ซึ่งจะดีกว่า - เงินกู้หรือสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่จะซื้อบ้านหรือไม่?

ซื้อของที่อยู่อาศัยของตัวเองได้เสมอเป็นเรื่องที่สำคัญสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมาก ในประเทศในยุโรปคำถามที่ดีกว่า: เงินกู้หรือสินเชื่อที่อยู่อาศัยก็จะไม่คุ้มค่าที่จะพลเมืองของตน เหตุผลก็คือว่าธนาคารตะวันตกได้ตั้งความแตกต่างมากเกินไประหว่างประเภทนี้ของเงินให้สินเชื่อ ในรัสเซียในทางที่ทำให้เกิดช่องว่างที่ไม่ได้เป็นที่เห็นได้ชัดดังนั้น ดังนั้นสิ่งที่เราควรจะใช้? สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือสินเชื่ออุปโภคบริโภค? ซึ่งจะดีกว่า? มอสโกและอีกหลายเมืองอื่น ๆ ของรัสเซียสามารถอวดของอัตราดอกเบี้ยดังกล่าว

13-14% - จำนอง;

17-20% - สินเชื่อผู้บริโภค

ในขณะที่คุณสามารถมองเห็นความแตกต่างที่ไม่ดีในหลักการ ดังนั้นคำถามของสิ่งที่จะดีกว่านี้: เงินกู้หรือสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะได้รับความนิยม ขอให้เรายังสะท้อนให้เห็นในเรื่องนี้ให้เราเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียของประเภทนี้ของเงินให้สินเชื่อ

สินเชื่อที่อยู่อาศัย: นี่คือ

ก่อนที่เราจะพูดคุยเกี่ยวกับสิ่งที่ชนิดของประเภทสินเชื่อจะดีกว่าที่จะใช้: เงินกู้หรือการจำนองขอวาดภาพตัวเองแนวคิดเหล่านี้

โดยคำว่า "จำนอง" หมายความว่าเงินให้กู้ยืมเงินให้กับคุณสถาบันการเงินสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย ในขณะเดียวกันในการทำสัญญาการให้กู้ยืมจำนองสิทธิที่กำหนดไว้โดยความเป็นจริงว่าการซื้อกิจการของบ้านทันทีและกลายเป็นหลักประกัน ซึ่งหมายความว่า อพาร์ทเม้นซื้อ จะไม่เป็นทางการเป็นของคุณตราบใดที่คุณไม่ต้องจ่ายหนี้ของคุณ เจ้าของสถานที่จะเป็นธนาคาร ดังนั้นคำตอบของคำถามที่ว่านั้น มันจะดีกว่าที่จะใช้ - "บ้านจากธนาคาร" จำนองหรือเงินกู้ประสงค์ในระดับใหญ่ขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการทันทีกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นหรือพร้อมที่จะมีชีวิตอยู่เพื่อปีที่ผ่านมา

อย่างไรเครดิตของผู้บริโภค

ผู้บริโภคเงินกู้ธนาคารที่ใหญ่ที่สุดคือสามารถที่จะออกโดยทั่วไปจะไม่สนใจในการที่เงินที่จะใช้ นอกจากนี้ยังมีบ้านที่ได้มาหรืออพาร์ทเม้นทันทีและกลายเป็นสถานที่ให้บริการของคุณและคุณสามารถทำอะไรกับพวกเขาสิ่งที่คุณต้องการ เกือบตลอดเวลาที่จะได้รับเงินกู้ดังกล่าวคุณจะต้องนำหนึ่งหรือผู้ค้ำประกัน นอกจากนี้ยังต้องให้ประกันตัวเท่ากับจำนวนเงินที่ต้อง ข้อได้เปรียบในกรณีนี้เป็นความจริงที่ว่าไม่จำเป็นต้องทำหน้าที่เป็นที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกัน นี้จะมีราคาแพงรถเรือท่าเรือหลักทรัพย์และอื่น ๆ อีกมากมาย เงื่อนไขเดียวคือว่าคุ้มค่าของการจำนอง มันจะต้องเทียบเท่ากับขนาดของเงินให้กู้ยืม

ข้อกำหนดสำหรับองค์กรธนาคาร

ในข้อดีและข้อเสียของเหล่านี้ประเภทของการให้กู้ยืมเงินเราจะพูดคุยต่ำกว่าเล็กน้อยและตอนนี้หารือเกี่ยวกับความแตกต่างในความต้องการของธนาคารในทั้งสองกรณีที่ เวลาตอบสนองและความคุ้มค่าของแพคเกจของเอกสารที่ยังสามารถเป็นข้อโต้แย้งที่มีประสิทธิภาพในคำถามที่ดีกว่า - เงินกู้หรือการจำนอง

ที่จำเป็นต้องลงทะเบียน เงินให้กู้ยืมของสถาบันการเงินที่มีความสนใจเฉพาะในผู้กู้ โดยปกติแล้วการตรวจสอบจะต้องให้หลักฐานของรายได้และเพื่อตรวจสอบความพร้อมของผู้ค้ำประกันที่มีประสิทธิภาพ

ในช่วงเวลาของการลงทะเบียนของการตรวจสอบธนาคารจำนองและส่งเสริม "ความบริสุทธิ์" ของอพาร์ทเม้น ในมือข้างหนึ่งก็ใช้เวลามากขึ้น แต่ที่อื่น ๆ - คุณสามารถมั่นใจได้ว่าในอนาคตไม่มีใครจะสามารถที่จะท้าทายการทำธุรกรรม ธนาคารก็จะไม่อนุญาตให้ดังกล่าว หากสถาบันการเงินที่จะเกิดขึ้นน้อยสงสัยในความโปร่งใสของการทำธุรกรรมที่คุณก็ไม่ได้จัดให้มีการจำนอง

ในการปรากฏตัวของเอกสารที่จำเป็นและมีประวัติเครดิตเป็นบวกของเงินให้กู้ยืมของผู้บริโภคที่สามารถผลิตได้ต่อวัน การตัดสินใจเกี่ยวกับการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจจะล่าช้า 5-7 วัน และแพคเกจเป็น "จำนอง" เอกสารเป็นล้นพ้นมากขึ้น

อัตราดอกเบี้ย

ดังนั้นเงินกู้หรือสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ในบ้านได้หรือไม่ ซึ่งจะดีกว่า? สำหรับคำตอบที่แม่นยำมากขึ้นคำถามนี้คือการอธิบายรายละเอียดในเรื่องของค่าจ้าง

ที่เรารู้ว่าโปรแกรมการให้กู้ยืมจำนองธนาคารมีการพัฒนาและปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง วันนี้ร้อยละของเงินกู้ประเภทนี้ช่วง 10.5-15% ต่อปี และถ้ากู้เงินจะได้รับในสกุลเงินและแม้กระทั่งที่ต่ำกว่า

แต่โปรแกรมที่ผู้บริโภคไม่ไกลหลัง หากคุณไม่ได้คำนึงถึงการกู้ยืมเงินด่วนราคาแพง fabulously, อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของผู้บริโภคไม่เกิน 20-21% มันจะดูเหมือนว่านี่คือการจำนองมากขึ้น แต่มันเป็นวิธีที่คุณมอง

เพื่อประสิทธิภาพในการเปรียบเทียบให้ความสนใจไม่เพียง แต่ในการเดิมพันจำนวน แต่ยังเกี่ยวกับค่าจ้างที่แท้จริง ตั้งแต่จำนอง - เงินกู้ยืมระยะยาวค่าจ้างสำหรับระยะเวลาที่ทั้งสามารถเป็นได้ถึง 150 บางครั้ง 200% จากราคาเริ่มต้น เครดิตของผู้บริโภคจะได้รับบ่อยกว่า 7-8 ปี ในช่วงเวลานี้คุณจะมีเวลาในการจ่ายเบี้ยประกันไม่เกิน 50% ของค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัย ดังนั้นจำนวนเงินที่คุณยินดีที่จะจ่ายเบี้ยประกันภัยเป็นผลให้อาจจะเป็นอีกอาร์กิวเมนต์ที่แข็งแกร่งกับคำถามของสิ่งที่ดีกว่า: เครดิตของผู้บริโภคหรือการจำนอง

เราคำนวณค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

การให้กู้ยืมเงินที่ใช้ในครัวเรือนไม่ค่อยมาพร้อมกับบทลงโทษเพิ่มเติม ในกรณีที่รุนแรงของพวกเขาก็อาจได้รับการยกเว้น

ในกรณีที่ไม่สามารถที่จะหลีกเลี่ยงการชำระเงินเพิ่มเติมเพื่อการจำนอง ค่าใช้จ่ายดังกล่าวตัวอย่างเช่นรวมถึงการประกันภาคบังคับของทรัพย์สิน นอกจากนี้สถาบันการเงินที่อาจทำให้คุณต้องประกันไม่ได้เป็นเพียงที่อยู่อาศัยซื้อ แต่ยังมีชีวิตอยู่และสุขภาพและเพื่อยืนยันใน การประกันชื่อ สิทธิในทรัพย์สิน ทั้งหมดนี้เพิ่มขึ้นอย่างมากค่าใช้จ่ายของผู้กู้

มีหนึ่งความจริงที่สำคัญมากก็คือ ไม่มีธนาคารจะให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องประเมินอิสระของทรัพย์สิน จำเป็นที่จะกล่าวว่าจะดำเนินการประเมินของผู้กู้นี้จะต้องเป็นค่าใช้จ่ายของตัวเอง การสอบถามบางและสิทธิ์นอกจากนี้ยังสามารถชำระเงิน

ข้อดีและข้อเสียของการจำนอง

ดังนั้นสิ่งที่ดีกว่าหรือเงินกู้จำนอง? ลองคิด

เช่นเดียวกับคนอื่น ๆ ประเภทของการให้กู้ยืมจำนอง เงินให้สินเชื่อมีคุณภาพทั้งบวกและลบ ท่ามกลางด้านที่ดีที่สุดสามารถระบุได้ดังต่อไปนี้:

• ต่ำสุดของอัตราดอกเบี้ย นี้เป็นไปได้เพราะความเสี่ยงของการเริ่มต้นในกรณีนี้อยู่ในระดับต่ำมาก ครั้งแรกที่ธนาคารอย่างระมัดระวังและตรวจสอบผู้กู้และทรัพย์สินที่ได้มา ประการที่สองหากมีอะไรผิดพลาด, อพาร์ทเม้นเพียงแค่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของธนาคาร และมันก็เป็นหลักประกันมากมีสภาพคล่องสูง
• ในบางกรณีก็เป็นไปได้ที่จะออกทุนหรือได้รับส่วนลดจากรัฐ จากนั้นอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้บริโภคจะลดลง 6-8%
• การให้กู้ยืมระยะยาวร่วมกับนำอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำในการชำระเงินรายเดือนสูงสุดที่ราคาไม่แพง

มี แต่ยังมีจุดลบ ตัวอย่างเช่น:

• จำเป็นที่จะต้องทำผลงานเริ่มต้นอย่างน้อย 10% ของค่าใช้จ่ายของวัตถุที่ซื้อ นอกจากนี้ยังจำเป็นที่จะสะสม
• ค่าจ้างเพียงแค่นักล่า สำหรับจำนวนเงินที่คุณจ่ายในท้ายที่สุดคุณสามารถซื้อสองและบางครั้งสามพาร์ทเมนท์
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่สําคัญซึ่งไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้
• สินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่สามารถจะมีขนาดเล็ก ได้รับจำนวนเงินที่น้อยกว่าครึ่งล้านรูเบิลเป็นเรื่องยากมาก เพราะนี่คือความจริงที่ว่าค่าใช้จ่ายของสถาบันการเงินในกรณีนี้จะค่อนข้างสูง
• ข้อ จำกัด ของสิทธิในทรัพย์สินจนกว่าจะชำระเต็มรูปแบบของเงินให้กู้ยืม คุณสามารถอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยซื้อ แต่ที่นี่คือการใช้พาร์ทเมนต์ให้เช่า, ขาย, แลกเปลี่ยนบริจาคหรือทำให้มันดำเนินการตามกฎหมายอื่น ๆ จะไม่ทำงาน นอกจากนี้ก็จะเป็นไปไม่ได้ที่จะทำและกำลังวางแผน นี้จะต้องได้รับการอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากธนาคาร
• ชำระเงินล่วงหน้าสินเชื่อจำนองโดยไม่มีการลงโทษเป็นบางครั้งยาก

ข้อดีและข้อเสียของเครดิตของผู้บริโภค

แต่คุณก็ยังคิดว่าดีที่สุดสำหรับคุณจำนอง? เครดิตพาร์ทเมนต์ยังมีข้อดีของตัวเอง:

• การใช้งานทั้งหมดจะถูกตรวจสอบอย่างรวดเร็วที่สุดเท่าที่เป็นไปได้และเงินที่คุณจะได้รับในระหว่างวัน
• สำหรับผู้กู้ที่กำหนดความต้องการที่เข้มงวดน้อยมาก
• ในการลงทะเบียนของผู้บริโภคที่คุณจะต้องเตรียมชุดที่มีขนาดเล็กมากของเอกสาร
• คุณจะได้รับเงินใด ๆ ทั้งบนหรือวงเงินที่ต่ำกว่าในหลักการไม่ จำกัด
• ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของหุ้นคือ คุณสามารถซื้ออพาร์ทเม้นไม่มีแม้แต่เงินสำหรับการชำระเงินลง
• บางธนาคารสามารถออกเงินโดยไม่มีหลักประกัน พอจะมีการประกันตัวทำละลายที่ดี
• หาก competently วิธีการเลือกแพคเกจเงินกู้ค่าจ้างมากจะมีขนาดเล็กมาก
• ผู้กู้ทันทีและกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินและสามารถยกตัวอย่างเช่นในการเช่า นี้อย่างมีนัยสำคัญสามารถเพิ่มความเร็วในการชำระเงินของเงินให้กู้ยืม

ข้อเสียของเครดิตของผู้บริโภค:

• เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยจำนองสามารถสูงมาก
• อาจจะมีความยากลำบากในการยืนยันผู้กู้จะต้องจ่าย บางธนาคารไม่ได้พิจารณาความเป็นไปได้ของการดึงดูดผู้ร่วมกู้เพื่อเพิ่มจำนวนเงินกู้สูงสุด

เพื่อสรุป

ถ้าคุณอย่างวิเคราะห์ข้างต้นก็อาจจะตั้งข้อสังเกตว่าโดยทั่วไปเพื่อดำเนินการความฝันของบ้านของตัวเองก็ยังคงดีกว่าที่จะใช้การจำนอง แต่ถ้าส่วนใหญ่ของเงินที่คุณมีอยู่แล้วและขั้นตอนเด็ดขาดจะหายไปอย่างน้อยครึ่งล้าน potrebssuda - นี่คือสิ่งที่คุณต้องการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณต้องการที่จะส่งต่อไปยังได้รับเงินทุนเพิ่มเติมและที่อยู่อาศัยจะต้องซื้ออยู่แล้วในขณะนี้และจะรอไม่มีทาง นอกจากนี้หากคุณมีรายได้ที่ดี แต่ไม่สามารถยืนยันอย่างเป็นทางการจำนองคุณก็จะไม่ให้