ปรับปรุงอาคารเช่า - มัน ... ให้เช่าและการบำรุงรักษาอาคารสถานที่

ประมวลกฎหมายแพ่งเป็นส่วนหนึ่งของการทำงานที่สัมพันธ์เช่าช่วยให้ผู้เช่าทรัพย์สินใด ๆ ในส่วนของการปรับปรุงถาวรของวัตถุที่เช่า การออกกำลังกายของการกระทำดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการก่อตัวของผลทางกฎหมายที่แตกต่างกัน เนื่องจากการปรับปรุงถาวรของวัตถุที่เช่าสิทธิส่วนบุคคลและความรับผิดชอบที่อาจเกิดขึ้นทั้งจากเจ้าของและผู้เช่าสถานที่ให้บริการที่เกี่ยวข้อง ที่เฉพาะเจาะจงของพวกเขาอาจได้รับการพิจารณาตามประเภทของสถานที่ให้บริการเช่นเดียวกับเงื่อนไขของสัญญาระหว่างเจ้าของและผู้เช่าที่ อะไรคือบทบัญญัติหลักของกฎหมายว่าด้วยความสัมพันธ์ทางกฎหมายในเรื่องของการที่ - ผลิตภัณฑ์ของการปรับปรุงถาวรทรัพย์สินที่ให้เช่า? อะไรคือความแตกต่างของผลการภาษีของความทันสมัยของวัตถุที่คล้ายกัน?

สาระสำคัญของการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออกของวัตถุที่เช่า

บุคคลหรือองค์กรที่ได้เช่าทรัพย์สินใด ๆ - ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในบริบทนี้เราจะมาพูดคุยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ - สามารถในทางที่ทันสมัย, สร้าง, ปรับปรุงการทำงานบางส่วน

การดำเนินงานเหล่านี้อาจเกี่ยวข้องกับการก่อตัวของวัตถุที่เกี่ยวข้องพื้นฐานคุณสมบัติใหม่ การกระทำที่ตรงกันข้ามกับเขาเป็นเรื่องยากและสามารถนำไปสู่การไม่สามารถที่จะใช้สิ่งอำนวยความสะดวก ดังนั้นการปรับปรุงที่สอดคล้องกันของทรัพย์สินที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นแยกออกไม่ได้ หลักเกณฑ์คุณสมบัติการแบ่งแยกไม่ได้ - การเปลี่ยนลักษณะเชิงคุณภาพของวัตถุเดิมดังนั้นว่ามันอาจจะเพิ่มค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการเพิ่มขึ้นเป็นไปได้ในอายุการใช้งานหรือคุณสมบัติของผู้บริโภค

วิธีสามารถดูการปรับปรุงสิทธิการเช่า? ตัวอย่างความทันสมัยดังกล่าวอาจจะเป็นตัวแทนใน embodiments ต่างๆ ดังนั้นมันอาจจะสะท้อนให้เห็นถึงความจริงที่ว่าอาคารที่ได้มาในลักษณะที่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับสถานะเริ่มต้น

การปรับปรุงถาวรในสัญญา

มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าคำสั่งของความสัมพันธ์เช่าช่วยให้เรื่องที่นำแสดงโดยอสังหาริมทรัพย์ทำการอัพเกรดเหมาะสมเพียงในข้อตกลงกับเจ้าของ จะแนะนำให้เขียนแก้ไขในสัญญา ปรับปรุงอาคารเช่า - คือการกระทำที่ถูกต้องตามกฎหมายอย่างมีนัยสำคัญและการดำเนินงานของพวกเขาจะได้รับการวาดอย่างเป็นทางการ

สัญญาระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและเจ้าของบ้านสามารถกำหนดจุดของค่าตอบแทนที่เป็นไปได้สำหรับเจ้าของของวัตถุที่สอดคล้องกันของความทันสมัย นี้อาจได้รับการแก้ไขพารามิเตอร์พื้นฐานในการปรับปรุงและค่าใช้จ่ายเบื้องต้น ถ้าผู้เช่าได้ทำโครงสร้างของส่วนปรับปรุงอาคารเช่าทรัพย์สินโดยปราศจากความยินยอมของเจ้าของสิทธิในการผลที่สอดคล้องกันของการสร้างสรรค์สิ่งใหม่ไม่มีเขาจะไม่ได้มี ผลประโยชน์ทั้งหมดที่เป็นไปได้จากการเพิ่มประสิทธิภาพของวัตถุที่จะสามารถที่จะใช้เฉพาะเจ้าของของมัน

สาระสำคัญการปรับปรุงแยกกันไม่ออก

แตกต่างกันโดยพื้นฐานการปรับปรุงแยกและแยกกันไม่ออก? ทุกอย่างที่นี่เป็นเรื่องง่ายมาก ข้างต้นเราตั้งข้อสังเกตว่าเกณฑ์หลักของการแบ่งแยกไม่ได้ - การสูญเสียของการทำงานของวัตถุในกรณีของความพยายามที่จะกลับมาสู่สภาพเดิม ปรับปรุงอาคารเช่า - มันสามารถจะกล่าวว่าเป็นกระบวนการที่กลับไม่ได้

ในทางกลับกันวัตถุที่ทันสมัยแยกอาจเกี่ยวข้องกับการที่ค่อนข้างแพงของมันกลับมาสู่สภาพเดิม อีกประการหนึ่งแตกต่างกันนิดหน่อยปรับปรุงที่เหมาะสม - พวกเขาสามารถเรียกโดยผู้เช่าโดยปราศจากความยินยอมของเจ้าของ โดยทั่วไปสิทธิทั้งหมดที่จะใช้ทรัพยากรที่แยกกันไม่ออกยังคงอยู่กับผู้เช่า - เว้นแต่จะได้มีการทำสัญญา ถ้าผู้เช่าได้ทำการปรับปรุงถาวรของวัตถุที่มีความจำเป็นต้องวิเคราะห์พวกเขาคล้ายคลึงกับผลของการกระทำที่มุ่งเป้าไปที่การรักษาสถานที่ให้บริการอยู่ในสภาพการทำงานโดยใช้วิธีการซ่อมแซมและบำรุงรักษา

แน่นอนใน embodiments ที่สุดความแตกต่างในกรณีนี้อาจจะเห็นได้ชัด แต่ถ้าผู้เช่าได้ดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญของวัตถุเพื่อให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญลักษณะของมันยังคงเป็นผลมาจากการทำงานของเขามากที่สุดก็จะไม่ได้รับการยอมรับในฐานะที่เป็นวัตถุในการปรับปรุง ในทางทฤษฎีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอาจจะสูงกว่าความทันสมัยที่สอดคล้องกันของสถานที่ให้บริการ แต่มันไม่สำคัญ

ดังนั้นการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออกของทรัพย์สินที่เช่าที่โดดเด่นด้วยความจริงที่ว่า:

- พวกเขาต้องการที่จะเจรจากับเจ้าของทรัพย์สินนั้น

- โดยทั่วไปพวกเขากลายเป็นทรัพย์สินของเจ้าของของวัตถุและไม่ compensable

ในทางกลับกันการปรับเปลี่ยนแยกกันไม่ออกสามารถทำได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมของผู้เช่าให้กับเจ้าของทรัพย์สินที่ มันเป็นทรัพยากรที่เป็นเจ้าของโดยผู้เช่า อย่างไรก็ตามบุคคลหรือองค์กรที่พวกเขาเป็นผู้เช่าอาจอยู่ภายใต้ความรับผิดชอบของตัวเองยังไม่ได้ดำเนินการปรับปรุงถาวรของทรัพย์สินที่เช่า เรียนรู้สิ่งที่สิ่งที่ผลทางกฎหมายที่จะสามารถนำไปสู่

ปรับปรุงอาคารเช่าที่ไม่สอดคล้องกัน: ผลทางกฎหมาย

ถ้าผู้เช่าได้ทำการปรับปรุงที่อยู่อาศัยให้เช่าอย่างถาวรโดยไม่ต้องประสานงานการดำเนินการกับเจ้าของแล้วที่เราระบุไว้ข้างต้นเขาไม่มีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องค่าชดเชยจากเจ้าของ นอกจากนี้หากความทันสมัยสอดคล้องกันได้นำไปสู่การเสื่อมสภาพในรัฐของอสังหาริมทรัพย์ที่แม้จะอยู่ในความเห็นทัศนะของเจ้าของผู้เช่ามีภาระผูกพันที่จะนำวัตถุสู่สภาพเดิม

มีมติเห็นชอบการปรับปรุงถาวร

สถานการณ์ที่สอง - เมื่อข้อตกลงความทันสมัยอสังหาริมทรัพย์ระหว่างผู้เช่าและเจ้าของของมัน ในกรณีนี้เงื่อนไขของการปรับปรุงที่เหมาะสมตามที่เราระบุไว้ข้างต้นควรจะกำหนดไว้ในสัญญา หนึ่งใน เงื่อนไขของสัญญา สามารถชดเชยสำหรับค่าใช้จ่ายของการอัพเกรดผู้ให้เช่า ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับช่วงเวลาของการปรับปรุงให้เจ้าของสามารถจ่ายเงินให้ผู้เช่าค่าใช้จ่ายในตอนท้ายของสัญญาหรือระยะเวลาของความถูกต้องของตน สัญญายังอาจจะถูกกำหนดโดยการลดค่าเช่า - ค่าชดเชยความทันสมัยหนึ่ง

ปรับปรุงอาคารเช่า: การจัดเก็บภาษี

พิจารณาทุกแง่มุมของการบัญชีภาษีของการปรับปรุงถาวร เราจะเห็นว่าการเช่าและเจ้าของทรัพย์สินตกลงที่จะขั้นตอนนี้ แรกและสำคัญที่สุดมันเป็นมูลค่าการให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าการปรับปรุงที่ได้รับการตกลงกันระหว่างผู้เช่าและเจ้าของของวัตถุที่ไม่เคยนำไปใช้กับสถานที่ให้บริการคิดค่าเสื่อมราคา แต่ถ้าพวกเขาจะได้รับเงินโดยเจ้าของของวัตถุ

ในทางกลับกันการชดเชยผู้เช่าสำหรับค่าใช้จ่ายของการอัพเกรดที่เหมาะสมได้รับการพิจารณาเป็นเจ้าของวัตถุสำหรับวัตถุประสงค์ของการจัดเก็บภาษีของรายได้ ตัวเองเป็นผู้เช่ายังสามารถใช้ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเพื่อที่จะเพิ่มมูลค่าของภาษี - ในช่วงเวลาหนึ่ง

ตัวแปรที่ชดเชยการปรับปรุงถาวรเจ้าของทรัพย์สินไม่ได้กำหนดไว้ในสัญญาแม้จะมีความจริงที่ว่าเจ้าของได้ยินยอมให้มีการอัพเกรดที่สอดคล้องกัน ในกรณีนี้คิดค่าเสื่อมราคายังไม่คิดค่าบริการและค่าเริ่มต้นของสถานที่ให้บริการจะไม่เพิ่มขึ้น เหตุผลที่จะเพิ่มประสิทธิภาพของฐานภาษีและไม่ได้เกิดขึ้น

มันอาจจะตั้งข้อสังเกตว่าในกรณีที่มีความทันสมัยแยกออกไม่ได้รับค่าตอบแทนจากผู้ให้เช่าผู้เช่ามีสิทธิที่จะเรียกเก็บค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สิน เฉพาะของวัตถุของความทันสมัยการจัดเก็บภาษีของผลเราสามารถพิจารณาตัวอย่างของการดำเนินการของฝ่ายภาระหน้าที่ตามกฎหมายที่จะจ่ายภาษีทรัพย์สิน

ถ้าสัญญาจะได้ข้อสรุปที่เป็นนิติบุคคลเช่นสัญญาเช่าดำเนินการของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยพวกเขาจะต้องจ่ายเงินจำนวนที่สอดคล้องกันในงบประมาณ ภาษีทรัพย์สิน ในกรณีนี้ควรให้พรรคที่รวบรวมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวกในบัญชีบัญชี ตามกฎนี้เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของของการปรับปรุงที่ ถ้าผู้เช่าเป็นเจ้าของพวกเขาแล้วเขามีหน้าที่ต้องจ่ายภาษี

ถ้าเจ้าของของการปรับปรุงที่ - เจ้าของบ้านภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องจะดำเนินการเมื่อมีการเลิกสัญญาเช่า แต่ตราบใดที่สัญญาที่ถูกต้องชำระเงินให้กับงบประมาณที่ดำเนินการผู้เช่า เกณฑ์ที่กำหนดเรื่องของการชำระเงินของภาษีทรัพย์สิน - ยอดเงินในบัญชีให้กับทรัพยากรที่เหมาะสม มันหมายความว่าอะไร? หากการปรับปรุงเพื่องบดุลของผู้เช่าที่เขาจ่ายภาษีที่สอดคล้องกัน หากบัญชีของพวกเขาคือผู้ให้เช่า - การชำระเงินงบประมาณควรออกกำลังกายนั้น

คุณสมบัติและการปรับปรุงภาษีมูลค่าเพิ่ม

ค่าเช่าสถานที่ให้พร้อมกับการทำงานของการปรับปรุงถาวรในมัน - มีจำนวนของความแตกต่างที่เป็นลักษณะที่เรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มในกรอบของความสัมพันธ์ทางกฎหมายเรื่องของการที่จะ ขอให้เราศึกษาพวกเขา หากการปรับปรุงถาวรได้รับการถ่ายโอนไปยังผู้ให้เช่าขณะที่พวกเขาได้รับการดำเนินการโดยองค์กรที่ทำสัญญา - การโอนนี้ควรได้รับการยอมรับว่าเป็นยอดขาย เพราะมันจะต้องจ่ายภาษีมูลค่าเพิ่ม บริษัท ที่ทำสัญญาของเขาทำให้ผู้เช่าและการหักสามารถนำมาใช้กับเขา มันอาจจะตั้งข้อสังเกตว่าเมื่อคำนวณภาษีจากกำไรบริจาคเพื่อปรับปรุงการใช้วัตถุที่ไม่ได้นำเข้าบัญชี

สถานที่น่าสนใจเพื่อความทันสมัยของสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับองค์กรนอก - เกณฑ์ที่สำคัญของความรับผิดชอบของ บริษัท ในการคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มเกี่ยวกับการปรับปรุงถาวร ความจริงก็คือว่าถ้าผู้เช่าได้ทำให้การฟื้นฟูของวัตถุบนของตัวเอง - ในกรณีนี้กฎระเบียบอื่น ๆ ของกฎหมายมีผลบังคับใช้ สอดคล้องกับภาษีมูลค่าเพิ่มในการปรับปรุงของพวกเขาไม่สามารถเรียกเก็บเงิน

เพราะนี่คือความจริงที่ว่าสำหรับการปรับปรุงวุฒิการศึกษาเป็นส่วนหนึ่งของคุณสมบัติที่ถอดออกได้เพื่อวัตถุประสงค์ของภาษีมูลค่าเพิ่มที่จำเป็นในการโอนกรรมสิทธิ์ ตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายในกรอบของการที่มีการปรับปรุงถาวรกลไกทางกฎหมายที่เหมาะสมไม่ได้นำไปใช้เป็นค่าเริ่มต้น แห่งประมวลกฎหมายแพ่งไม่จริงรวมถึงบทบัญญัติที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในการเป็นเจ้าของผู้เช่าผลของโครงการที่ทันสมัย พวกเขาไม่สามารถได้รับการปฏิบัติเป็นสินทรัพย์แยกต่างหากแยกจากคุณสมบัติหลัก ดังนั้นเมื่อสถานที่เช่ากลับไปยังเจ้าของโอนกรรมสิทธิ์ที่ไม่ได้ดำเนินการ แต่กลับกลายเป็นว่าการปรับปรุงถาวรที่ทำโดยผู้เช่าไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม

บัญชีการปรับปรุงแยกกันไม่ออก

มันจะเป็นประโยชน์ในการพิจารณาความแตกต่างพื้นฐานของการบัญชีภาษีอากรในการเปิดแยกการปรับปรุงสถานที่ให้บริการ เพื่อที่จะได้อย่างถูกต้องคำนวณภาษีที่เกี่ยวกับพวกเขามันเป็นครั้งแรกที่จำเป็นในการกำหนดค่าใช้จ่ายและระยะเวลาของการปรับปรุงที่เกี่ยวข้องได้ ถ้าที่ทันสมัยของค่าใช้จ่ายในอสังหาริมทรัพย์ไม่เกินค่าของรหัสภาษีและการใช้งานของพวกเขาในระยะไม่น้อยกว่า 12 เดือนการปรับปรุงจัดประเภทรายการใหม่จากสินค้าคงเหลือ หากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องสูงกว่าเกณฑ์ที่กำหนดของรหัสภาษีและการใช้เวลา - มากกว่า 12 เดือนมูลค่าของทรัพย์สินที่จะต้องถูกหักค่าเสื่อมราคา

ถ้าพูดถึงเรื่องของค่าเช่าทางกฎหมาย - เป็นนิติบุคคลก็อาจจะอยู่ในระดับของการกระทำในท้องถิ่นของนโยบายการบัญชีที่จะได้รับการอนุมัติ และถ้ามันมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับการกำหนดคุณสมบัติเสื่อมราคาถูกตั้งค่าต่ำกว่าในรหัสภาษี - เพื่อที่จะใช้บัญชีของการปรับปรุงแยกกันไม่ออกควรใช้เป็นอัตราที่ได้รับการอนุมัติในการกระทำในท้องถิ่น มันอาจจะตั้งข้อสังเกตว่าภาษีทรัพย์สินถ้าความทันสมัยสอดคล้องกันทำให้ผู้เช่าไม่ได้ชำระเงิน เพราะนี่คือความจริงที่ว่าแยกกันไม่ออกการปรับปรุงโดยทั่วไปจะจัดเป็น ทรัพย์สินส่วนบุคคล

วิธีที่จะทำให้ได้รับความยินยอมของเจ้าของการปรับปรุงถาวรในสัญญาหรือไม่

หลังจากตรวจสอบวิธีการที่บัญชีที่จะดำเนินการปรับปรุงและแยกออกไม่ได้แยกพิจารณาด้านนี้เป็นสูตรที่ถูกต้องของความยินยอมของเจ้าของทรัพย์สินที่จะสร้างสรรค์สิ่งใหม่ ๆ ที่เหมาะสมของวัตถุ สัญญาแยกต่างหากจะต้องมีการเซ็นสัญญาระหว่างผู้เช่าและเจ้าของทรัพย์สิน มันสามารถเติมเต็มตามที่เช่าจะดำเนินการสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือตรงกันข้ามผู้ที่อยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัย สัญญานี้จะต้องถูกกำหนดโดยเงื่อนไข: อยู่กับชนิดของการทำงานคาดว่าจะผลิตเพื่อปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะจ่ายเพื่อความทันสมัย - ในทั้งหมดหรือบางส่วนวิธีการฟื้นตัวของการวางแผนค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงสถานที่ให้บริการ

ค่าใช้จ่ายในการชดเชยสำหรับความทันสมัยของผู้เช่าสามารถดำเนินการได้ตามที่เราตั้งข้อสังเกตก่อนหน้านี้ในบทความโดยการลด ค่าเช่า หรือการทำสัญญาขายเป็นไปได้ของการปรับปรุงถาวร ทุกอย่างจะถูกกำหนดโดยฝ่ายของสัญญา แก้ไขภาพวาดของเขา - เป็นสิ่งสำคัญของความสัมพันธ์ ถ้าใด ๆ ของบุคคลที่ล้มเหลวในการตอบสนองของ - สองจะมีสิทธิที่จะได้รับการตั้งค่าของพวกเขาในศาล ตัวอย่างเช่นผู้เช่าสามารถดำเนินการกู้คืนของการปรับปรุงถาวรในปริมาณที่เทียบเท่าถ้าเจ้าของไม่ได้จ่ายค่าใช้จ่ายของความทันสมัยเหมาะสมแม้ว่ามันจะตกลงที่จะทำเช่นนั้นได้ตามสัญญา

กรณีที่ไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างผู้เช่าและเจ้าของหมายความว่าค่าใช้จ่ายเพื่อการเสียภาษีไม่มีของทั้งสองฝ่ายจะไม่สามารถที่จะใช้ นอกจากนี้ในขณะที่เราตั้งข้อสังเกตก่อนหน้านี้ในบทความ, ปรับปรุงอาคารเช่า, ผู้ให้เช่าอาจลบจากเว็บไซต์ - แต่เพื่อว่า รัฐทำงาน ไม่ได้รับผลกระทบ ข้อพิพาทระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่าสามารถแก้ไขได้ในศาล

บริการให้เช่าและปรับปรุงอาคารเช่า: ความแตกต่าง

ในตอนต้นของบทความนี้เราได้พิจารณาแล้วว่าโดยทั่วไปการปรับปรุงถาวร - ที่พักลักษณะ แต่ตอนนี้ไม่เสมอกรณี มันเกิดขึ้นว่าการปรับปรุงถาวร - ทรัพย์สินของวัตถุนี้ไม่จำเป็นต้องอสังหาริมทรัพย์ ยกตัวอย่างเช่นมันอาจจะเป็น บริษัท ในกรณีนี้ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าที่มีการควบคุมโดยกฎระเบียบอื่น ๆ ของกฎหมายกว่าในกรณีของอสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างเช่นถ้าผู้เช่าได้ทำเพื่อปรับปรุงโครงสร้างขององค์กรก็เป็นไปตามกฎหมายรัสเซียมีสิทธิที่จะชดใช้เงินค่าใช้จ่ายในการอัพเกรดที่เหมาะสมแม้ว่าไม่เห็นด้วยกับผู้ให้เช่าในการดำเนินงานของการกระทำเหล่านี้ เว้นแต่จะได้มีการทำสัญญาระหว่างเจ้าของของ บริษัท และคู่ค้าของตน

แต่เจ้าของบ้านสามารถหลีกเลี่ยงภาระที่จะต้องชดเชยค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงผู้เช่าในศาล การทำเช่นนี้เขาจะต้องพิสูจน์ว่าการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออกของทรัพย์สินที่เช่าที่ทันสมัยมันไม่ได้เป็นที่ชัดเจนเพื่อให้ความสามารถในการดำเนินงานของสินทรัพย์การผลิตของ บริษัท เพิ่มขึ้นมากพอในแง่ของความจำเป็นที่จะต้องชดเชยค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่า นอกจากนี้หากเจ้าของ บริษัท อาจพยายามที่จะพิสูจน์ในศาลว่าผู้เช่าไม่ได้เป็นความต้องการวัตถุประสงค์เพื่อความทันสมัย

การปรับปรุงในการขายของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

อะไรคือผลทางกฎหมายที่สามารถปรับปรุงลักษณะถาวรในการขายของพาร์ทเมนท์หนึ่งบุคคลทางกายภาพที่แตกต่างกันหรือไม่?

ในกรณีนี้จะเป็นประโยชน์ในการอ้างถึงการวิเคราะห์ของบทบัญญัติเดียวกันของกฎหมายที่กำหนดความสัมพันธ์ทางกฎหมายซึ่งเป็นเรื่องของการทำธุรกรรมใด ๆ กับทรัพย์จริง นั่นคือในหลักการผู้ที่ได้รับการพิจารณาโดยเราในบริบทของการมีปฏิสัมพันธ์ระหว่างองค์กรธุรกิจที่แตกต่างภายใต้ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้ลักษณะทางกฎหมายที่เหมือนกันและความสัมพันธ์ที่สอดคล้องกันภายใต้กฎเดียวกันของกฎหมาย

การปรับปรุงที่แยกกันไม่ออกอยู่ในอพาร์ทเม้นให้เช่าโดยทั่วไปคุณสมบัติของผู้เช่าถ้าเงื่อนไขอื่น ๆ จะไม่สะกดออกมาในข้อตกลงระหว่างเขาและเจ้าของสถานที่ให้บริการ หากการปรับปรุงผู้เช่าสิทธิการเช่าดำเนินการเกี่ยวกับวัตถุที่เช่าจะได้รับความยินยอมของเจ้าของเมื่อมีการเลิกสัญญาเช่าเขามีสิทธิที่จะชดเชยค่าใช้จ่ายที่สอดคล้องกับความทันสมัยของมัน อีกครั้ง - ถ้าการถ่ายโอนของการปรับปรุงถาวรไม่ได้ทำอย่างอื่นตามบทบัญญัติของแต่ละสัญญาระหว่างผู้เช่าและเจ้าของ

หากไม่ได้รับการอัพเกรดวัตถุที่ได้รับการตกลงกันระหว่างเจ้าของและผู้เช่าแล้วโดยทั่วไปค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยที่สองไม่ได้เป็น compensable แต่ขายของเจ้าของอพาร์ทเม้นที่สามารถเปลี่ยนพวกเขาตามที่คุณต้องการในมูลค่าของวัตถุ

หากการปรับปรุงสถานที่ให้บริการดำเนินการที่ค่าใช้จ่ายของค่าใช้จ่ายค่าเสื่อมราคาเนื่องจากมันเป็นเจ้าของที่ได้รับมอบหมายให้ผู้ให้เช่า บทบัญญัตินี้จะเกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์กับการมีส่วนร่วมของนิติบุคคลซึ่งเป็นเรื่อง - เช่าอพาร์ทเม้น

ดังนั้นในแง่ของการปรับปรุงถาวรสามารถอยู่ภายใต้กฎระเบียบที่แตกต่างกันของกฎหมาย - ตัวอย่างเช่นถ้าเราเปรียบเทียบค่าเช่าและสถานประกอบการ นอกจากนี้พวกเขาอาจจะมีความแตกต่างในการตีความของพวกเขา ผู้เข้าร่วมประชุมของความสัมพันธ์ของสัญญาเช่าที่ควรจะเป็นเวลาที่เหมาะสมในการติดตามการเกิดขึ้นของกฎระเบียบใหม่ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเช่นเดียวกับการตีความของพวกเขาในการกระทำทางกฎหมายที่แตกต่างกันและเอกสารแผนก