หน้าที่ของผู้บริหารของ บริษัท ในการบำรุงรักษาอาคาร สัญญาสำหรับการบำรุงรักษาของอาคารอพาร์ทเม้น

จำนวนมากของบ้านที่สร้างขึ้นและวิธีการมากถูกสร้างขึ้นแล้วและการทำงาน มีคำถามเกี่ยวกับการบริการของพวกเขาคือ มันเป็นเรื่องยากมากและทำงานอย่างจริงจัง ด้วยเหตุนี้คุณควรจะไว้วางใจมืออาชีพ ส่วนใหญ่ของ บริษัท เหล่านี้ดำเนินการในความเชื่อที่ดีการทำงานที่ได้รับการแก้ไขในสัญญา เหนือสิ่งอื่นใดพวกเขามีอิสระจากหลายความกังวลที่อาศัยอยู่ใน ประชาชนไม่ค่อยมาถึงการคิดที่จะให้ความสนใจกับ ภาระผูกพันของ บริษัท จัดการของ การบำรุงรักษาบ้าน แต่ไม่กี่คนที่คิดว่ามีสำนักงานควรจะเป็นข้อตกลงร่วมกันเป็นพิเศษ ที่มันมักจะมีการกำหนดเงื่อนไขการสั่งซื้อและขององค์กรรับผิดชอบ

สัญญาสำหรับการบำรุงรักษาของอาคารอพาร์ทเม้น

การบริหารงานของประเภทของข้อตกลงนี้ยังคงปรากฏเป็นชนิดใหม่ของเอกสาร ส่วนใหญ่มักจะทำคนไร้ความสามารถเนื่องจากความจริงที่ว่าไม่กี่คนที่ต้องการที่จะใช้สาธารณูปโภครับผิดชอบ ข้อตกลง - เอกสารขั้นพื้นฐานที่มีบริการให้กับเจ้าของ

เจ้าของต้องเลือกกับผู้ที่จะใส่ลงไปในมันขึ้นอยู่กับประเภทขององค์กรการจัดการบ้านนี้: ประมวลกฎหมายอาญาหรือ HBC HOA (อาคารสังคม) แต่ละผู้เช่าจะต้องอยู่ในการปรากฏตัวของข้อตกลงดังกล่าวนั้น มิฉะนั้นจะมีพื้นที่สำหรับการเรียกร้อง นอกจากนี้ลูกค้าต้องระบุนายจ้างกระทำสิ่งที่จะดำเนินการ ภาระหน้าที่ของการจัดการของการสร้างการบำรุงรักษา บริษัท ในการจัดทำข้อตกลงดังกล่าวควรมีการหารือในที่ประชุมผู้อยู่อาศัย

สาระสำคัญของข้อตกลงดังกล่าว

แนะนำโดยรหัสที่อยู่อาศัยเราทราบว่าเป็นเงื่อนไขสำคัญสำหรับข้อตกลงดังกล่าวเป็นทรัพย์สินหุ้นทั่วไป ที่จริงแล้วการใช้งานและประมวลกฎหมายอาญาและ HOA สำหรับการดำเนินการของกิจกรรมของ เอกสารที่ควรจะสะกดอย่างชัดเจนสิ่งที่ชนิดของทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์หุ้นทั่วไปของผู้เช่า ถ้ามันไม่ได้เป็นทนายความมีอะไรจะไม่สามารถที่จะพิสูจน์หรือหักล้าง คุณสมบัติหุ้นทั่วไป - ทั้งหมดที่ไม่ได้อยู่ในกรรมสิทธิ์เอกชน

ยกตัวอย่างเช่นหลังคารากฐานในบ้านการสื่อสารกล่องจดหมายหน่วยการวัดแสง, ประตูเข้าถึง โปรดทราบว่าถ้าเจ้าของหนึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งตั้งอยู่นอกอพาร์ทเม้นมันไม่ได้เป็นหุ้นทั่วไป ก็ควรที่จะให้ความใส่ใจกับรายการเหล่านี้อย่างระมัดระวังและกำหนดให้พวกเขา สำหรับการดำเนินการที่ถูกต้องของสัญญาควรได้รับคำแนะนำจากความต้องการและมาตรฐานของการดำเนินการทางเทคนิคที่อยู่อาศัย 2003 ดังนั้นกฎของเนื้อหาอาคารอพาร์ทเม้นที่ควรจะเป็นเอกสารพื้นฐานที่ข้อสรุปของข้อตกลงดังกล่าว

ที่อยู่อาศัยเป็นระบบสนับสนุนชีวิต

เมืองสมัยใหม่ - ทั้งองค์กรมีปฏิสัมพันธ์กับคนอื่น ๆ ในพื้นที่ที่แตกต่างกันเช่นเศรษฐกิจเมืองเศรษฐกิจในภูมิภาค เหล่านี้รวมถึงและระบบสาธารณูปโภค ดังนั้นที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค - ระบบเมืองที่ให้บริการให้กับประชาชนเช่นไฟถนน, การขนส่งสาธารณะ, จัดสวน, การกำจัดขยะและอื่น ๆ

ที่อาศัยอยู่ในการเปิดจ้างไกล่เกลี่ย ( บริษัท จัดการ) ว่าตัวแทนถูกต้องตามกฎหมายสามารถทำหน้าที่ในความสนใจของพวกเขา สำหรับเรื่องนี้คือการทำสัญญาสำหรับการให้ บริการสาธารณะ พิจารณาสิ่งที่มันมีและวิธีการที่จะทำ นี้เป็นองค์ประกอบสำคัญของความร่วมมือระหว่างภาครัฐและผู้บริหารของ บริษัท

สัญญาค่าสาธารณูปโภค

ข้อตกลงดังกล่าวจะกลายเป็นการบำรุงรักษาที่ดีของสถานที่ทางเข้าพื้นที่ท้องถิ่น เงื่อนไขของสัญญาที่มีราคาและการสั่งซื้อของการตั้งถิ่นฐานฝ่ายสิทธิของพวกเขาภาระหน้าที่ความรับผิดชอบและระบบของการแก้ปัญหาข้อพิพาท เพื่อให้แน่ใจว่าพาร์ทเมนท์ที่มีน้ำ, ความร้อน, แสง, แก๊ส, ต้องการข้อตกลงดังกล่าว การชำระเงินสำหรับการให้บริการเหล่านี้มักจะดำเนินการในใบเสร็จรับเงิน เมื่อดอกเบี้ยมีการคำนวณในชีวิตประจำวัน

ทั้งหมดนี้เป็นความรับผิดชอบของผู้บริหารของ บริษัท ในการบำรุงรักษาอาคาร ให้ความสนใจกับวัตถุประสงค์ของการทำสัญญาที่เป็นเนื้อหาของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับพื้นที่โดยรอบในการสั่งซื้อและสะอาด

การซ่อมแซม

ตามที่การตัดสินใจของหน่วยงานกลางในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคของสหพันธรัฐรัสเซีย 2003 N 170 ที่ซุ้มซ่อมแซมต่อไปในการประมาณการในอาคารสูงจะดำเนินการทุกสามถึงห้าปี เมื่อการตรวจสอบการละเมิดข้อตกลงของเจ้าของเอกสารอาจขอความช่วยเหลือ ดังนั้นจึงมีความจำเป็นที่จะขอให้ บริษัท จัดการจะดำเนินการออกซุ้มซ่อมแซมดังกล่าว ในการนี้จะรวมถึงการทำงานในการซ่อมแซม:

• หลังคาเหนือประตูทางเข้าหลัก;
• ระเบียง;
• บันได;
• ชั้น;
• ประตูทางเข้า;
• ราว;
• กล่องจดหมาย;
• หน้าต่าง;
• หลังคา;
• ผนัง;
• เพดาน;
• การเดินสายไฟฟ้า;
• ปล่องและเสื้อ d.

รายการของงานต้องให้แน่ใจว่าจะเพิ่มใน รายงานความเสียหาย เจ้าของป้ายของเธอผู้รับผิดชอบสำหรับองค์กรและหัวของการบริหารอำเภอ ทำกระดาษดังกล่าวผู้เช่าควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการป้อนรายการทั้งหมดในรายการเอกสารที่ได้รับการแก้ไขมิฉะนั้นจะไม่มีใครทำอะไร

การละเมิดในช่วงงานซ่อมแซม

การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่ทำควรประเมินและใช้เจ้าของเช่นเดียวกับการตรวจสอบของการตรวจสอบที่อยู่อาศัยเมือง ในทางปฏิบัตินี้มักจะไม่ได้เกิดขึ้นทันทีเป็น บริษัท บริหารและผู้รับเหมาของพวกเขาไม่ตอบสนองทุกจุดรายการ ตัวอย่างเช่นพวกเขาบางครั้งทำให้รัดกุมซ่อมแซมในเวลาหรือทำมันโดยไม่สุจริต ดังนั้นผู้อยู่อาศัยจะต้องใส่ใจกับความจริงที่ว่าทุกงานที่ได้รับการกระทำที่ได้มีการกล่าวในรายงานความเสียหาย นอกจากนี้ยังมีกรณีของการทำผิดของลายเซ็นของผู้อยู่อาศัยใน การกระทำของการยอมรับ ในผลงาน มันเป็นความจำเป็นที่จะต้องให้ความใส่ใจกับการละเมิดดังกล่าวและรายงานให้กับผู้บริหารอำเภอในเวลาที่เหมาะสม

เทคนิคการบำรุงรักษาอาคาร

ดังนั้นการให้บริการ - มันถูกดูแลอย่างถูกต้องสำหรับแฟลตคุณสมบัติ มันจะดำเนินการโดยการชำระเงินซึ่งทำให้ผู้เช่า อยู่ที่ไหนราคาที่สามารถอธิบายได้ดังต่อไปนี้ ภาษีศุลกากรปรากฏอยู่บนพื้นฐานของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริงที่ทำโดย บริษัท จัดการในปีที่แล้ว พวกเขามักจะคำนวณได้และนำไปข้างหน้าสำหรับการพิจารณาของสภารองผู้อำนวยการ

หน้าที่บริการขององค์กร

มันจะต้องสอดคล้องกับหมายเลขต่อไปของงาน:

1. อย่างสม่ำเสมอให้บริการประชาชนในแต่ละพาร์ทเมน: ร้อน, น้ำประปา, ไฟฟ้า, ก๊าซ, ท่อน้ำทิ้ง
2. ให้การดำเนินงานที่จำเป็นของอุปกรณ์และระบบบ้าน: ลิฟท์, การระบายอากาศ, ระบบทำความร้อน, น้ำ, ควัน, ขยะ, เครือข่ายการผลิตไฟฟ้า (กับช่องรับสัญญาณไฟฟ้าเมตรที่อยู่อาศัย)
3. เพื่อสร้างอุปกรณ์วิศวกรรมเพื่อขจัดเงื่อนไขฉุกเฉินของโครงสร้างอาคารให้ดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิคของชิ้นส่วนของอาคารที่ให้การฝึกอบรมการใช้งานเป็นครั้งคราวตามฤดูกาลมีบันไดและท้องถิ่นที่สะอาด
4. เตรียมความพร้อมอาคารสูงสำหรับการดำเนินงานในช่วงฤดูใบไม้ร่วงฤดูหนาว
5. เสิร์ฟปล่อง
6. ตามแผนได้รับการอนุมัติจะต้องดำเนินการซ่อมแซมและยกเครื่องของบ้าน
7. การชาร์จและการคำนวณใหม่การชำระเงินสำหรับการบริการสาธารณูปโภค
8. จัดให้มีระบบของผลประโยชน์
9. เพื่อดำเนินการเนื้อหาทางเทคนิคของอาคารอพาร์ทเม้นที่มีประสิทธิภาพของการดำเนินงานต่อไปนี้:

• เปลี่ยนปะเก็นติ้งบรรจุน้ำ
• การติดตั้งแทรกหัวฉีดวาล์ววาล์ว;
• เสริมสร้างประปาง่อนแง่น;
• ลบตื่นอุดตันและระบบการระบายน้ำทิ้ง (นอกเหนือจากอพาร์ทเมน) ซึ่งไม่ได้เกิดขึ้นในความผิดของเจ้าของ;
• ควบคุมน้ำและความร้อนกับการแก้ไขปัญหาล้างท่อและอุปกรณ์ให้ความร้อน;
• หากมีการรั่วไหลผ่านความผิดของผู้ประกอบการให้บริการกำจัดมันเช่นเดียวกับการละเมิดอื่น ๆ
• จะดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็นของสายไฟฟ้าในทางเดิน

ดินแดนบ้าน

เหนือสิ่งอื่นใด บริษัท จัดการจะต้องตัดแต่งพุ่มไม้รอบซุ้มปลูกดอกไม้ตัดหญ้าที่จะดำเนินการได้ถึง 5 เมตรจากอาคารทำความสะอาดพื้นที่จากสิ่งสกปรก (หิมะ), ภาพวาดและการซ่อมโกศ, ม้านั่ง, รั้วที่จะทำให้ค่ายเด็กและ Sandbox หากมีที่จอดรถเช่นเดียวกับที่จอดรถใต้ดินทั้งหมดทำความสะอาดงานที่เกี่ยวข้องกับองค์กรที่ให้บริการ ทำความสะอาดพื้นที่ท้องถิ่นก็ยังถือว่าเป็นจุดของการบำรุงรักษา นอกจากนี้ในรายชื่อของภาระผูกพันรวมถึงประมวลกฎหมายอาญามีการทำความสะอาดอาคาร ซุ้มนี้การฆ่าเชื้อโรคและ disinfestation

มันเป็นข้อบังคับมักจะดำเนินการทุกปีและมีส่วนร่วมในการให้บริการสุขาภิบาลและระบาดวิทยา ประจำการตรวจสอบและการสื่อสารเครือข่ายควรจะดำเนินการสองครั้งในช่วงหนึ่งปีตามปฏิทิน ครั้งแรกที่มันเกิดขึ้นในฤดูใบไม้ผลิและสอง - ในฤดูใบไม้ร่วง

Grounding แฟลต

เราดึงความสนใจไปความจริงที่ว่าในแต่ละ บริษัท จัดการที่อยู่อาศัยควรจะทำให้บ้านวงจรสายดิน สายดิน - หนึ่งในเงื่อนไขบังคับของการรักษาความปลอดภัยคือการก่อสร้างของการขับรถที่ไม่นำไฟฟ้าที่เชื่อมต่อกับพื้นดินโดยวิธีการซึ่งการก่อตัวของ ห่วงดิน การออกแบบประกอบด้วยสวิตช์สายดินที่อยู่ในการติดต่อไฟฟ้าที่มีพื้นผิวและตัวนำโลหะ

ดังนั้นหน้าที่ของการบำรุงรักษาบ้าน บริษัท จัดการที่ควรจะดำเนินการในเวลาและถูกต้อง ขณะนี้มีการปฏิรูปที่มีความหมายของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน จุดสำคัญของเรื่องนี้คือการลดความซับซ้อนและการอำนวยความสะดวกในการให้บริการ เอกสารกำกับดูแลการสร้างทุกชนิดของการมีปฏิสัมพันธ์ระหว่างประชาชนและผู้ให้บริการ ในกรณีที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนใด ๆ - พื้นที่ของความรับผิดชอบซึ่งมักจะต้องพึ่งพากฎระเบียบ