ประกันชื่อเมื่อซื้ออพาร์ทเม้น: การออกแบบนโยบายเงื่อนไข

วันนี้เรามองไปที่คำถามที่น่าสนใจมาก - ประกันชื่ออสังหาริมทรัพย์ มันคืออะไรและทำไมคุณต้องการหรือไม่?

ส่วนใหญ่เรื่องนี้อาจจะเป็นที่สนใจของผู้ที่วางแผนที่จะลงทุนเงินทุนส่วนเกินในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หากในอนาคตอันใกล้คุณวางแผนที่จะได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ของอพาร์ทเม้นบ้านหรือกระท่อมที่ดิน - ประกันชื่อสามารถป้องกันคุณจากปัญหาหลาย

ความจริงก็คือว่าเมื่อคุณซื้อบ้านเป็นเจ้าของซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงซ้ำ ๆ เจ้าของคุณใส่ตัวเองอยู่ในตำแหน่งที่อันตราย สิทธิในการได้รับทรัพย์สินอาจจะถูกท้าทายในครั้งเดียวของเจ้าของก่อนหน้าใด ๆ ในบริเวณที่มันสามารถตั้งค่า ประกันภัยของ สิทธิในทรัพย์สิน ชื่อมีจุดมุ่งหมายเพียงเพื่อช่วยให้คุณประหยัดจากความเสี่ยงดังกล่าว ให้เราเข้าใจมากขึ้น

ประกันชื่อคืออะไร

ดังนั้นสิ่งที่หมายโดยคำว่า "อสังหาริมทรัพย์ประกันชื่อ"? มันคืออะไร? เรียกว่าเป็นผลิตภัณฑ์ประกันภัยที่ให้ความคุ้มครองความเสี่ยงของการสูญเสียสิทธิที่จะได้ทรัพย์สินถ้าการทำธุรกรรมจะถูกท้าทายและไม่ถูกต้อง เป็นที่น่าสนใจ ว่านโยบายดังกล่าว จะช่วยปกป้องคนที่ไม่ได้อยู่ในสิ่งที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคตและผลกระทบที่เป็นไปได้ของสิ่งที่ได้เกิดขึ้นแล้วครั้งหนึ่ง ในช่วงเวลาของการทำสัญญาประกันชื่อเหตุการณ์ดังกล่าวไม่เป็นที่รู้จักของบุคคลใด ๆ และไม่ประจักษ์เอง

ชื่อนี้ได้มาจากนโยบายการอธิบายโดยวลี "กรรมสิทธิ์ทางกฎหมาย" ซึ่งหมายถึงเอกสารยืนยันสิทธิในการเป็นเจ้าของสถานที่ให้บริการที่เฉพาะเจาะจง

ในวันที่ข้อตกลงดังกล่าวมักจะได้ข้อสรุปในเวลาเดียวกันตกลงเกี่ยวกับการประกันภัยทรัพย์สิน สถานที่แห่งนี้มักจะเป็นเรื่องที่ยาวโซ่กระทำตามกฎหมาย อพาร์ทเม้นเดียวกันสามารถขายได้หลายครั้งกลายเป็นวัตถุของการบริจาคการจำหน่ายในทางใดทางมรดกและการถ่ายโอนจากมือถึงมือขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของตุลาการ หากไม่ถูกต้องตามกฎหมายในขั้นตอนใด ๆ เหล่านี้ก็ไม่ได้เป็นเพียงการทำธุรกรรมนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แต่ยังทุกที่ตามมาอาจจะถูกท้าทายและไม่ถูกต้อง อันเป็นผลมาจากการกระทำเหล่านี้เจ้าของปัจจุบันของทรัพย์สินที่ถูกลิดรอนสิทธิในการได้รับทรัพย์สิน ประกันชื่อซึ่งการแสดงความคิดเห็นในเชิงบวกมากที่สุดเพียงและปกป้องเจ้าของความเสี่ยงนี้

ทำไมทำมัน

ผลหลักคือว่าคนที่ได้รับจากบริการประเภทนี้ - การชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นในกรณีที่มีการสูญเสียทรัพย์สินที่จะได้รับพาร์ทเมนต์บ้านหรือกระท่อม นอกจากนี้ค่าตอบแทนอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินคืนของการสูญเสียเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับเหตุการณ์ที่ผู้ประกันตนที่สามารถระบุไว้ในสัญญา

กรณีประกันได้รับการยอมรับความเป็นจริงเอกสารที่คุณได้รับความเดือดร้อน ความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง ที่เกี่ยวข้องกับการสูญเสีย (ทั้งหมดหรือบางส่วน) เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย เมื่อเหตุการณ์นี้เกิดขึ้นโดยไม่คำนึงถึงความเชื่อของคุณและบนพื้นฐานของการตัดสินใจของศาลที่มีผลใช้บังคับ

จากสิ่งที่ประกันชื่อปกป้อง

เข้าซื้อกิจการของทรัพย์สินใด ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยต้องใช้วิธีการที่สมดุลและมีความรับผิดชอบ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะคำนึงถึงทุกรายละเอียดทุกปัญหาที่เป็นไปได้ ตามสถิติอย่างเป็นทางการน้อยกว่าร้อยละหนึ่งของการทำธุรกรรมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ศาลได้รับการยอมรับในฐานะที่ไม่ถูกต้อง มันน่าจะเป็นนิด ๆ หน่อย ๆ แต่ถ้ามันไม่ได้กังวลคุณเอง

เหตุผลสำหรับความท้าทายที่อาจจะแตกต่างกัน ตัวอย่างเช่นในระหว่างการแปรรูปยังไม่ได้ถูกคำนึงถึงผลประโยชน์ของเด็ก มันมีอยู่แล้วเป็นพื้นฐานที่จะท้าทายการทำธุรกรรม และก็สามารถทำได้แม้หลังจากที่สองหรือสามปี

เนื่องจากรูปแบบการหลอกลวงมักจะสัมผัสกับมันที่อยู่อาศัย, ประกันชื่อเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นจะให้แน่ใจว่าเงินได้ยากของคุณลงในกระเป๋าของ perekochuyut ไม่ได้ "สีดำ" นายหน้า

แน่นอนก่อนดีลที่มีมูลค่าตรวจสอบอย่างรอบคอบทุก ins ลึกหนาบางของที่อยู่อาศัยซื้อ แต่นี่อาจจะเป็นปัญหามาก ความจริงที่ว่าข้อมูลที่เก็บไว้มักจะปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมทั้งหมดมุ่งมั่นที่ก่อนหน้านี้ไปยังสถานที่ พวกเขากระตุ้นให้การปฏิเสธโดยข้อมูลของเจ้าของคนสุดท้ายที่ถูกกล่าวหาว่าพอ ในทางปฏิบัติไม่เป็นเช่นนั้น มันอาจจะประกาศเป็นเจ้าของมากก่อนหน้านี้และถ้าสิทธิของเจ้าของที่ตามมาทั้งหมดไม่ว่ากี่พวกเขาอาจจะจะได้รับการประกาศเป็นโมฆะโดยศาล นั่นคือเหตุผลที่การประกันชื่อคุณสมบัติทำให้ขั้นตอนการขายที่ปลอดภัยมาก

เมื่อการทำธุรกรรมสามารถท้าทายและเป็นโมฆะ

มีหลายสถานการณ์ที่การจัดการที่สามารถรับรู้ที่ไม่ถูกต้อง:

• ในการออกแบบของการปลอมแปลงเอกสาร;
• สำหรับทรัพย์สินที่ยึดเพราะหนี้ที่ค้างชำระของหนึ่งในเจ้าของก่อน;
• อพาร์ทเม้นถูกซื้อมาไม่ได้มาจากเจ้าของที่แท้จริง;
• ผู้ขายจะเงียบเกี่ยวกับความขัดแย้งของ "ครึ่งปีที่สอง" ของเขาที่จะดำเนินการทำธุรกรรม;
• ซื้อบ้านในการเรียกร้องของทายาทของเจ้าของเดิมที่

ในกรณีอื่น ๆ บางอพาร์ทเม้นประกันชื่อยังสามารถรักษาความปลอดภัยเจ้าของใหม่จากการสูญเสียที่เกิดจากการสูญเสียหรือข้อ จำกัด ของสิทธิในทรัพย์สิน:

1. ในช่วงเวลาของการทำธุรกรรมขายเป็นผู้เยาว์ที่เขาได้รับความเดือดร้อนจากความผิดปกติทางจิตหรือถูก จำกัด ในความสามารถที่จะทำหน้าที่ลงมือ
2. เอกสารที่ถูกวาดขึ้นในการละเมิดกฎหมายปัจจุบัน
3. อำนาจที่หายไปดูแลที่เหมาะสมในกรณีที่การทำธุรกรรมที่ทำโดยผู้ที่ไม่ได้เป็นส่วนตัว
4. ข้อตกลงสรุปฉ้อฉลหรือภายใต้อิทธิพลของความรุนแรงหรือภัยคุกคาม

ค่าใช้จ่ายเท่าใด

ดังนั้นคุณจึงได้ตัดสินใจที่จะออกประกันชื่อ เท่าไหร่นโยบายดังกล่าวและสิ่งที่คุ้มค่าขึ้นอยู่? จำนวนเงินของการประกันจะได้รับการบนพื้นฐานของข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย ในกรณีส่วนใหญ่มันสอดคล้องกับหนึ่งของพารามิเตอร์เหล่านี้:

• ตลาด (จริง) มูลค่าของทรัพย์สินในเวลาของการลงนามในสัญญานั้น
• ค่าใช้จ่ายในการเข้าซื้อกิจการของที่อยู่อาศัยดังกล่าว (ค่าทดแทน) นั้น
• ค่าทดแทนเช่นจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างของวัตถุเดียวกัน;
• จำนวนที่ระบุในสัญญาสินเชื่อ (ถ้าอยู่ระหว่างดำเนินการ);
• ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงตามที่ได้รับเป็นเจ้าของ

สิ่งที่มีผลกระทบต่อขนาดของอัตราการประกัน

การชำระเงินที่คุณจะต้องทำในฐานะที่เป็นประกันยังขึ้นอยู่กับตัวแปรหลาย:

• ผลรวมค่าประกันตน;
• จำนวนของความเสี่ยงนำเข้าบัญชีในสัญญา;
• ประวัติศาสตร์ของบ้านหรืออพาร์ทเม้น (จำนวนของเจ้าของก่อนหน้า) นั้น
• แฟรนไชส์ห้องว่างและขนาดของมัน;
• คุณสมบัติของกรอบการกำกับดูแลที่มีอยู่ในช่วงเวลาของการทำธุรกรรมก่อนหน้านี้หรือการแปรรูป;
• ระยะเวลาของนโยบาย

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้อัตราค่าไฟฟ้าสำหรับการประกันชื่อสามารถคำนวณได้ในอัตรา 0.1 ถึง 5% ของจำนวนเงินเอาประกันภัย ทุกอย่างขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญา

กฎการออกแบบ

ประเภทของการประกันนี้มีความเกี่ยวข้องไม่เพียง แต่ในกรณีของการซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรอง อสังหาริมทรัพย์ประกันชื่อจะปกป้องคุณได้เป็นอย่างดีเมื่อซื้อบ้านในอาคารใหม่ สำหรับการดำเนินการที่ถูกต้องของสัญญาจะต้องเตรียม:

1. เอกสารยืนยันสิทธิในการเป็นเจ้าของของสินทรัพย์ (ซื้อของขวัญ, มรดก, ฯลฯ )
2. หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐ
3. ที่อยู่อาศัยแผ่นข้อมูล
4. สารสกัดจากบ้านลงทะเบียน
5. แผนของบ้านหรือที่ดิน (ถ้ามันมาถึงการประกันของวัตถุเหล่านี้)

จะทำอย่างไรถ้าเหตุการณ์ที่ผู้ประกันตน

หากมีสถานการณ์ที่ประกันชื่อยังคงมีประโยชน์คุณทันทีควรแจ้ง IC ของคุณ คุณจำเป็นต้องเป็นการส่วนตัวมาตลอดโดยเร็วที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ที่จะให้เอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางแห่งชาติหรือหลักฐานอื่น ๆ ของตัวตนของคุณ;
• สัญญาที่ถูกต้องของการประกันชื่อ;
• ต้นฉบับและสำเนาของการตัดสินใจของศาลการสร้างความเป็นจริงของการจำหน่ายทรัพย์สินที่ได้มานั้น

หลังจากการตรวจสอบอย่างระมัดระวังของเอกสาร SC จะต้องจ่ายเงินให้คุณเต็มจำนวนของสัญญา นอกจากนี้หากการประกันถูกรวมรายการที่เกี่ยวกับการชดเชยค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นที่ ค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย เงินที่คุณจะได้รับการชดเชย

คุณลักษณะด้านความปลอดภัย

แต่น่าเสียดายที่สัญญาประกันชื่อไม่เป็นที่นิยมมากเกินไปในประเทศของเรา นอกจากนี้หลายคนไม่ได้ตระหนักถึงการดำรงอยู่ของดังกล่าวเป็นไปได้ ดังนั้นบทสรุปของการทำสัญญาประกันมักจะทำผิดพลาด, การปรากฏตัวของที่จะนำไปสู่ผลกระทบอย่างรุนแรงเมื่อเหตุการณ์ผู้ประกันตน

ที่ลงนามในสัญญาจะต้องใส่ใจกับจุดต่อไปนี้:

1. มันไม่จำเป็นที่จะต้องลงนามในสัญญาที่มีอยู่ในรายการที่ครอบคลุมของความเสี่ยงการประกัน โอกาสที่ว่าสถานการณ์บางอย่างจะไม่เพียงแค่นำเข้าบัญชีซึ่งต่อมานำไปสู่การปฏิเสธการชำระเงิน ที่ดีที่สุดคือถ้าสัญญาจะได้รับการระบุว่าเป็นเรื่องการชดเชยการสูญเสียสิทธิในทรัพย์สินโดยไม่คำนึงถึงสาเหตุ
2. บางส่วนของสหราชอาณาจักรมีนโยบายซึ่งกำหนดว่าค่าตอบแทนที่เป็นเพียงที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมการมีส่วนร่วมโดยตรงของคุณ นอกจากนี้ยังสามารถส่งผลกระทบต่อใบเสร็จรับเงินของการชำระเงิน
3. บ่อยครั้งที่ข้อสรุปของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในสัญญาที่กำหนดเป็นจำนวนเงินที่มีขนาดเล็กกว่าที่พวกเขาอยู่ในความเป็นจริง มันก็คล้าย ๆ เพื่อลดปริมาณของภาษี ดังนั้นถ้าประกันชื่อเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะเข้าทำสัญญาคือมูลค่าที่แท้จริงของการทำธุรกรรมมากกว่าหนึ่งที่มีการลงทะเบียนในสัญญาการขาย

รายละเอียดปลีกย่อยของการประกันชื่อกับการจำนองของคุณ

บ่อยครั้งที่มี การจำนอง ธนาคารจำเป็นต้องมีลูกค้าที่จะออกประกันชีวิตและสุขภาพ นี้ไม่น่าแปลกใจเพราะธนาคารมีความสนใจที่จะได้รับเงินของพวกเขาอยู่แล้ว ที่ไม่มีชื่อประกันมักจะไม่ยืนยันเพราะมันไม่ได้มีความสนใจในธนาคาร แต่คุณเอง แม้ในกรณีที่ซื้อจะได้รับการประกาศที่ไม่ถูกต้องธนาคารจะมีการคืนเงินให้กับคุณ

โดยวิธีการที่ถ้าประกันชื่อจำนองเป็นประโยชน์มากให้กับผู้ซื้อ หลังจากที่ทุกคนก่อนที่สัญญาจะเป็น ตัวแทนประกัน มีหน้าที่ต้องตรวจสอบอย่างรอบคอบทุกรายละเอียดของการทำธุรกรรมในกรณีของการที่ให้ลูกค้าด้วยความช่วยเหลือของทนายความที่มีคุณภาพ โดยทั่วไปจะทำทุกอย่างได้เพื่อหลีกเลี่ยงการเกิดเหตุการณ์ที่ผู้ประกันตน

ประกันชื่อจำนองต้องจำได้ว่าในสัญญาต้องใส่จำนวนเงินที่ไม่น้อยกว่าที่จะต้องจ่ายในท้ายที่สุด ใช่และการทำสัญญาประกันควรจะได้ข้อสรุปในช่วงเวลาเดียวกัน

เมื่อประกันจะไม่ช่วย?

ประกันชื่อไม่ได้เป็นยาครอบจักรวาลแน่นอน แต่น่าเสียดายที่มีความเสี่ยงที่จะไม่ทำงาน ถ้าหลังจากการซื้อทรัพย์สินที่มีภาระผูกพันที่ไม่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียทรัพย์สินนโยบายชื่อจะไม่ช่วย มันหมายความว่าอะไร?

นี่คือตัวอย่างเล็ก ๆ คุณซื้ออพาร์ทเม้นและอีกสามปีต่อมาก็พบว่ามันลงทะเบียนบุคคลอื่น (โดยเจ้าของ) ในช่วงเวลาของการทำธุรกรรมมันจะหายไป (เช่นในคุกหรือมีการทำงานในต่างประเทศ) และตอนนี้กลับมา ถ้าเขามีชีวิตอยู่ที่ไหนในสอดคล้องกับบทความที่สี่สิบของรัฐธรรมนูญที่เขาจะมีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในบ้านของคุณ ในบริบทนี้สถานการณ์จะไม่ได้รับการยอมรับจากเหตุการณ์ผู้ประกันตนเช่นเดียวกับไม่มีใครอ้างความเป็นเจ้าของ

ดังนั้นจะไม่นับรวมในการประกันชื่อเป็นยาครอบจักรวาลสำหรับสารพัดโรค เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ที่คุณต้องทำให้จำนวนสูงสุดของความพยายามของตัวเองเพื่อป้องกันตัวเองจากความเสี่ยงทั้งหมด