การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย: บทวิจารณ์ ประกันจำนองที่ครอบคลุม

การจำนองเป็นสิ่งจำเป็นเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับเครดิต เมื่อออกเงินกู้ให้กับผู้กู้ธนาคารจะต้องซื้อกรมธรรม์ประกันภัยจำนอง

กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย (Real Estate Pledge)" ต้องการประสิทธิภาพของการประกันทรัพย์สินภาคบังคับต่อความเสียหายและการทำลายล้าง เมื่อออกเงินกู้ธนาคารหลายแห่งยืนยันในการประกันเพิ่มเติมหรือครอบคลุมเพื่อลดความเสี่ยงของตนเอง

ทำไมฉันถึงต้องประกัน?

จำนอง - เงินกู้ระยะเวลาสูงสุดของดอกเบี้ยขั้นต่ำ ดังนั้นธนาคารพยายามที่จะลดความเสี่ยงของการไม่กลับของหนี้และมีประกันจำนองที่ครอบคลุม วัตถุของ การประกันทรัพย์สิน คือการจำนอง, ที่อยู่, อพาร์ทเม้น แต่สำหรับการป้องกันแบบเต็มรูปแบบธนาคารต้องการให้ลูกค้าประกันชีวิตและสุขภาพของเขารวมทั้งความเสี่ยงของการสูญเสียความเป็นเจ้าของ

สำหรับลูกค้าที่ปฏิเสธนโยบายเพิ่มเติมมักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น แต่ส่วนใหญ่ผู้กู้เองเข้าใจว่าทุกอย่างเกิดขึ้นในชีวิตและสมัครใจสรุป ชีวิต เพิ่มเติม และ สัญญา ประกันสุขภาพ

สำหรับ การประกันชื่อ จะใช้ไม่เพียง แต่ที่อยู่อาศัยซื้อในตลาดรอง แต่ยังไปที่อาคารใหม่ ในทางปฏิบัตินอกจากนี้ยังมีกรณีของปัญหากับเจ้าของก่อนหน้านี้ของอพาร์ทเมนและการขายสองครั้งของอพาร์ทเมนภายใต้การก่อสร้าง ในประเภทของการประกันนี้เจ้าของใหม่เพียงต้องการ 3 ปีแรกก่อนหมดอายุ ของระยะเวลา จำกัด สำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ท้าทาย

ความจำเพาะของการประกันจำนอง

การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีคุณสมบัติบางอย่าง สัญญากับ บริษัท ประกันภัยที่อยู่ในความโปรดปรานของเจ้าหนี้ที่เป็นผู้รับผลประโยชน์ที่จะได้รับค่าชดเชยการประกันเป็นธนาคารและไม่กู้ ดังนั้นจำนวนเงินประกันตามกฎที่สอดคล้องกับขนาดของเงินให้กู้ยืม

จำนวนหนี้สินจะค่อยๆลดลงและทำให้ค่าใช้จ่ายของนโยบายลดลง ในกรณีที่มีเหตุการณ์ที่ได้รับความคุ้มครองธนาคารจะได้รับเงินคืนตามจำนวนเงินกู้ที่ออกและเจ้าของที่อยู่อาศัยสูญเสียเงินลงทุนไปด้วยตนเองรวมถึงการชำระเงินครั้งแรก เพื่อป้องกันปัญหานี้เกิดขึ้นคุณสามารถจัดทำสัญญาประกันสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดของพาร์ทเมนท์ จากนั้นเจ้าของจะกลายเป็นผู้รับประโยชน์สำหรับส่วนของทุนประกัน

เงื่อนไขดังกล่าวนำเสนอโดย บริษัท หลายแห่งเช่น VTB Insurance การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจกลายเป็นการป้องกันทั้งธนาคารและผู้กู้

ประโยชน์การให้ยืม

ประการแรกการประกันสินเชื่อจำนองช่วยปกป้องธนาคารจากความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นเนื่องจากความล้มเหลวของผู้กู้ในการปฏิบัติตามข้อผูกพัน นี้มีบทบาทพิเศษในสถานการณ์ที่การขายหลักประกันเป็นไปไม่ได้หรือไม่ครอบคลุมทั้งจำนวนหนี้

เนื่องจากการดำรงอยู่ของการประกันจำนองสามารถใช้ได้กับคนจำนวนมากที่มีดอกเบี้ยลดลง

ประกันภัยทรัพย์สิน

การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการคุ้มครองหลักประกัน วัตถุของการประกันในกรณีนี้อาจเป็นองค์ประกอบของโครงสร้างและการ ตกแต่งภายในของ สถานที่

หนึ่งในผู้เล่นหลักในตลาดนี้คือ Rosgosstrakh การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยใน บริษัท นี้รวมถึงรายการที่เป็นไปได้ที่กว้างที่สุดของกิจกรรมที่ผู้เอาประกันภัย โดยปกติแล้วจะเกิดไฟไหม้การระเบิดน้ำท่วมฟ้าผ่าภัยพิบัติทางธรรมชาติการกระทำที่ผิดกฎหมายของบุคคลที่สามข้อบกพร่องที่มีโครงสร้างและอื่น ๆ

ประกันชีวิต

บางธนาคารยืนยันในชีวิตและการประกันสุขภาพของผู้กู้ การประกันภัยดังกล่าวรวมถึงความเสี่ยงต่อไปนี้:

• การสูญเสียความสามารถในการทำงานชั่วคราวของผู้เอาประกันภัย
• ความพิการและความพิการถาวร
• ความตาย

เมื่อทำนโยบายคุณอาจต้องได้รับการตรวจสุขภาพ หากในเวลาเดียวกันปัจจัยที่คุกคามชีวิตและสุขภาพของลูกค้าจะพบค่าใช้จ่ายของการประกันจะเพิ่มขึ้น

ประกันชื่อเรื่อง

ประเภทของการประกันนี้กับความเสี่ยงของการสูญเสียความเป็นเจ้าของจะรวมอยู่ในโปรแกรมการประกันภัยที่ครอบคลุม ผู้กู้มั่นใจความเสี่ยงของการสูญเสียความเป็นเจ้าของหากมีการท้าทายโดยบุคคลที่สาม ในเงื่อนไขที่ทันสมัยบริการนี้มีความเกี่ยวข้องมากและสามารถป้องกันการฉ้อฉลจากผู้ขายที่อยู่อาศัย ในบางกรณีการตรวจสอบความสะอาดตามกฎหมายของบ้านเป็นเรื่องยาก

ต้นทุนและเงื่อนไข

บริษัท ประกันหลายแห่งดำเนินการประกันจำนอง ข้อเสนอแนะระบุว่าค่าใช้จ่ายขั้นสุดท้ายแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับ บริษัท มันไม่จำเป็นที่จะสรุปข้อตกลงกับประกันที่นำเสนอครั้งแรกจะดีกว่าที่จะหาข้อมูลเกี่ยวกับเงื่อนไขและราคาอย่างน้อยในหลายสำนักงาน ธนาคารให้รายชื่อผู้เอาประกันภัยที่เชื่อถือได้ซึ่งมีผู้ให้บริการด้านการตลาดที่ใหญ่ที่สุดเช่น VTB Insurance

ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะดำเนินการตลอดอายุของสัญญาจำนอง จำนวนเงินประกันจะเท่ากับจำนวนเงินกู้ที่ได้รับเพิ่มขึ้นอีก 10% ตามคำขอของผู้กู้อสังหาริมทรัพย์สามารถประกันตนได้ในราคาเต็ม

ทุกปีจำเป็นต้องจ่ายเบี้ยประกัน ขนาดของพวกเขาจะลดลงตามเงินกู้ยืมที่จ่าย นอกจากนี้จำนวนเบี้ยประกันโดยตรงขึ้นอยู่กับจำนวนผู้ประกันตนอายุของผู้เอาประกันภัยชนิดของสัญญาเงินกู้และอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาจำนวนผู้กู้เป็นสิ่งสำคัญ

ค่าใช้จ่ายของกรมธรรม์ จะขึ้นอยู่กับปัจจัยข้างต้น สำหรับผู้กู้, ประกันจำนองจะเสียค่าใช้จ่ายประมาณ 1.5-2% ของทุนประกัน นี่คือราคาประกันครอบคลุมครอบคลุมเกือบทุกความเสี่ยง

สัญญาประกันสามารถดำเนินการได้ในวันถัดจากวันที่ยื่นเอกสารและใบสมัคร

การดำเนินการในกรณีที่มีผู้เอาประกันภัย

หากเกิดเหตุการณ์ประกันภัยขึ้นมาข้อผูกพันแรกของผู้ยืมคือการแจ้ง บริษัท ประกันภัยและธนาคารเกี่ยวกับเรื่องนี้ ดังนั้นกลไกการประกันภัยจะเปิดตัว เนื่องจากผู้รับประโยชน์คือผู้ที่ได้รับเงินเป็นธนาคารเจ้าหนี้แล้วทุกประเด็นจะได้รับการแก้ไขในระดับสถาบันการเงิน อย่างไรก็ตามผู้กู้ควรมีความสนใจในความคืบหน้าของกระบวนการ

ผู้กู้หลายคนกลัวว่าเงินที่จ่ายโดย บริษัท ประกันภัยไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมหนี้ทั้งหมด พนักงานธนาคารและประกันภัยยืนยันว่าการเกิดขึ้นของสถานการณ์ดังกล่าวเป็นไปไม่ได้ เมื่อสัญญาประกันถูกต่ออายุ บริษัท จะตกลงจำนวนหนี้เพื่อให้ปริมาณของทั้งหมดรวมอยู่ในนโยบาย

ฉันสามารถเลือกไม่รับประกันได้หรือไม่

การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นข้อกำหนดที่มีการก่อตั้งขึ้นอย่างดี อย่างไรก็ตามผู้กู้จำนวนมากพยายามที่จะประหยัดเงินและหลีกเลี่ยงการทำสัญญาประกัน หากการปฏิเสธเริ่มต้นขู่ว่าจะเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมการปฏิเสธที่จะจ่ายเบี้ยประกันต่อไปอาจมีผลกระทบที่รุนแรงมากขึ้น

ธนาคารกำหนดความเป็นไปได้ของการสละสิทธิ์อย่างฉับพลันของการประกันในสัญญาเงินกู้ สำหรับกรณีดังกล่าวจะมีการลงโทษและค่อนข้างเข้มงวด ธนาคารสามารถเรียกร้องเพียงครั้งเดียวของจำนวนเงินที่เหลือทั้งหมดของหนี้

หากต้องการผู้กู้สามารถเปลี่ยน บริษัท ประกันภัยได้ ผู้สมัครรายใหม่ต้องได้รับความเห็นชอบจากธนาคาร สถาบันสินเชื่อไม่ได้ให้ความร่วมมือกับ บริษัท ประกันภัยทั้งหมด แต่เฉพาะที่ใหญ่ที่สุดเท่านั้น ดังนั้นผู้ประกันรายใหม่จะต้องรวมอยู่ในรายชื่อที่ได้รับอนุมัติ

ทั้งธนาคารและผู้กู้ต้องได้รับการคุ้มครองไม่ใช่เหตุการณ์ที่คาดไม่ถึง สามารถให้ประกันจำนองได้ ผู้กู้ความคิดเห็นแสดงให้เห็นว่าทางเลือกของผู้ประกันตนที่มีความสำคัญไม่น้อยกว่าทางเลือกของธนาคารและเงื่อนไขของเงินกู้