม

หลังจากการลงนามในการกำหนดของสัญญาที่ผู้ซื้อจะต้องอยู่ในความครอบครองของเอกสารดังต่อไปนี้:

- ข้อตกลงหลักหรือสำเนารับรองซึ่งผลิตโดยมอบหมาย;

- เอกสารยืนยันการตั้งถิ่นฐานระหว่างบุคคลหรือกิจการที่เดิมไปตามข้อตกลงนั้น

- การกระทำของการถ่ายโอน เอกสารที่ระบุไว้ข้างต้น

- ได้รับความยินยอมที่จะได้รับมอบหมายจากด้านที่สอง;

- สัญญาเดิม

การกำหนดสิทธิในการอพาร์ทเม้น: ภาษีที่ต้องชำระ

ตามประมวลกฎหมายภาษี (มาตรา 220 วรรค 1) ได้รับมอบหมายมีการเก็บภาษีที่จะต้องจ่ายเงินลงทุนเริ่มแรก เรื่องจำนวนเงินที่ต้องเสียภาษีจากการคำนวณขึ้นอยู่กับจำนวนของการทำธุรกรรมและไม่สามารถคำนวณเป็นความแตกต่างระหว่างปริมาณของเงินลงทุนและขนาดของงานที่

ค่อนข้างบ่อยมีสถานการณ์เมื่อภาระผูกพันทางการเงินกับการเปลี่ยนแปลงของรัฐเพื่อไหล่ซื้อคนเดิมและการกำหนดที่ได้รับการทำ สิทธิในทรัพย์สินพาร์ทเมนต์ ปกติทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะร่วมกันอย่างเท่าเทียมกันค่าใช้จ่ายทางการเงิน

ข้อตกลงเกี่ยวกับการกำหนดของการเรียกร้องที่มีรายละเอียดปลีกย่อยอีกมากมาย ดังนั้นก่อนที่จะลงนามในเอกสารใด ๆ ก็ขอแนะนำให้คุณปรึกษาทนายความที่มีความเชี่ยวชาญในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์