การประมาณต้นทุนของที่ดิน

มูลค่าปัจจุบันของมูลค่าที่ดินจะเป็นตัวกำหนด ราคาตลาด ของกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือสิทธิในทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่มีมูลค่า ตอนนี้เราจะพิจารณาเรื่องนี้ในรายละเอียดเพิ่มเติมเนื่องจากธุรกรรมทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินถือว่าเป็นหนึ่งในความซับซ้อนและมีความแตกต่างและข้อผิดพลาดมาก

เมื่อมีความจำเป็นในการประเมินที่ดินหรือไม่?

การประเมินมูลค่าที่ดินจะเกิดขึ้นเมื่อมีการทำคำมั่นสัญญาเมื่อซื้อ / ขายเงินทุนที่ได้รับอนุญาตของวิสาหกิจและวัตถุประสงค์อื่นที่กฎหมายกำหนด การตรวจประเมินจะดำเนินการเกี่ยวกับอุตสาหกรรมการตั้งถิ่นฐานและที่ดินเพื่อการเกษตร การประมาณต้นทุนของที่ดินเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการแบ่งแยกทรัพย์สิน หากมีความจำเป็นที่จะต้องประเมินสิทธิในการเช่านั้นมูลค่าของสิทธิในการเช่าที่ดินในตลาดจะพิจารณาจากส่วนต่างระหว่างราคาตลาดกับสัญญาเช่าซื้อที่อัตรานี้ ในการประเมินที่ดิน (สำหรับราคาตลาด) จำเป็นต้องคำนึงถึงสถานที่การเข้าถึงการคมนาคมการติดต่อสื่อสารวัตถุประสงค์และความเป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิหลัง

เหตุผลหลักในการประเมินที่ดิน:

- ดำเนินการ คำตัดสินของศาล เกี่ยวกับ สิทธิในการรับมรดกการ แก้ปัญหาข้อพิพาทด้านทรัพย์สินเช่นในระหว่างขั้นตอนการหย่าร้างเป็นต้น

- เมื่อมี การให้ยืมที่ดิน นี่อาจเป็นชิ้นส่วนที่ซื้อมาเพื่อเป็นเงินกู้ยืมหรือเป็นเจ้าของแล้ว

- เมื่อทำรายการเช่าหรือซื้อ / ขาย

- แก้ไข มูลค่าที่ดิน วัตถุประสงค์ของการดำเนินการนี้คือการลดฐานภาษี ฯลฯ

ปัจจัยการประเมินผล

ความยากลำบากในการประเมินที่ดินคือว่าจำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยดังกล่าว:

- การใช้ที่ได้รับอนุญาต

- วัตถุประสงค์ของสถานที่ของงู;

- ลักษณะปริมาตร - เชิงพื้นที่ (โล่ง, พื้นที่) และอื่น ๆ อีกมากมาย

ประมาณการที่ทันสมัยของมูลค่าของผืนดินที่แตกต่างจากการประเมินของพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่มีเพียงหนึ่งวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ ขึ้นอยู่กับภูมิประเทศค่าใช้จ่ายของที่ดินจะต่างกัน นอกจากนี้เมื่อประเมินมูลค่าที่ดินแล้ววิธีการที่มีอยู่ทั้งหมดสามารถนำมาใช้เพื่อหาราคาสุดท้าย: ทำกำไรได้ค่าใช้จ่ายและเปรียบเทียบ วิธีที่ใช้มากที่สุดคือข้อเปรียบเทียบ อย่างไรก็ตามในบางสถานการณ์ (ตัวอย่างเช่นหากกิจกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงพอในด้านการขาย / ซื้อที่ดิน) ไม่สามารถใช้วิธีนี้ได้ ในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายจะถูกกำหนดโดยวิธีการที่มีราคาแพงหรือ มีกำไร

การประเมินมูลค่าของที่ดินยังขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่คาดการณ์ขนาดและความเป็นไปได้ในการได้รับรายได้จากการเช่าพื้นที่ในช่วงเวลาที่มีการใช้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด

การประเมินผลทำงานเท่าไหร่

การประเมินมูลค่าที่ดินมีมูลค่าด้วย และหลังขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการประเมินมูลค่าของที่ดินจุดประสงค์ขอบเขตงานและจากผู้ประเมินราคาที่ดำเนินการประเมินนี้