คือการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันคืออะไร ข้อดีและข้อเสียของการก่อสร้างแบบมีส่วนร่วม

ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างร่วมกันของหลักสูตรมี แต่ไม่ได้หมายความว่าคุณควรละเลยโอกาสนี้ในการซื้อของตัวเองตารางเมตร นอกจากนี้เนื่องจากความจริงที่ว่าวันนี้มีเป็นเช่นสถานการณ์ที่ยากลำบากมันจะเป็นวิธีที่ดีที่จะเก็บเงินออมของพวกเขา หลังจากที่ทุกอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในที่ปลอดภัยที่สุดและมีกำไรมากที่สุดประเภทของการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการสร้างร่วมกันที่มีข้อเสียไม่เพียง แต่ยังมีความได้เปรียบที่น่าสนใจมาก!

แบ่งปันอาคาร - มัน ...

ความจริงที่ว่าวันนี้หลาย ๆ คนรัสเซียจะลังเลที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์กับโปรแกรมของการก่อสร้างมีส่วนร่วมก็ไม่น่าแปลกใจ หลังจากที่ทุกสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศที่ออกมากเป็นที่ต้องการและมีความเสี่ยงของการเริ่มต้นคือการใกล้ชิด ในแง่ง่ายอาคารหุ้น - ประเภทของการก่อสร้างซึ่งในนักพัฒนาในการสั่งซื้อที่จะตระหนักถึงโครงการที่ดึงดูดเงินทุนของบุคคลซึ่งต่อมากลายเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบของพาร์ทเมนท์ของตัวเองในบ้านหลังนี้ มันเป็นที่น่าสังเกตว่ามันเป็นเงินเหล่านี้และอยู่ภายใต้การก่อสร้าง ประโยชน์ของการนี้เป็นที่ชัดเจนพอ นักพัฒนาที่ไม่ได้ใช้เงินกู้สำหรับโครงการและผู้เข้าร่วมที่ใช้ร่วมกันก่อสร้างของพวกเขาจะกลายเป็นถูกต้องตามกฎหมายตารางเมตรของค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างต่ำและมีความสามารถในการชำระราคาจนกว่าจะสิ้นสุดของการก่อสร้าง แต่น่าเสียดายที่การทุจริตและหลายคนที่มีความเสี่ยงที่จะไม่ได้รับเกี่ยวข้องกับโปรแกรมดังกล่าวจะพบมากในประเทศของเรา แต่สำหรับผู้ที่ไม่ได้มีเงินเป็นจำนวนมากสำหรับการซื้อของที่อยู่อาศัยวิธีการดังกล่าวเป็นผลกำไรสูงสุด ในหลักการก็สามารถจะปลอดภัยอย่างเป็นธรรมถ้าผู้มีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะเป็นไปตามข้อควรระวังบาง ตัวอย่างเช่นการตรวจสอบเอกสารที่จำเป็นจากผู้สร้าง, การสร้างใบอนุญาต ใบอนุญาตและอื่น ๆ

วิธีการสั่งซื้ออพาร์ทเม้นในบ้านอพาร์ทเม้น

ด้วยราคาที่เคยเพิ่มขึ้นสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของเราแบ่งอาคารเป็นวิธีที่ทำกำไรได้มากที่จะได้รับที่อยู่อาศัย อันที่จริงหลังจากที่โครงการที่มีการดำเนินการอย่างเต็มที่พาร์ทเมนท์มีเพิ่มขึ้นอย่างมากในราคา เพื่อที่จะซื้อทรัพย์สินด้วยความช่วยเหลือของเครื่องมือเช่นการลงทุนก็เป็นสิ่งจำเป็นที่จะสรุปข้อตกลงพิเศษระหว่างนักพัฒนาและลูกค้า ดังกล่าวข้างต้นก่อนที่คุณจะเริ่มต้นความร่วมมือกับนักพัฒนาที่เฉพาะเจาะจงคุณจำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นที่จะพิสูจน์ความผิดตามกฎหมายของการทำงานของตน อย่าลืมว่าเรากำลังพูดถึงเงินเป็นจำนวนมากและมีความเสี่ยงของการส่งสูงมาก เป็นมูลค่าการให้ความสนใจกับวิธีการหลายบ้านที่ถูกสร้างขึ้นแล้วว่าผู้สร้างเช่นเดียวกับปัญหาที่เกิดขึ้นในระหว่างการดำเนินงานของโครงการก่อนหน้านี้

หลาย บริษัท มักจะใช้เป็นนิติบุคคลใหม่สำหรับการก่อสร้างบ้านใหม่ มันเป็นสิ่งสำคัญในการตรวจสอบที่เป็นผู้ก่อตั้ง และอย่าลืมว่าทรัพย์สินที่ควรจะเป็นเหมือน ผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันที่เหลือมักจะผิดหวังหลังจากที่มีประชากรในมาตารางเมตร ส่วนใหญ่มักจะนี้เป็นเพราะความแม่นยำความจริงที่ว่าเจ้าของไม่ได้ให้ความสนใจเนื่องจากมโนสาเร่เช่นโครงสร้างพื้นฐาน มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะใส่ใจกับการปรากฏตัวของเธอที่ใกล้เคียง: โรงเรียนอนุบาล, ร้านค้า, ธนาคาร, คลินิก, ที่จอดรถและอื่น ๆ

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำสัญญา

เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่ามันมักจะเป็นในการซื้ออพาร์ทเม้นไม่ได้เป็นเงินมากพอที่หลายคนเลือกที่จะซื้อตารางเมตรด้วยความช่วยเหลือของเครื่องมือเช่นการลงทุนเป็น การก่อสร้างแบบมีส่วนร่วม เอกสารซึ่งมีนักพัฒนาที่เลือกคุณต้องตรวจสอบอย่างรอบคอบ รายการนี้จำเป็นจะต้องรวมถึง: การสร้างใบอนุญาตเอกสารโครงการเช่าหรือ เป็นเจ้าของ ที่ดิน, การลงทะเบียนของรัฐและหลักทรัพย์ที่เป็นส่วนประกอบ "ผิดพลาด" เมื่อคุณทำสัญญาเป็นจำนวนมาก ครั้งแรกของทั้งหมดที่มีส่วนร่วมในสนธิสัญญา (DDU) จะต้องมีที่อยู่ทางไปรษณีย์ที่แน่นอน ถ้ามันไม่ได้กำหนดไว้ก็เป็นสิ่งจำเป็นในการตรวจสอบความพร้อมที่อยู่ที่ได้รับมอบหมายชั่วคราวและต่อไปควบคุมเพิ่มเติม ภาคผนวกสัญญา ลงนามและประทับตรา

ความซับซ้อนของ DDU คือว่าไม่มีตัวอย่างหนึ่งที่เหมาะสมเดียวตั้งแต่วัตถุและเงื่อนไขการก่อสร้างมักจะแตกต่าง แต่ไฮไลท์มักจะไม่เปลี่ยนรูปทุกที่ รายการที่บังคับใช้เอกสารดังกล่าวควรจะ: คำอธิบายรายละเอียดของการซื้อวัตถุกำหนดเวลาและความรับผิดชอบสำหรับความล้มเหลวของพวกเขาที่จะดำเนินการสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายรายการเหตุสุดวิสัยเช่นเดียวกับเงื่อนไขและวิธีการในการยกเลิกต้น ฯลฯ รายชื่อของรายการที่จำเป็นเป็นเวลานานพอ .. ใบสั่งซื้อมักจะมีหลายหน้า ก่อนที่จะลงนามในเอกสารสำคัญเงื่อนไขทั้งหมดจะต้องอ่านอีกครั้ง และดีที่สุดของทุกคนที่จะขอความช่วยเหลือจากทนายความ ในกรณีนี้มีความเสี่ยงน้อยที่สุด

รายการของการจำนอง

จนกระทั่งไม่กี่ปีที่ผ่านมา, การจำนองสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยวิธีส่วนได้เสียเป็นไปไม่ได้ แต่วันนี้เกือบทุกธนาคารมีบริการนี้ ขั้นตอนสำหรับการได้รับสินเชื่อจำนองในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันอย่างมีนัยสำคัญที่แตกต่างจากการออกแบบของสัญญาเดียวกันเพื่อที่อยู่อาศัยสำเร็จรูป ครั้งแรกของทั้งหมดมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะสรุปสัญญากับนักพัฒนา เกี่ยวกับความซับซ้อนทั้งหมดของการดำเนินการดังกล่าวข้างต้น แต่ยังคงต้องให้ความสนใจกับข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นไปตามเงื่อนไขและวิธีการชำระเงินการค้ำประกันสำหรับการก่อสร้างของแผนและพื้นที่ชั้นอสังหาริมทรัพย์เส้นตายย้าย ธนาคารที่บังคับใช้จะต้องมีเอกสารรับรองความยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี) และหน่วยงานปกครอง (ในกรณีของการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของผู้เยาว์) สัญญาขยายขั้นตอนการบังคับของร่างกายลงทะเบียนของรัฐ มันมักจะใช้เวลาไม่เกินหนึ่งเดือนสำหรับคนคนหนึ่ง เมื่อเอกสารพร้อมคุณควรปรึกษากับพวกเขาไปที่ธนาคาร เอกสารเพิ่มเติมอาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญขึ้นอยู่กับสถาบันเครดิต อัตราดอกเบี้ยเอกสารความต้องการหลักประกัน ฯลฯ -. Suschestvuenno ทุกคนสามารถแตกต่างกันไป สิ่งเดียวที่ต้องใช้ทุกธนาคารเดียว - เป็นประกันจำนองที่ซับซ้อน

การกำหนดของการเรียกร้อง

บ่อยครั้งมากที่มีความต้องการที่จะกลับมาขายที่อยู่อาศัยภายใต้การก่อสร้าง ขั้นตอนนี้จะเรียกว่า "การกำหนดของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน" หรือ "การโอนสิทธิ ความต้องการ." โครงการนี้สามารถทำได้แม้กระทั่งก่อนที่อาคารที่สร้างขึ้นจะเข้าสู่โหมดการทำงานและจะได้รับ เอกสารชื่อ เพื่อที่อยู่อาศัย เจ้าของที่ลงนามในสัญญากับผู้สร้างอาจได้ตลอดเวลาเพื่อขายต่อบุคคลอื่นที่เหมาะสมที่จะรับทรัพย์สินหลังจากการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะทราบว่าการทำธุรกรรมใด ๆ ดังกล่าวจะจำเป็นต้องถูกหักภาษี การชำระเงินตามกฎหมายกำหนดให้กับนักลงทุนครั้งแรก แม้ว่ากระบวนการเสนอราคาสามารถเปลี่ยนความรับผิดชอบนี้บนไหล่ของผู้ถือหุ้นใหม่ แต่มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าอัตราภาษีที่คำนวณจากจำนวนของการทำธุรกรรมและไม่ได้อยู่ในความแตกต่างระหว่างจำนวนเงินของการลงทุนและขนาดของงานที่ การเข้าซื้อกิจการของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในการโอนของสัญญาที่มีความสำคัญเสมอในขณะที่มันเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับส่วนใหญ่ของนักลงทุน

การมีส่วนร่วมหุ้นเท่ากับหรือความเป็นเจ้าของร่วมกัน?

ส่วนใหญ่มักจะสำหรับการเข้าซื้อกิจการของคุณสมบัติใหม่ที่มีการแก้ไขครอบครัวหนุ่มสาว ด้วยเหตุนี้วัตถุของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันไม่ได้เลือกเฉพาะร่วมกับสามีของเธอร่วมตัดสินใจในสิ่งที่ประเภทของสัญญาดังกล่าวจะต้องมีการสรุป ภายใต้ความเป็นเจ้าของร่วมกันของแนวคิดที่เรามีในใจว่าในคุณสมบัติการหย่าร้างจะถูกแบ่งออกเท่า ๆ กันซึ่งก็คือในส่วนเท่า ๆ กันระหว่างเจ้าของของมัน นี้เป็นเพราะสัญญาไม่ได้กำหนดเงื่อนไขบางอย่าง แทนของคู่สมรสอาจจะเป็นญาติหรือคนต่างประเทศใด ๆ ที่จะรวมอยู่ในสนธิสัญญา ถ้าเราสรุปสัญญาและส่วนแบ่งเท่ากันแล้วตามกฎของเขาเป็นเจ้าของบางส่วนของทรัพย์สินแต่ละคนอาจทิ้งมันขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของพวกเขา เพียงข้อ จำกัด - นั่นคือสิทธิที่จะซื้อส่วนได้เสียเป็นบุคคลที่สอง และตัวอย่างเช่นคุณสมบัติหุ้นจะไม่ได้รับการหย่าร้างเป็นแบ่งออกก่อนหน้านี้ระหว่างเจ้าของ

การชำระเงิน

ในเรื่องเกี่ยวกับการชำระเงินของการให้บริการด้วยการมีตัวเลือกมากมาย เท่าไหร่จะเป็นผลงานเริ่มต้นค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปจะได้รับผลกระทบเช่นเดียวกับภายใต้เงื่อนไขที่การเบิกจ่ายจะทำ ตัวอย่างเช่นเมื่อคุณทำเงินเต็มจำนวนภายในสามวันทำการลูกค้าจะได้รับส่วนลดจากนักพัฒนาจากแต่ละตารางเมตรของอสังหาริมทรัพย์ มิฉะนั้นการคำนวณจะดำเนินการในการทำสัญญาภายในระยะเวลาที่กำหนดและค่าใช้จ่ายตามที่กำหนดไว้ในตอนแรกไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้แม้ภายใต้ความกดดันของอัตราเงินเฟ้อหรือเพียงแค่อยู่ในขั้นตอนของการก่อสร้าง ข้อดีของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเม้นผ่อนชำระเป็นว่าแม้จะมีขนาดเล็กจำนวนผู้เข้าร่วมสามารถแก้ปัญหาของ "ปัญหาที่อยู่อาศัย" ในที่อยู่อาศัยนี้สามารถเลือกได้กับทุกความปรารถนาของลูกค้าเนื่องจากจำนวนของตารางเมตรและลักษณะการตกแต่งและระยะเวลาของใบเสร็จรับเงินของสถานที่ให้บริการ นอกจากนี้ต้องขอบคุณการชำระเงินรายเดือนขนาดเล็กเข้าร่วมทุนสามารถประสบความสำเร็จในการควบคุมงบประมาณของคุณ

ข้อดีและข้อเสียของผู้ถือหุ้น

ประโยชน์หลักของการเข้าซื้อกิจการของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยวิธีส่วนได้เสีย - เป็นค่าใช้จ่ายต่ำ ซื้อที่อยู่อาศัยภายใต้การก่อสร้างอาจจะเป็นสิ่งที่ดีมากประหยัด สำหรับสถานการณ์ปัจจุบันในประเทศที่เป็นบวกอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้การจัดการที่สามารถสรุปได้โดยตรงในสกุลเงินของประเทศ พูดเกี่ยวกับข้อเสียเป็นครั้งแรกของทั้งหมดที่ผมอยากจะบอกว่าเมื่อคุณทำหุ้นของสัญญาลูกค้าไม่ได้ซื้ออพาร์ทเม้น แต่เพียงสิทธิที่จะเรียกพื้นที่อยู่อาศัยจากนักพัฒนา แต่น่าเสียดายที่ตลาดมีการออกแบบในลักษณะที่น่าจะเป็นของการได้รับทรัพย์สินของคุณในเวลาที่อยู่ในระดับต่ำมาก และจำนวนของการหลอกลวงมีขนาดใหญ่พอ ดังนั้นคุณต้องระมัดระวังในการเลือกของนักพัฒนาและการลงทะเบียนของเอกสาร ดีถ้ามีคำถามที่ยากจะตอบของตัวเองดีที่สุดคือการขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันของอาคารอพาร์ทเม้นมักจะเป็นที่นิยมในตลาด