ค่าเช่าแบบฟอร์มและหลักเกณฑ์การชำระบัญชี

ความสัมพันธ์ระหว่างลีสซิ่งเป็นที่แพร่หลายในหมู่ผู้ประกอบการ เจ้าของบ้าน (ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ "ฟรี" เช่นที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์) โดยมีค่าธรรมเนียมให้ทรัพย์สินนี้แก่อีกฝ่ายหนึ่งซึ่งเป็นผู้เช่าและมีรายได้จากการทำเช่นนี้ ผู้เช่า (ผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า) มีโอกาสใช้ทรัพย์สินของผู้อื่นเพื่อทำกำไร

สามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าได้หลายรูปแบบ

- การชำระเงินในจำนวนคงที่บางอย่างที่ทำขึ้นในแต่ละครั้งหรือเป็นระยะ ๆ

- ในรูปแบบ (ในรูปของส่วนแบ่งของผลิตภัณฑ์ที่ได้รับผลไม้หรือรายได้จากการขายของพวกเขา)

- ในรูปแบบของการจัดหาผู้เช่าด้วยบริการที่ตกลงล่วงหน้า

- โดยการปรับปรุงทรัพย์สินเช่าของผู้เช่า (ซ่อมแซมตกแต่ง)

- โอนกรรมสิทธิ์โดยผู้เช่าเป็นการชำระทรัพย์สินบางอย่างในทรัพย์สินหรือในค่าเช่า

วิธีการเหล่านี้สามารถรวมกันหรือแตกต่างกันได้ ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ศิลปะ 614) สัญญาเช่ามีการควบคุมและระบุว่าต้องจ่ายค่าเช่าในเวลาที่เหมาะสมและในรูปแบบและจำนวนเงินที่คิดตามสัญญาเช่า วิธีที่พบได้บ่อยที่สุดคือการชำระเงินเป็นประจำเป็นเงินสด

ในกรณีที่เช่าวัตถุหลายชนิดค่าเช่าสามารถตั้งค่าแยกกันสำหรับแต่ละวัตถุหรือทรัพย์สินทั้งหมดได้ทั้งหมด วิธีการแรกเป็นที่นิยมในกรณีที่เกิดข้อพิพาทระหว่างคู่สัญญาที่เกิดขึ้นในศาล

บางครั้งค่าธรรมเนียมสามารถตั้งค่าตามข้อตกลงขึ้นอยู่กับค่า สาธารณูปโภค รายเดือน แต่วิธีการนี้ไม่สอดคล้องกับกฎหมายอย่างสมบูรณ์ซึ่งระบุ (มาตรา 614 วรรค 3) ว่าข้อตกลงในการกำหนดค่าธรรมเนียมคงที่หรือกลไกในการคำนวณไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ภายในหนึ่งปี ดังนั้นเพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมายแนะนำค่าเช่าตัวแปรจึงจำเป็นต้องกำหนดกลไกในการคำนวณอย่างชัดเจน (ตัวอย่างเช่นเพื่อผูกกับอัตราแลกเปลี่ยน)

ผู้เช่าอาจขอลดจำนวนค่าธรรมเนียมในกรณีที่การใช้งานหรือสภาพของทรัพย์สินที่เช่าเสื่อมเสียอย่างมีนัยสำคัญอันเนื่องมาจากสถานการณ์ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้เช่า นอกจากนี้หากผู้ให้เช่ามีการฝ่าฝืนเงื่อนไขที่กำหนดไว้สำหรับการซ่อมแซมทุนหรือในตอนท้ายของสัญญาไม่ได้แจ้งเตือนเกี่ยวกับสิทธิของบุคคลที่สาม

หากผู้เช่าละเมิดเงื่อนไขการชำระเงินคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งอาจต้องชำระเงินก่อนกำหนด แต่ต้องไม่เกินสองวาระติดต่อกัน

ธุรกิจการเกษตรมักเช่าที่ดินรวมถึงทรัพย์สิน (อาคารอุปกรณ์) จากบุคคลที่เป็นเจ้าของหุ้น (ที่ดินและที่ดิน) ในช่วงที่มีการปฏิรูปการเกษตร ค่าเช่าที่ดินตามพระราชกฤษฎีกาประธานาธิบดีไม่สามารถต่ำกว่าขั้นต่ำที่กำหนดไว้ เมื่อเช่า ที่ดิน จำนวนนี้ 1.5% ของมูลค่าที่ดิน การชำระเงินค่าเช่าทรัพย์สินต้องมีอย่างน้อย 1% ของมูลค่าทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังอาจประกอบด้วยสองส่วน - โบนัสให้กับเจ้าของทรัพย์สินและค่าเสื่อมราคา

การคำนวณค่าเช่าจ่ายในรูปแบบเป็นไปตามราคาที่คู่สัญญาจะต้องตกลงในการทำสัญญา ในกรณีที่มีการ เช่าที่ดิน ขนาดของ ที่ดิน ควรมีการจัดทำดัชนีปรับ ปัจจัยเงินเฟ้อ (ยกเว้นที่ระบุไว้ในสัญญา) ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าการจัดทำดัชนีดังกล่าวไม่บังคับ

ค่าเช่าอาจต้องเสียภาษี ค่าใช้จ่ายในการชำระเงินจะรวมอยู่ในขั้นต้นและต้องเสียภาษีเงินได้ หากการชำระเงินทำในรูปแบบของภาษีมูลค่าเพิ่ม ในกรณีที่โอนทรัพย์สินของ บุคคลหนึ่ง ไปสู่การเช่า รายได้ ค่าเช่าจะรวมอยู่ในรายได้ที่ต้องเสียภาษีภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะถูกหักออกจากบัญชี ตัวแทนภาษี ในกรณีนี้เป็นผู้เช่าและมีหน้าที่เก็บรักษาและโอนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาให้กับงบประมาณจากค่าเช่าเป็นรายได้ประเภทหนึ่ง