ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร - สิ่งที่คุณควรรู้

อสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในมูลค่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งของเมืองหลวงของสหราชอาณาจักร ในปีที่ผ่านมาราคาบ้านในกรุงลอนดอนเพิ่มขึ้น 9.4% เหตุผลหลักสำหรับการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในราคาผู้เชี่ยวชาญเรียกเป็นจำนวนมากของชาวต่างชาติที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในกรุงลอนดอน ที่ผ่านมาห้าปีที่ผ่านมาหุ้นของทรัพย์สินที่ได้มาโดยชาวต่างชาติในสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้น 39% ในบรรดาผู้ที่ต้องการที่จะซื้อทรัพย์สินในสหราชอาณาจักรและจำนวนมากของรัสเซีย แต่เพื่อที่จะซื้อทรัพย์สินในสหราชอาณาจักรไม่ได้นำไปสู่การสูญเสียและปัญหาที่เกิดขึ้นก็เป็นสิ่งจำเป็นที่จะรู้ว่าคุณสมบัติของกฎหมายอังกฤษ ครั้งแรกของทั้งหมดมันเกี่ยวข้องกับรูปแบบของสถานที่ให้บริการจริง

ในสหราชอาณาจักรคือ:

• Freehold และตัวเลือกการแบ่งปันของ Freehold
• เช่าและส่วนที่แตกต่างกันโดยการมีส่วนร่วมให้เช่า
• Commonhold

ฟรีโฮลด์ - นี้เป็นที่สุดที่เราสามารถเข้าใจความเป็นเจ้าของซึ่งสามารถรับรู้บนเงื่อนไขที่ว่าที่ดินภายใต้คุณสมบัติเรื่องที่เป็นเจ้าของวัตถุ! แต่กลับกลายเป็นว่าพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ทเม้นไม่สามารถเป็นโฮลด์? อันที่จริงแล้วมันก็ไม่ได้จนกว่า 1993! หลังจากการนำของ "สิทธิการเช่าการปฏิรูปการเคหะและการพัฒนาเมืองพระราชบัญญัติ 1993" มีความเป็นไปได้ของผู้เช่าของอาคารอพาร์ทเม้นหรือทาวน์เฮาส์ที่จะซื้ออาคารและที่ดินที่อยู่ใต้อาคารภายใต้เงื่อนไขของเจ้าของบางส่วนที่ นี่คือส่วนแบ่งโฮลด์

สิทธิการเช่า - ให้เช่าระยะยาว (เช่น 99 หรือ 125 ปี) ซึ่งเป็นผลรวมของซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายของสถานที่ให้บริการ แต่โดยการซื้อตัวอย่างเช่นพาร์ทเมนท์ในสิทธิการเช่าคุณต้องเข้าใจว่าคุณจะต้องจ่ายเป็นประจำทุกปี ให้เช่าที่ดิน ค่าที่จะได้รับการแต่งตั้งโดยเจ้าของ (โดยปกติจะอยู่ในช่วง 100-300 ปอนด์ต่อปี) เช่นเดียวกับการให้บริการบำรุงรักษาในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของประชาชน (ในภาคกลาง พื้นที่ของกรุงลอนดอน ค่าใช้จ่ายที่สามารถเข้าถึง 2,500-10,000 หรือมากกว่าปอนด์ในปีก็ขึ้นอยู่กับขนาดของพาร์ทเมนท์, การสึกหรอของอาคารสถานที่และช่วงของการบริการให้กับผู้เช่าที่.) อย่างไรก็ตามกฎหมายฉบับเดียวกันในปี 1993 ที่ยอมรับความเป็นไปได้ของการขยายการบังคับของสัญญาเช่าเป็นเวลา 90 ปีเมื่อเริ่มต้นการทำสัญญาเป็นระยะเวลา 21 ปีและสองปีที่ผ่านมาเจ้าของผลประโยชน์คือการทำสัญญาลงนาม เช่นการสำรองห้องพักเนื่องจากความจริงที่ว่าการให้เช่าทรัพย์สินในสิทธิการเช่าที่คุณมีสิทธิที่จะขายสัญญาต่อบุคคลที่สาม จวนนี้หมายความว่าตัวอย่างเช่นการเซ็นสัญญาเป็นเวลา 21 ปีที่ผ่านมาหลังจาก 2 ปีคุณสามารถขยายได้อีก 90 ปีที่มีมูลค่าตลาด (แน่นอนมันจะเสียค่าใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมาก แต่เจ้าของไม่สามารถกำหนดราคาใดเช่นเดียวกับการเช่าพื้นที่ประจำปี ยกเลิก!) ตัวเลือกการเช่าคือการซื้อส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน (น้อยกว่า 60%) ในกรณีนี้การกระทำใด ๆ เกี่ยวกับการขายที่สามารถตกลงกับเจ้าของและคุณจะไม่ได้รับ การขยายสัญญาที่ (คือหลังจากที่หมดอายุของเจ้าของอาจปฏิเสธคุณหรือกำหนดราคาใหม่ใด ๆ ) เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์บนพื้นฐานสิทธิการเช่าจะต้องให้ความสนใจกับระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่า!

Commonhold - ใหม่ล่าสุดในสหราชอาณาจักร เป็นเจ้าของ (เจ้าของบ้าน) ในกรณีนี้คุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นของคุณและรวมกับเพื่อนบ้านมีความรับผิดชอบในเนื้อหาของทางเข้าชั้นใต้ดินห้องใต้หลังคา ฯลฯ ประเภทของทรัพย์สินนี้ปรากฏในปี 2002 ตามที่« Commonhold และสิทธิการเช่าตามพระราชบัญญัติการปฏิรูป 2002"

มันดังมาจากด้านบนที่น่าสนใจที่สุดสำหรับ investrov อาจจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรบนพื้นฐานของ Commonhold และโฮลด์

นอกเหนือไปจากรูปแบบเหล่านี้ในการเป็นเจ้าของมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะรู้ว่าสหราชอาณาจักรบ้านมูลค่าดั้งเดิมโดยจำนวนห้องนอน จวนนี้หมายความว่าค่าที่ระบุสำหรับพาร์ทเมนท์บ้านทั้งหมดหรือขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอนมากกว่าระมัดระวัง! นอกจากนี้ตั้งแต่อพาร์ทเม้นทุกคนมีห้องนั่งเล่นหรือห้องรับประทานอาหารห้องครัว (ในภาษาอังกฤษคือ "อาหารเช้า") แล้วสำหรับตัวอย่างเช่นพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนในความเข้าใจของเรา - 3 ห้องนอน